下周，深圳将以294亿起拍价挂牌8宗居住用地，年末深圳土地市场高潮不断。不过，深圳公共资源交易中心官网在17日发布公告，福田、坂田、深汕合作区将于12月16日公开出让三宗居住用地，总起始价34.03亿元，如此频密推出居住用地，在深圳土地市场实属罕见。

　　其中，位于福田区莲花街道的B407-0035地块，建设类型为出售型人才住房，销售均价不高于每平方米5.72万元（不含室内装修），最高销售单价不高于每平方米6.01万元，本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。值得一提的是，福田区已经多年没有推出居住用地，虽然此次出让地块是人才房，但这也是为数不多的一块居住用地。

　　龙岗区坂田街道的居住用地挂牌起始价为17.55亿元，最高限价25.48亿元，建设类型为出售的普通商品住房，普通商品住房销售均价不高于每平方米59325元（不含室内装修）。位于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地建设类型为普通商品住房，不设置安置房的初始配建面积，但竞得人需无偿代建两馆（规划展览馆、档案馆）项目以及安置房项目。

　　11月23日，深圳将出让8宗居住用地，其中光明4宗地块、坪山1宗地块为纯居住用地，宝安、龙华的3宗地块为综合用地，包含居住用地，地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。此次294亿大手笔推地，对于深圳来说是“罕见的”，上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月。当时，宝安、龙华、光明、坪山区的5宗宅地吸引了约80组房企参拍，最终5宗地均以最高限制地价成功出让，总计224亿，刷新近20年深圳土地市场纪录，被称为“史诗级土拍”。

　　此前，中共中央办公厅、国务院办公厅便印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》（以下简称《方案》）。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。从此次《方案》的内容来看，相较于向外扩容，优化存量土地的结构，将成为深圳应对土地不足难题的主要手段。在不少业内人士看来，中央赋予深圳更大用地自主权或许能够缓解深圳长期面临的土地供应结构失衡问题，未来深圳的居住用地瓶颈获有可能突破。

　　除了土地市场，深圳新房市场也在最近进入高潮，多个备受市场关注的“网红”新盘即将入市，特别是位于南山的华润城润玺一期终于揭开面纱。一二手房的价格严重倒挂，是这些新盘备受市场关注的主要原因。目前，深圳的推出的商品房居住用地几乎都设置了未来的销售限价，但几乎没有给地块周边的新房和二手房市场带来降温作用。市场数据显示，今年前10月深圳合计成交33769套新房住宅，与2019年全年的新房住宅成交记录只有4113套之差，今年深圳的新房成交极有可能超过去年的记录，并突破40000套。

来 源： 证券时报 

    编 辑：liuy