11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，2020年10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

　　“金九银十”促销影响新房涨幅 深圳新房上涨幅度领跑一线城市

　　总体来看，10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅分别为0.2%和4.2%，相比9月份的数据，环比和同比均有收窄，城市房价涨幅处于降温中。

　　值得一提的是，70个大中城市的新房单月房价环比上涨幅度都已经在1%以下，最高涨幅扬州也不过是0.9%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然大部分城市依然处于上涨过程中，但是10月相比8-9月已有所放缓。而涨幅出现放缓的原因在于调控政策升级，与上半年全面“刺激”不同的是，下半年已经累计有30个城市收紧政策，对于新建住宅的影响逐渐出现，比如很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。

　　此外，在“金九银十”期间，大部分企业销售都抓紧增加供应、降价促销，这也是房价涨幅回落的原因之一。在多数业内人士综合看来，政策环境收紧叠加以价换量，各级城市新房价格涨幅均出现放缓。

　　10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　在4个一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

　　从同比来看，北京、上海、广州、深圳分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%、5.1%，深圳新房上涨领跑一线城市。

　　具体来看，这还是和深圳的成交结构有关的，去年10月深圳6万+以上的成交面积是10.3万平，今年10月深圳6万+成交面积是12.7万平。6万+楼盘中，壹成中心璞誉府、中海汇德理、中海寰宇时代等为成交主力。

　　值得注意的是，这个涨幅与其他城市相比显然是有所放缓的，10月70个大中城市，银川最高，同比上涨16.6%；唐山同比上涨13.4%；徐州同比上涨11.9%。

　　预计，深圳的新房价格还将迎来一波上涨，因为未来两月还有不少高价盘等待入市。比如，刚拿到预售证官宣入市，均价约为13.2万/㎡的今年最红新盘华润城润玺一期，还有均价约11.4万/㎡的天健天骄北庐等。

　　全国二手房市场继续降温 深圳二手房环比涨幅重回全国第一

　　总体来看，10月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，这是今年4月份以来的最低值。说明二手房也有滞涨的现象，至少房东正在主动降价让利。

　　10月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅持平于上月。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

　　在4个一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　从同比来看，北京、上海、广州、深圳分别是同比上涨5.4%、5.2%、5.7%、15.5%。

　　值得注意的是，深圳二手房环比涨幅在70个大中城市中更是排名全国首位。

　　虽然10月深圳二手房价领涨全国，上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位，但从其自身价格变动来看，深圳仍处于调控的下行通道中。7月（调控当月），深圳二手房价环比上涨1.2%，8月和9月涨幅均收窄至1.1%，10月继续收窄为0.9%。预计，随着调控效果发酵，深圳二手房价格会进一步走平。

　　根据数据显示，非深户购房者占比继续上升1.2%，达28.0%。深圳房产在诸多客户眼中依然是优质的投资标的。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅最大的城市，核心原因是其经济恢复较好，对应的房产投资属性也相对较高，实际上潜在的购房需求依然是比较大的。而此前几个月调控的情况下，房价有所管控，但是像深圳此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。

　　在更多业内人士看来，深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显，价格短期内市场的上涨压力依然存在。

　　近半数城市房价涨不动了 未来俩月楼市整体降温

　　从整体上看，10月份整体房价相比9月份出现降温趋势，新房二手房涨幅回落，房价基本处于稳定趋势。

　　从房价上涨和下跌的城市数量来看，发现已有近半数城市房价涨不动了。

　　根据国家统计局数据显示，一手房方面，房价上涨的城市从上个月55个下降至45个，房价下跌的城市从8个增加至19个。这说明，银十有越来越多的城市加入了降价的行列。

　　二手房方面，房价上涨的城市从上个月50个下降至39个，这是半年来的最低位；房价下跌的城市从17个增加至27个，27个城市的二手房价格下调也是最近半年数量最多的一次。这表明，目前市场上大部分房东已经转变心态，降价卖房仍为多数。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，7月以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

　　进入11月，又有多个城市出台房地产调控新政。继11月3日台州实行住房限售政策后，11月4日，又有丽水出台调控新政，明确“四个加强”，其中，首次提出“预售备案价格续推不涨”。

　　以此来看，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。另外，年末房企销售的压力依然较大，后续两个月房企在价格方面并不会太强势，这使得房价涨幅本身会继续收窄。

　　严跃进认为，当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温的现象，后续二手房价不会过快上涨。

　　小结

　　从统计局公布的数据我们可以看出，10月份整体房价相比9月份出现降温趋势，新房二手房涨幅回落，房价基本处于稳定趋势。

　　对于购房者来说，随着全国二手房价格涨幅收窄，买房的性价比也在放大，但仍要注意过往涨幅过大的热点区域、热点楼盘的炒作带来的风险。

　　来源：中原荟

编辑：wangdc