10月25日，香港明星吴启华现身浙江舟山希尔顿酒店，吴启华曾以“方唐镜”（电影《九品芝麻官》）、“张无忌”（电视剧《 倚天屠龙记 》）等影视角色知名，他此次来到舟山是作为明星嘉宾被邀请参加杉杉&斯维登“美好·生活·家+”全球战略合作发布会。

（吴启华作为明星嘉宾出席杉杉&斯维登“美好·生活·家+”全球战略合作发布会）

　　当日，杉杉&斯维登“美好·生活·家+”全球战略合作发布会在浙江舟山希尔顿酒店举办，会上重磅发布杉杉普陀天地·观云项目，并为第一位业主颁发001号VIP会员权益。舟山市普陀区副区长马长青、普陀区商务局庄小波局长、杉杉集团副总裁兼杉杉生活董事长鲍肖华、斯维登集团首席财务官兼国际业务总裁蔡锋，以及行业重量级嘉宾、权威媒体代表、互联网领域自媒体代表列席了此次发布会，透过互联网+思维，共同探寻商业地产运营品牌升级之路。

（杉杉&斯维登战略合作签约仪式）

　　在发布会正式开始之前， 舟山市普陀区委副书记、代区长徐炜波与杉杉集团、斯维登集团领导和媒体记者亲切会谈。徐区长表达了对互联网新经济的关注，希望各界能充分利用好舟山海洋经济的优势，推动科技互联网行业的落地应用，加强科技对行业的赋能，打造海洋大文旅双循环经济，徐区长最后还表示，欢迎各界投资人来普陀投资。

　　杉杉普陀天地是杉杉商业地产旗下杉杉生活打造的舟山旅游生活新地标，出自国际顶尖的建筑设计团队之手，被称为“会客厅中的会客厅”。杉杉普陀天地一期已于2017年8月26日开业，2019年，舟山杉杉普陀天地二期进入筹备。此前，杉杉普陀天地接连荣获国家3A级景区、省级高品质步行街、普陀首家省级文创街区、舟山诚信经营示范街区的荣誉称号。

（杉杉生活项目版图）

　　杉杉生活是杉杉商业地产创新运营的一个重要探索，能够同步对接线上会员运营和线下体验资源。此次杉杉生活的重要合作方斯维登集团则是全球领先的分享住宿运营机构，开创了闲置不动产运营与管理模式，目前业务已拓展至全球多个国家和地区。

（斯维登集团创新不动产运营模式）

　　据了解，杉杉普陀天地·观云项目是杉杉生活携手斯维登集团在互联网+时代重点打造的商业地产品牌IP，依托杉杉集团在实业及商业地产方面的强落地能力，以及斯维登集团在互联网运营及不动产管理领域的优势，通过“住”的入口，杉杉普陀天地·观云将在舟山核心商业区建立完整的吃、住、购、玩、行全场景生态，打造以商业地产为文旅目的地的品牌IP，进而推动城市旅游IP建设，为全球范围内的用户打造差异化文旅体验。

　　IP（Intellectual Property）原意是指知识财产所有权，现逐渐演化为具有既定形象和固定粉丝群体的文化产业产品，并可供多维度开发及衍生。在品牌IP化打造中，“作者”、“作品”和“粉丝”是三位一体的必要元素，而在杉杉普陀天地·观云项目中，杉杉生活平台作为品牌IP化打造的作者，杉杉普陀天地·观云则是IP作品，吸引而来的游客即为品牌IP的粉丝群体，三者相互衔接，内生循环并不断相互优化输出扩散。

　　商业地产品牌IP化的背景，是互联网思维对商业地产的深度改造。随着5G技术的快速渗透发展，传统地产行业被赋予更多互联网化属性，一期普陀天地就吸引了蔚来汽车作为会员中心。经过互联网思维改造的房地产，除了房子本身的价值之外，还通过各类配套服务提升了品牌和项目的附加值，项目的竞争属性会加强，品牌号召力会加强，项目价值会得到进一步提升。

　　那么在互联网+时代，商业地产品牌IP化之路该怎么走？杉杉生活和斯维登集团分别扮演什么样的角色？对于杉杉普陀天地·观云项目来说，这一商业地产品牌IP化的打造又有何意义？将给所在商圈和城市主体带来哪些利好？

　　首先，在运营层面，商业地产品牌IP化打造的重要前提是抛弃以往单一的线下运营模式，以及停留在表层的线上运营模式，真正实现商业地产的互联网化。在杉杉普陀天地·观云项目中，杉杉生活提供了一个可规模化的全场景生态，能够给互联网化和IP化提供优渥的发展土壤。斯维登集团则扮演了重要推手，通过导入客源系统，能够联动全国性客户，如在三亚置业的用户，可在舟山及全国享受服务，为观云项目销售赋能，为不动产提供二次转化价值，同时为当地奥特莱斯销售赋能，促进商圈经济活力。

　　第二个层面，在商业地产互联网化模型初步建立之后，商业地产品牌IP逐渐形成，开始吸引大量粉丝（即游客）进行线上主动传播，在各平台产出UGC内容，并有一部分圈层影响力较大的传播内容进一步发酵。而借助粉丝的线上传播发酵，将促使作者（杉杉生活）对品牌IP的打造更加纵深，形成全链条的传播体系，即塑造闭环，组成文旅发展的源动力，也为商业地产本身提供源源不断的新鲜思路。

　　到了这一阶段，商业地产已经从一个完善的实体商圈转变升级成为一个具有城市地标意义的网红打卡点，对于城市建设来说，商业地产品牌IP化可以为城市带来更多可能性，进而有利于带动商业地产所在地区及周边城市的经济发展。这一点在近几年的新晋网红城市长沙、西安、成都等地都有实证，商业地产品牌IP的成功反哺城市IP的打造，二者相互成就，形成1+1＞2的效果。

　　在本次发布会上，就杉杉普陀天地·观云这一商业地产品牌IP化在互联网+时代所体现的价值与可行性，与会嘉宾也进行了深度探讨。鲍肖华表示，杉杉与斯维登的携手，是商业地产拥抱互联网的全新运营和管理模式的一次良性探索。对商户的赋能，对业主的服务，对不动产的增值，对线上线下的布局，乃至对于项目及城市未来的意义……“这是我们可以对这个合作所展开的、尽可能的想像。”

（杉杉集团副总裁兼杉杉生活董事长鲍肖华）

　　蔡锋特别强调，杉杉普陀天地·观云是杉杉集团重点打造的垂直综合体项目，也是斯维登集团布局舟山普陀山的重要项目，“未来借助杉杉普陀天地·观云自身的至尊高端品质，杉杉与斯维登将努力打造出舟山乃至整个浙江市场一颗最闪亮的海边明珠。”

（斯维登集团首席财务官兼国际业务总裁蔡锋）

　　近年来，互联网+对生活乃至商业的影响显而易见，从互联网+思维中衍生出来的新经济、新思维和新趋势，其传播力量和速度都是极其惊人的。杉杉普陀天地·观云这一开创性的商业地产品牌IP或将证明，对于商业地产品牌来说，充分利用互联网+思维，加速打造品牌IP，是大胆革新和有效探索，更是必然而为之。