傍晚，位于东四环和东五环之间的西店记忆文创小镇，又热闹起来。

　　人群中，有专程“打卡”网红餐厅的情侣，有来绘本馆看书的孩子，有附近遛弯儿散步的居民，甚至还有专程来“打卡”的来京旅行者。

　　这里像公园、像街区、像商圈……唯独不像人们印象中它本来的定位——文创产业园。

　　不仅仅是西店记忆文创小镇。798艺术区、郎园Vintage……越来越多的文创园，迈过了“吃瓦片”“封闭经营”的1.0、2.0阶段，进入3.0阶段：在服务企业，构建“高精尖”产业结构的同时，打开大门，主动融入城市，为市民提供丰富的文化供给、消费业态和优美环境，成为市民家门口的“城市公园”。

　　打开大门 拥抱城市

　　运营文创园，最简单的方法就是关起门来，当“二房东”“吃瓦片”。但这一招儿，在高楼林立的北京，很难行得通。

　　“周边有那么多现代化的写字楼，单纯做租赁，文创园肯定会被湮没。”国家文创实验区管委会主任丰春秋说。“吃瓦片”只是文创园的1.0阶段，北京很多文创园区起步之初，就已迅速进入2.0阶段，即有意识地整合产业链上下游，为企业提供政策、财税等方面的服务。目前，文创园又进入3.0阶段：打破传统园区的封闭运营模式，主动打开大门，拥抱城市。

　　西店记忆文创小镇，目前已有百余家知名企业入驻，但整个园区，没有围墙，连大门都没有，茂盛的狼尾草就是园区的软隔离，连名字都不再叫“园区”，而是叫“小镇”……一切都传递着一个信息：“欢迎大家随时进来逛逛。”

　　无独有偶，十年前，诞生于CBD核心地段的郎园Vintage文创园，自投运之初，就积极举办惠民活动，还陆续运营了电影、文学、音乐、昆曲、戏剧、青少年教育、公益等十余个模块，拥有不少铁杆粉丝。

　　“养鱼先养水。”首创郎园总经理赵春燕说，园区主动融入城市的公共文化建设，持续生产出优质文化内容，才能营造出文创的“鱼塘”，企业也才会如游鱼一般不请自来。

　　几年间，郎园Vintage文创园孕育了得到、果壳网、穷游网等一大批文化内容及文化服务类企业，园区年产值超百亿元，人均产值246万元，是行业平均水平的4倍。虽然被华丽的写字楼包围着，但郎园Vintage不论是租金还是满租率，都始终位于CBD地区的前列。

　　文创园融入城市，既顺应了市场经济的规律，也为入驻企业有效赋能。园区打开大门，文化创意的生产要素和消费要素能够直接对接，达到产业结构的供需对称。

　　中国传媒大学文化发展研究院院长、教授范周表示，文创园是城市发展到一定阶段后的必然产物，它聚合经济和文化的双重力量，在城市更新和升级中发挥着重要作用。正因如此，文创园在规划自身发展时不能坐井观天，而要站在城市发展的角度去思考应该承载怎样的城市功能，比如创造文化消费的新内容、塑造城市的IP，甚至是打造环境优美的“后花园”、工业遗存的“博物馆”等。

　　塑造个性 文化地标

　　国庆假期，刘晨一多半时间都在郎园Vintage。

　　前三天是棱镜mini戏剧节，40多场风格迥异的剧目一一上演，还有9位戏剧大咖开设“大师课”。戏剧节结束，动漫影展和二次元市集立马儿接档，最后两天还有林象影展。

　　假期中，来郎园Vintage的市民将近1万人。

　　这是郎园Vintage的常态。园区里除了城市书屋等公益文化服务设施，还有15%的自持文化空间，如虞社演艺空间等。一年到头举办400多场文化活动，除了规模较大的戏剧节、图书市集之外，还有二三十人的小活动，例如电影分享会、健身操、脱口秀、瑜伽课、形体训练营、长街火锅趴……疫情也没有阻止文艺青年的热情，4期“昆曲battle大赛”在线上举行。

　　有的活动免费参加，就算有门票，价格也不高，棱镜mini戏剧节，三天40多场剧目，通票只要240元，一放票就“秒光”。“搞文化活动本身不会赚很多钱，最多能达到微利运营，可是却能为园区创造与众不同的IP和个性，同时也为市民提供非常丰富的文化供给，这都是无法单纯以金钱收益来衡量的。”赵春燕说。

　　郎园因此收获了众多“铁粉儿”，刘晨就是其中之一。“CBD缺什么？写字楼、咖啡馆、高档餐厅不缺，可文化空间在这里就算奢侈品了。”刘晨说，他单位离郎园不远，有次午休闲逛至此，立即被圈粉。忙里偷闲，去郎园听几场昆曲、挑几本好书，是他繁忙日常中难得的“诗和远方”。

　　“外地同学来北京，你会带他们去哪里玩儿？”

　　范周时常这样问自己的学生。年轻的孩子们回答的五花八门，但最热门的选择竟不是景区和公园，而是充满个性和文艺气息的文创园。

　　喜欢当代艺术的人来北京，时间再紧也得去一趟798艺术区；要体验创意设计，751D·PARK肯定不会让人失望；若是想听听昆曲看看剧，郎园Vintage必须有一席之地……

　　一座座个性十足的文创园，正在成为城市的文化新地标。

　　城市更新 留存记忆

　　朝阳区曾是工业重镇，本市的纺织、电子、机械、化工、汽车五大工业基地都落户于此。几十年前俯瞰京城，车间、仓库、烟囱、高炉，星星点点分布在城区东部，支撑起了北京的经济发展。

　　而今再度打开地图，会发现很多工业遗存变成了文创园。

　　晴朗的日子，西店记忆文创小镇里游人如织，不少情侣特意赶来拍婚纱照。“这里太美了，是复古和时尚的交融碰撞。”在一家点评网站上，一位网友为小镇点赞。

　　三年前，小镇还是北京玻璃厂的库房，建筑斑驳，杂草比人高，6条铁路线把库房分隔得七零八落，每隔半小时，还会有一列火车轰隆隆驶过……与附近车水马龙的广渠路和东五环相比，这里仿佛是被遗忘的角落，附近的居民很少到这来，更没有投资商愿意接手。

　　西店记忆文创小镇却决定试一试，因为他们发现了工业遗存的特别之处。

　　“利用工业遗存建设文创园，本质上是在做城市更新。既要保留城市底蕴，又要完善功能，引入新产业，满足周边居民的需求，难度非常大。”项目运营负责人曾艳红说。他们在着手规划设计时发现，铁轨原本是该地区的劣势，但其浓厚的历史感可以打造成地区的特色。就拿西店小镇的首个网红作品来说，它名为“火车驶过的咖啡馆”，保留了完整的红砖墙面，配以黑洞石、青砖强化其厚重感。加建部分采用了透明玻璃幕墙，屋顶是银色的拱形金属材料，室内车厢的样子呼之欲出。一窗之隔，火车每次驶过都成为一道风景。

　　小镇之外，路网被高度仅2.2米的铁路桥斩断了，多年来，大车始终无法通行。这次改造时也花了不少成本降低路基，打通路网，提升和再造区域功能。

　　这场城市更新极尽精细，花了整整两年时间，把铁轨、路桥、库房等工业元素和文创小镇的设计有机融合。建筑修旧如旧，产业、环境和功能却翻开了崭新的一页。西店记忆文创小镇一面世就令人惊艳，不仅企业纷纷争相入驻，其文化底蕴和设计美学，也为周边居民提供了一处欣赏生活之美的好去处。

　　时光悠悠，因文创园而重焕生机的工业遗存，诉说着城市的往事，也见证着城市的未来。

　　一天，上午8时，几十位退休老人从京城的四面八方赶到798艺术区，他们是七一八联合厂的老职工。老友相逢，颇有“惊呼热中肠”的人生况味，令闻者动容。

　　一年一次，这样的聚会雷打不动。

　　798艺术区正是由七一八联合厂改造而来，锈迹斑斑的机器、钢管铁道、高高的烟囱，至今与先锋艺术共生。“有的老人故去了，他们的孩子也会接棒参加聚会。”798艺术区的负责人说，这好像是一个纪念青春时代的仪式，“这就是保留工业遗存的意义。”

　　“城市寸土寸金，老厂房位置好、交通便利，是数量极为可观的可开发资源。”丰春秋说，过去几年，朝阳区在未新增一分用地指标的情况下，通过“腾笼换鸟”建起了96家文创园，其中70余家是由老厂房改造而来，留存着城市的记忆，也推动着城市的更新。

　　产城融合 生活新景

　　东亿国际传媒产业园位于东五环远通桥西北角。走进园区，总有进了公园的错觉。

　　深深浅浅的绿，覆盖园区总面积四成以上，从春至秋，蓬蓬勃勃。建筑之间，仅是叫得上名儿的花木就有几十种，树林间有卵石小径、座椅、秋千、艺术雕塑，还有两片标准篮球场。

　　文创园做绿化，也像公园一般精细。今年，这里营造了玫瑰园、柿子岛两处新景观，栽植了紫云英和木槿花墙，还开辟出一处小小的农耕园。一垄垄菜地里，辣椒、番茄、油麦菜长得带劲儿……身居城市，也可遐想田园。

　　产业园执行总裁王涓说，这些设施均免费对外开放，织补了周边社区缺失的公共空间。不少居民把这里当作“后花园”，清晨来打篮球，傍晚来散步遛弯儿。

　　京城东部最大的专业油画馆——东亿美术馆也坐落于此。2600平方米的美术馆中举办的“得境取象”画展，展出包括厐均、闫振铎等知名画家的97幅作品，吸引了许多油画爱好者前来参观。2017年底开放的美术馆，迄今共举行了50场艺术展，累计到场参观近10万人。不仅仅是美术馆，这里还是一个艺术的课堂，面向周边社区开办水墨、素描、水彩等系列公益讲座，最多一场讲座，有900多名居民到场。

　　在三间房地区，懋隆文创园成了周边孩子们的非遗课堂。园区二楼的艺术品展厅里，除了展出珊瑚花篮、翡翠白菜、宝石灯、泰山牙雕等艺术品，还有数十件手法稚嫩的作品，这都是孩子们亲手制作而成的。

　　“孩子们来到懋隆体验‘花丝镶嵌’制作工艺，以软铅丝代替金丝，碎瓷片代替宝石，材料虽普通，工艺却高度相似，这种体验，可以让孩子们真切感受到古老手工艺的精湛技法和独特魅力。”文创园副总经理王颖说。

　　“懋隆课堂”的影响还在扩大。作为北京工艺品业内的老字号，目前，懋隆旗下有上百位工艺美术大师和非遗传承人。懋隆和入驻企业共同研发了“燕京八绝”系列课程，不论是雍容的花丝镶嵌、典雅的景泰蓝制作或是华丽的京绣，都转化为简洁易懂的手工课，工艺大师手把手教学。不仅仅朝阳区，就连海淀、顺义等区的学校也慕名而来，邀懋隆开课。

　　……

　　产城融合，一座座各具特色的文创园，不再只是孵化文创产品的产业园，还变成了城市的博物馆、会客厅、后花园、图书馆……更加新鲜，更有味道的城市生活，正在这里发生着。

　　对话

　　记者：文创园该如何融入城市？

　　中国传媒大学教授范周：文创园融入城市，是顺应市场经济的必然结果。

　　园区聚合了文化和经济的双重力量，对于城市品牌推广、区域社会全面发展具有重要意义。所以它不应该是孤立的，应该和社区、街区、校区联动发展。它应该是城市的会客厅、图书馆、后花园、博物馆等等，是一个文化综合体，以弥补城市需求的缺口。

　　通过举办各种活动，文创园成为市民综合体验的重要场域。一方面，影响着消费者的价值观念和行为方式，另一方面，有效展示城市形象，塑造个性化特色。

　　文创园融入城市，也需要政府的规范引导和政策支持。应该将园区作为城市的重要组成部分来进行整体打造。比如在建设方面，将创意元素融入街区、社区；在运营方面，要符合生态宜居城市的总体定位。例如今年，朝阳区就出台了《文化事业产业融合发展示范园区的认定办法》，把社会效益作为最重要的标尺。政府部门将在资金、人才、推介、招商等政策中，向示范园倾斜。

　　他山之石 M50创意园

　　位于莫干山50号的老厂房，浓缩了19世纪末至20世纪30年代以来上海城市和工业文明的发展史。1999年11月，业主上海春明粗纺厂停产，保留下这片40余亩，建筑面积4.1万平方米的工业建筑群，这也是目前苏州河畔保留最为完整的民族工业遗存。曾被评为上海必去的十大文化地标之一，于2005年挂牌成为上海市首批创意产业聚集区。

　　近年来，M50创意园先后引进了20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊、高等艺术教育以及各类文化创意机构。

　　M50创意园负责人在接受采访时说，近两年，园区一直在强调“打开”，即变得更开放、更友好，让更多的市民能走进来体验艺术，对整个城市发展起到推动作用。在调整商业结构上，扩大年轻人喜欢的复合型空间让他们可以闲坐，享受一杯咖啡，同时又可以看一个展览。园区根据不同的客户量身定制了三条线路，有专业艺术欣赏的线路，有普通市民体验艺术的线路，还有以消费为主的线路。

　　相关链接

　　2020年度北京市级文化产业示范园区

　　嘉诚胡同创意工场

　　“新华1949”文化金融与创新产业园

　　中国北京出版创意产业园

　　751D·PARK北京时尚设计广场

　　798艺术区

　　郎园Vintage文化创意产业园

　　莱锦文化创意产业园

　　清华科技园

　　中关村软件园

　　星光影视园

　　来源：北京日报

编辑：wangdc