近日，一场中国股权投资行业最具影响力和号召力的行业活动——第二十届中国股权投资年度论坛，在珠海国际会展中心成功举办。本次论坛由清科集团、投资界主办，华发集团联合主办，珠海市人民政府特别支持，为期3天，期间设有7个对话访谈、23场主题演讲等丰富环节，共设有趋势、策略、行业及产业等6大篇章。现场，百位投资巨匠携国内最顶尖的产业资源、万亿资本，深度分享，聚势同行，谋远共赢。

图：第20届中国股权投资年度论坛

　　据悉，中国股权投资年度论坛创立于2001年，已在北京、上海等地连续举办了十九届，本次落址珠海，背后有怎样的深意呢？

　　独具优势，晋升投资热土

　　1980年，珠海作为改革开放的先行者，与深圳一同被列为经济特区，成为我国五个经济特区之一。历经40年发展，珠海已从一个落后的小渔村发展成为现代化花园式海滨城市。

　　近几年，珠海更是通过横琴自贸区、港珠澳大桥、构建粤港澳大湾区“澳珠极点”等多重利好，实现城市价值再提升。

　　1）独具地理优势，助力粤港澳三地融合

　　近几年，借助地理优势，“港珠澳”三地互联互通不断向前发展。其中，基础设施互联互通是粤港澳合作的重点。2018年港珠澳大桥正式开通，筹备和建设前后历时达十五年，串联两岸三地。港珠澳大桥是“一国两制”框架下、粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海通道，这使得珠海成了全国唯一与港澳陆路相连的城市。通过港珠澳大桥，从珠海到香港最短仅需30分钟，澳门机动车也可经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地。

　　作为中国建设史上里程最长、难度最大的跨海桥梁项目，港珠澳大桥的建设意义深远。不仅在时间空间上，将三地紧密连接在一起，更对粤港澳经济社会一体化起了重要作用。

图：港珠澳大桥实景

　　2020年7月9日，《粤澳合作框架协议》2020年重点工作发布，共提出粤澳合作的8大方面共73项具体措施。今年，双方加快推动在横琴设立粤澳深度合作区，构建粤澳共商共建共管的体制机制，支持澳门经济适度多元发展。

　　此外，今年粤澳新通道橫琴口岸实施“合作查验、一次放行”的通关模式后，最快过关时间将不超过一分钟，将有效推动澳门医药科技、金融服务、旅游文化、生活居住等社会民生的各个方面延伸覆盖到珠海。

　　2）积极连接珠三角节点城市，全面融入湾区建设

　　2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台让湾区规划由最初的地区规划上升为国家战略，大大地提高了湾区整体价值占位。作为湾区发展的重要节点城市，珠海抓住机遇，积极融入粤港澳大湾区建设。

　　首先，随着深珠通道的建设加速，深圳、珠海两地的交通壁垒逐渐被打破。通道起于深圳前海，跨越伶仃洋至珠海唐家北边界，是连接珠海与深圳的一条跨海大桥。大桥建成后，两城互通可缩短至半小时以内，极大地拓宽了“珠深”合作空间。

图：深珠通道和港珠澳大桥规划示意

　　随着粤港澳大湾区规划愈加成熟，城际间交流也将日益密切。今年以来，与珠海相关的两个重要城际交通规划发布。10月份，广州地铁18号线南延中山、珠海段已开始招标；珠海至肇庆的高铁建设预计在年底开工。相信在接下来的几年内，珠海的城际轨道交通路线会越来越发达，珠海与粤港澳大湾区各城的贯通将更进一步。

　图：广州18号线南向延长线走向示意

　　3）“二次创业”再出发，未来发展可期

　　一直以来，珠海十分注重资源保护，随着经济转型升级，珠海也迎来了特区“二次创业”。近年来，珠海在经济发展中高度重视知识和技术因素，积极打造高新科技产业。加快培育以集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备为重点的五个千亿级新兴产业集群。截止2019年底，珠海全市经认定的高新技术企业总数达到2203家，拥有广东省战略新兴产业基地5个。

　　作为中国改革开放的前沿阵地，以及粤港澳大湾区建设的重要一环，珠海具有很好的发展前景。而投资行业者喜欢拥抱变化、拥抱未来，本届中国股权投资年度论坛为何选择在珠海举行，其背后的意义也就不言而喻了。

　　华发股份以国企担当，示范引领

　　1）以城市运营思维，深度参与珠海城市建设

　　作为与珠海经济特区同岁的本土国企，华发集团深度参与和见证了珠海的城市变迁。并在珠海城市发展的建设中，勇当先锋充分借助自身优势，深度参与特区的城市建设，并以国企担当，为区域发展、城市发展赋能，不断营造珠海城市发展的新格局。

　　在城市建设领域，据亿翰智库统计，华发先后在珠海成功开创了4次“造城运动”，可谓“一城珠海，半城华发”。在造城运动的基础上，华发向城市建设运营服务商转型。2010年，由华发主导的横琴大开发正式拉开序幕，以十字门中央商务区项目的区域开发作为起点，华发不断以城市运营思维，为重塑珠海城市格局、完善城市功能、提升城市品位做出贡献。

图：华发在珠海四度造城的示意

　　2）建造精品地标，重塑片区新形象

　　在横琴岛内，华发联袂大横琴，借势“经济特区&国家新区&自贸区”三区叠加的政策红利，依托地缘优势，围绕“港澳所需”，聚焦“湾区所向”，发挥“横琴所能”，打造了集高端住宅、特色商业、国际办公、文化娱乐于一体的滨海综合体——华发广场。项目位于横琴十字门中央商务区金融基地内，总建面约70万㎡，毗邻一线海景与澳门夜景，引领珠海商务人居新高度。并以独特的区位优势、丰富配套等刷新珠海乃至湾区的人居封面。具体而言，项目具有三大亮点：

　　其一，区位优势突出，180m近邻澳门

　　项目地处珠海横琴新区横琴岛东北角，紧邻十字门中央商务区，与澳门一海之隔，直线距离仅180米。2分钟车程可通达横琴金融岛和横琴口岸，通往澳门非常便利，是琴澳一体化受益最大的住宅社区；项目的落成，为澳门居民到横琴学习、就业、创业、生活提供了便利和保障，也为澳门融入湾区发展大局提供了很强的助力。

　　其二，稀缺性明显，为横琴自贸区金融CBD唯一住宅大社区

　　横琴岛内住宅用地非常稀缺，相应的业态占比仅8%。而华发广场位于横琴金融岛旁，是岛内唯一拥有超20万m²纯住宅大社区的项目。叠加毗邻琴澳城际轨道交通线和港珠澳大桥延线等方面的交通优势，成功吸引了约45%的港澳客来此置业。

　　其三，配套丰富，可让业主享受一站式的高品质生活

　　项目依靠小横琴山，紧邻出海口，坐拥3.8公里的无敌海岸线，景观资源丰富。自身教育、商业、医疗、公园等优质配套资源的加持，可为业主提供最大的生活便利。

图：华发广场项目区位示意图及效果图

　　在横琴岛外，华发以城市运营思维，十年磨一剑，在十字门商务区北片区打造了超级综合体——华发琴澳新城，项目与澳门隔海对望，整体规划200万m²，集总部办公集群、国际会展中心、星级酒店集群、旗舰商都集群、优+精品住宅、多维创智空间等功能于一体，未来将成为粤港澳大湾区核心CBD，更有望成为“第二个澳门”。

图：华发琴澳新城区域图

　　项目集城市稀缺资源、多维立体交通、高端服务业功能等于一身，并融合商务办公、文化娱乐、购物休闲、乐活居住等多重功能与生活需求，承载着澳门、横琴两岸“文化、经济、产业、人居”的多重需求。其主要亮点优势，体现在以下两大方面：

　　其一，集五维立体交通于一身，贯通粤港澳

　　华发琴澳新城集合了“海路轨桥隧”五维交通网络，能畅连港澳广深，高效通达世界的交通图景，具有强大的辐射力和爆发力。轨交方面，项目与城轨十字门站无缝衔接，北接拱北，南至横琴；海路方面，项目距离港珠澳大桥落脚点仅百米，拥有正对澳门主城区和横琴桥头堡的独特地缘优势，并贯通粤港澳，一边通往港澳及湾区东岸，另一边的延线通往珠海西部乃至粤西。

　　其二，复合国际地标集群及人文大城，汇聚多种稀缺资源

　　沉淀10年，投资千亿的华发琴澳新城，以“国际地标集群+山海人文大城”的复合模式，融合星级酒店、国际会展、旗舰商业、总部办公、全系精品住宅等多元形态，并集多重唯一性顶级资源于一身，看点颇多。

　　在国际会展集群，项目有全城设施最先进的珠海国际会展中心，可接待400万商务人士，助世界资本风云际会；在总部办公集群，330米高的珠海中心，吸引港珠澳3地超百家企业进驻，是大湾区产业融合发展前锋；在星级酒店集群，珠海第一家国际五星酒店华发喜来登、第一家“元首级”国际酒店珠海瑞吉酒店等，形成世界会客厅；在旗舰商业集群，超17万㎡升级版十字门华发商都已开业，汇聚国际名品，营造丰富多彩的场景体验……居住方面亦然，15年一站式教育、高端邻里中心、阅潮书店、华润超市等可全方面满足业主生活所需。

图：华发琴澳新城效果图

　　不可复制的区位价值、立体交通、资源配套，为华发琴澳新城赢得了市场，9月26日项目首发，当天住宅成交约2.5亿；国庆黄金周期间，全系产品销售超480套，成交额逾10亿，占比全市销量近6成，并持续霸屏。不可否认，项目的面世，宣告着十字门中央商务区的成熟，并以一座城的势能，放大了珠海对话世界的声量。

　　四十载栉风沐雨，四十载砥砺前行，四十载风雨同舟。华发始终不忘初心，与珠海美好共生，为珠海的城市发展赋能。

　　展望未来，珠海将充分借势大湾区发展红利，抓住珠澳合作、珠深合作等历史机会，肩负起更重要的使命担当，以敢于尝试、敢于开拓的勇气，为新的时代创造价值。

　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在浩浩荡荡的时代东风中，珠海向着下一个澎湃的四十年启航了，华发亦然！

转载：亿翰智库