“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕如今正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修人员、保洁等等，可以说维权人员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。

　　长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，本来疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。

　　根据《2020年中国青年租赁住房蓝皮书》报告，我国住房租赁市场人口数将达到2.4亿，这无疑是一个非常具有商机和前途地市场。如果中规中矩、稳扎稳打的干着＂中介买卖＂，这些长租公寓迟早会慢慢实现盈利，只是需要一段很长的时间。但，这些先驱者显然没那么＂老实＂，经过各种花里胡哨的包装之后，他们硬生生将一个长租赁市场玩成地产界的＂p2p＂游戏。

　　先来看业

　　主这一块。

　　一般来说，长租公寓会找到零散的业主，给业主们开出非常诱人的租赁条件，比如给出高于市场的租赁价格、一次性签订几年长期合同等，业主们同样的房子不用自己操心能收到更高的租金，他们当然非常愿意。

　　在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。他们通常会以公司租赁房屋数量太多，资金量不足为由，要求按月支付房租给业主们，绝大部分业主经过衡量后会同意对方开出的条件，一旦答应，其实就已经掉入了对方设置的＂陷阱＂之中。

　　再来看租房群体这一块。

　　在一个城市需要租房的无非两类人，一类是因工作需要在异地工作的人，另一类则是买不起房子只能租房的人群，由于市场上越来越多闲置房屋被租赁公司掌控，找房难度越来越大，绝大多数人只能在这些长租公寓中选择适合自己的房子。

　　对租房人来说，长租公寓给出的价格并不高，甚至还低于市场价格，并且长租公寓还乐意让租房人按月支付房租。在这些租房人眼里，他们简直就是＂天使＂般存在，他们非常贴心地考虑了租房人的实际情况，使得他们能用较低成本租到非常不错的房子。

　　然而，租房人还是太天真了，殊不知这一切都是经过精心设计的。在和长租公寓签订合同时，他们会要求租房人使用分期月付，说白了就是利用租房人的信息做了一笔抵押，租户浑然不知，每月按时将钱打给金融机构，而长租公寓早就一次性从金融机构拿走了全部租金。

　　最后看下承包商这块。

　　为了寻找到更多租户，长租公寓从业主手里接过房子后会花重金统一装修。据悉，全国最大的长租公寓蛋壳平均一件房屋改造费就有45000元，不得不说真的很高。

　　但长租公寓显然根本不在乎，为啥呢？因为他们并不会一次性就将全部费用给到装修公司。一般来说，公司规模越大，市场影响力越大，对于供应商、承包商的议价权利也就越大，装修公司想要中标某工程，就不得不按照长租公寓的要求办事。

　　据悉，有来自苏州的承包商表示，自己的160余万工程款拖欠了两年多时间还没拿到手，蛋壳公寓不断找借口延迟付款，顶不住压力的承包商只能到总部讨债。

　　在一些长租公寓暴雷之后，各种问题和矛盾纷沓至来。

　　有的租户租赁合同签订了才几天，就被收不到房租的业主们赶出了房子，但租赁期内的房租还得一分不少的按时支付，否则个人征信会受到影响，没有拿到的工程款的承包商也根本拿不到钱，还要自己垫付很大大量钱给工人们。

　　长租公寓解药何在？

　　去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

　　过去，租赁市场以民间零散租赁为主，长租公寓近几年才出现，没有可供参考的监管经验。因此，相关部门在长租公寓监管上仍需多多“补课”。在监管措施上进行深入调研，找到问题的症结，再有针对性地提出一系列监管措施。让长租公寓在监管下，健康的、稳定的、合法的成长。长租公寓企业也应找到一条合法的、正规的、稳健的、符合市场需要的路线，才能长远发展。作者: 武汉热线房产网

　　来 源：内容综合自双叶财经 

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