三季度深圳一手住宅成交量、二手住宅备案均创2016年第一季度以来新高。

　　美联物业预测，二手住宅市场方面，715 新政对二手市场的影响较大，进入10 月之后影响犹存。但随着网红一手楼盘消化差不多后，再加上深圳的经济前景在特区建立 40 周年大庆之后变得更加明朗，预计四季度二手房的成交量将筑底，并有机会回升。

　　三季度一手住宅成交量环比上升25% ，创2016年Q1以来新高

　　据美联物业数据统计，三季度深圳全市共网签12425套一手住宅，较二季度上升25.1%，同比去年三季度上升30.9%；总成交面积约124.51万㎡。同时成为2016年一季度以来，季度成交总量的新高。

　　一手价格在结构性因素影响下小幅下滑，三季度深圳全市一手住宅的成交均价为55214 元/㎡，较二季度下跌2.0%，同比去年三季度微涨 0.6%。

　　分区域来看，深圳全市有7个行政区的一手住宅成交量下降，其余4个成交量上升。其中，罗湖区三季度一手住宅的成交量为零。三季度，成交量排名前三的行政区为龙岗、光明和龙华，成交套数分别4893、2455、2370 套，成交量分别上升29.1%、281.8%、134.9%。

　　成交均价排名前三的行政区分别为福田、南山、龙华，三季度均价分92532、86642、67042 元/㎡，价格环比二季度的变化分别为下跌4.0%、上升1.1%和上升21.5%。

　　美联物业表示，三季度价格变化较大的行政区为龙华和光明。龙华区一直受到购房客的关注，其一手价格已明显提升，再加上三季度期间有高档住宅入市，带动一手价格快速上升至6.7 万元/㎡的水平，环比二季度更是上升了21.5%。

　　光明区的一手住宅在今年名声大噪，在一手价格与二手房价格倒挂的情况下，出现多个“日光”盘项目，全区价格也提升至 5.2 万元/㎡的水平，环比二季度上升了10.1%，风头一时无二。

　　深汕合作区三季度有别墅项目入市，2倍于普通住宅的价格，将全区均价拉升至1.7 万元/㎡的水平，环比二季度上升 57.8%。预计三季度价格结构性上升的情况，在该别墅项目消化完之后便会消失。

　　三季度一手成交TOP10中，原关内的项目已无影踪。入榜项目5个在龙岗，3个在光明，龙华、坪山各1个。

　　其中，位于龙华的壹成中心璞誉府，以1065套的备案水平成为全市三季度成交量最高的项目，而位于光明的勤诚达正大城悦园，和龙岗中心城的仁恒四季新园分别拍在第二和第三位。

　　三季度二手住宅备案 43.4 万套，创2016年Q1以来的新高

　　三季度深圳全市共备案33549套二手住宅，环比二季度上升25.1%，同比去年三季度上升60.9%；总成交面积约290.36 万㎡。

　　三季度全市二手住宅的成交均价为65890 元/㎡，较二季度上涨 6.8%，同比去年三季度上涨16.4%。

　　715政策出台之后，虽然二手住宅的实际成交量下滑逾半，但在备案滞后的影响后，三季度的备案量仍然处于高位水平。备案量明显下降的情况，预计在10月份才有较为明显的表现。

　　分区域来看，各区成交量全面上升，升幅区间跨度较大，在5%-43%之间。其中基数较低的盐田区，成为三季度成交量环比上升最大的区域；而成交一向稳定的福田区，环比升幅最低。

　　从成交量排行来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和南山，分别成交9627 套、7859 套和 5309 套，环比二季度分别上升35.6%、25.9%和21.1%。

　　三季度二手住宅成交 TOP10 中，龙岗大运片区的中海康城以 189 /16291.72㎡的成交量位居榜首。从区域入榜项目分布来看，龙岗区拥有绝对的优势，包揽了8个项目，剩余龙华和福田各1个项目入榜。

　　三季度新增住宅套数比前两季合计量8 1.8倍

　　上半年开发商拿预售证速度放缓的情况，在第三季度有很好的改变；尤其在715政策之后，开发商拿预售证的速度明显加快。

　　据美联物业数据统计，三季度深圳全市有56个一手项目获预售，总获批套数约3.91万套，环比二季度上升365.6%，同比去年三季度也上升了69.5%；总获批面积约335.99万㎡。

　　其中有38个预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约2.26 万套，较二季度大幅上升341.3%，同比去年三季度更是上升158.1%；住宅总获批面积约58.37万㎡。住宅获批套数在全市所有获批房源的占比为58%。

　　从住宅预售项目的区域分布来看，宝安、龙岗仍然是供应大区，两区新增一手住宅供应量共占全市的76%。三季度除罗湖、福田之外，其余各行政区均有一手住宅供应。

　　美联物业表示，下半年经济环境不算太理想，再加上 715 楼市政策的推动之下，一手项目入市积极性增强，预计四季度全市还有 49 个项目具备入市条件，不过具体入市情况需以开发商公布为准。

　　预测：深圳经济发展明朗，住宅市场继续兴旺

　　步入四季度，全国经济复苏的步伐渐行渐稳，而且全国前三季度 GDP 累积增长率已由负转正，全国房地产成交量及成交金额，与去年同期相比，也朝着由负转正的方向发展。

　　深圳土地市场在四季度仍将有较大的供应量，以保证未来普通住宅及保障性住房的供应量。一手住宅仍将有 3 万多套符合入市条件，并且也有不少网红盘，因此预计一手住宅的成交量仍将维持在高位。

　　二手住宅市场方面，715 新政对二手市场的影响较大，进入10 月之后影响犹存。但随着网红一手楼盘消化差不多后，再加上深圳的经济前景在特区建立 40 周年大庆之后变得更加明朗，预计四季度二手房的成交量将筑底，并有机会回升。

 来 源：风财讯   

   编 辑：liuy