标普：四成房企半年债务增速超15%，未触红线公司仅12%

　　10月28日，标普信用评级（中国）有限公司发布研究报告显示，最近半年房企债务融资增速较快。在其跟踪的87家样本房企当中，超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。如果融资新规大范围实施，企业无论现有杠杆水平是高是低，今后或将无法通过激进债务扩张发展业务。

　　对于杠杆水平高、触碰了一条或者多条监管红线的房企而言，其债务增长空间将会更加逼仄，业务的扩张将更多依赖其存货的快速去化和销售回款快速流入。在标普信评的样本中，同时触碰三条红线的房企占了24.1%，完全没有碰线的企业仅占12.6%。（澎湃新闻）

　　销售目标完成率低百家房企线上鏖战“双十一”

　　继“金九银十”促销“抢收”后，房企营销再祭新招。今年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销活动。与此同时，房企近期投资审慎、拿地趋紧。有专家认为，快速出货仍是房企当前的最大需求，此举促销目的明显。

　　从销售端来看，房企前三季度年度销售目标完成率低，且去化尚具压力。投资端方面，距“三道红线”实施节点愈近，房企减少拿地可有效减少开支，从有息负债端实现降负债目的。（中国证券报）

　　1亿人进城落户！中国城镇化空间巨大

　　“十三五”时期，新一轮户籍制度改革“鼓点”密集敲响：《居住证暂行条例》施行、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》发布、城区常住人口300万以下的城市落户限制全面取消……

　　户籍制度改革的破题，极大推动了以人为核心的新型城镇化建设进程。统计显示，2019年末，全国常住人口城镇化率60.6%、户籍人口城镇化率44.38%，比2016年分别提高3.2个百分点和3.18个百分点。（人民日报海外版）

　　狂吹虚假配套开发商为何乐此不疲

　　在房地产领域，虚假宣传的乱象可谓屡见不鲜。一些开发商在业主购房前，将各项配套规划吹得天花乱坠，但等到交房时，许下的种种承诺又无法兑现。这种公然违法的误导欺骗行为之所以频繁上演，一个重要原因正在于，对开发商来说，每套房的单价都不低，虚假宣传所付出的代价，经常是要小于收益的。

　　鉴于此，市场监管执法理应更加强硬起来。一方面，可以进一步畅通投诉举报机制，提高虚假宣传的处罚力度。另一方面，对屡次违规的开发商，可考虑在行政处罚之外，搭建行业黑名单制度，在融资、拿地、预售等各方面进行严格限制，提升其违法代价。（中国青年报）

　　北京三季度成交楼面价创全年最低

　　今年的北京土地市场整体表现为“先扬后抑”，三季度以来，北京土地市场成交楼面价下滑。相关数据显示，三季度北京经营性用地成交楼面价为20599元/平方米，环比下降31%，连续2个季度下降，达近一年来的最低点。

　　在限竞房产品大量上市的前提下，北京市场上的不限价土地重回主流，年内限竞房地块仅成交6宗。另外，在“三道红线”监管政策之后，房企投资热情不高，拿地趋向谨慎。（华夏时报）

　　北京商住房市场几近冰点，多个项目因抵押无法正常网签

　　记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。

　　部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。（中国证券报）

　　三季度西安写字楼市场持续回暖房地产建筑业引领需求

　　三季度西安写字楼市场租赁需求持续回暖，房地产建筑行业持续活跃，占当季新增租赁面积近四成。第三季度，永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目交付入市，新增供应面积合计15.5万平方米。由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升2.8个百分点至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。

　　预计未来供应放缓，市场重回去化阶段，此次供应高峰仅短期推高全市空置率。从供应端来看，新项目入市步伐放缓，高力国际预计第四季度全市无新增供应，而2021年，全市新增供应亦仅约20万平方米，同比下降30%。（高力国际）

　　大悦城地产：周鹏辞任大悦城地产总经理曹荣根获委任

　　10月28日晚间，大悦城地产公告称，总经理周鹏因其在中粮集团或其附属公司的工作调任关系，辞任大悦城地产总经理，将于10月28日起生效，曹荣根将接任总经理职务。（房讯网）

　　佳兆业将在北京设立第二总部

　　10月28日，有消息称，佳兆业将实现双总部战略，在深圳总部之外，于北京设立第二总部。对此，佳兆业方面回应记者称，消息属实。佳兆业方面称，北京总部核心功能不是拓展项目，而是统筹资源、整合信息、协调公共关系，为集团业务发展做好战略支持服务。（新京报）

　　广宇发展：前三季度净利润1.43亿同比下降32.26%

　　三季度，广宇发展营业收入21.51亿元，同比增长66.46%；归属股东净利润9203.45万元，同比增长145.85%。前三季度，公司营业收入38.79亿元，同比增长22.04%；归属股东净利润1.43亿元，同比下降32.26%。（房讯网）

　　太古地产拟出售香港太古城中心办公楼

　　10月28日，太古地产发布公告称，太古股份有限公司的附属公司太古地产有限公司现正进行商讨，可能导致出售其位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益，现时并未就出售事项达成协议。（房讯网）

　　武汉甘露山文旅城开工总投资700亿元

　　10月27日，武汉市第四季度重大项目集中开工活动在武汉甘露山文旅城主会场举行，武汉甘露山文旅城项目正式开工。武汉甘露山文旅城项目位于黄陂区新城滠水河东岸，318国道以北，沪汉蓉铁路以南，甘露山以西，规划用地面积1.1万亩，总投资700亿，定位打造世界级一站式文旅综合体。

　　武汉甘露山文旅城项目是武汉4月8日重启首日全市第一批正式签约的重大项目之一。4月8日，武汉疫后重启首日，武汉城建集团、融创中国与黄陂区签订武汉甘露山文旅城项目投资建设合作协议。9月30日，武汉城建集团和融创中国联合摘牌武汉P（2020）100号-103号地块，作为项目首期建设用地。（武汉城建集团）