南京新房卖不动了？最近有不少细心的买房人发现，南京商品住宅的可售套数一直维持在“5”字头高位上，即便是在“金九银十”的火热时期也没有什么变化，有人认为这是楼市“滞销”的表现。扬子晚报记者了解到，目前南京楼市的“消化”周期在10个月左右，仍处于正常水平，居高不下的库存量是由于刚需产品的不断涌入所造成。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　新房库存一直保持在“50000+”

　　消化周期约10个月

　　网上房地产的官方数据显示，截至到11月23日，南京可售新房的库存量“蓄水池”为55334套，自今年6月份以来一直保持在“50000+”的水平线上。

　　记者注意到，今年6月份下旬，南京新房库存量重回“5”字头，此后一直稳定在50000套以上，甚至在9月底时超过58000套，创下历史新高。按照南京新房市场最近半年的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，南京房地产市场目前的库存“消化”周期在10个月左右。记者发现，在所有板块的可售房源套数中，浦口的可售房源量最多，接近1.2万套；其次是溧水的5844套、栖霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城区热门板块的可售房源普遍在1000套以内。不难看出，非热门或远郊板块的可售套数居多，是造成南京“新房卖不动”现象的主因。

　　种种迹象显示，南京楼市板块冷热不均的现象正日益加剧，非热门板块的优惠促销已成常规动作，这也正是库存“蓄水池”长期维持高位的原因之一，不过，买房人可以选择的空间不断增大，部分区域的房价也有所松动。

　　南京河西4大改善盘齐领销许

　　最贵1套单价近9万/㎡

　　11月23日下午，包括河西4家高端改善盘在内的7家楼盘同时下发销许，备受关注的葛洲坝南京中国府将新推57套房源，均价仍为64000元/㎡，其中最贵的1套单价达到89500元/㎡，总价超过3811万元。

　　扬子晚报记者了解到，位于河西南的葛洲坝南京中国府新领2号楼共57套房源的销许，其中人才房12套，无房家庭保障房18套，户型有190平方米、230平方米、290平方米等，还有少量底跃和顶楼的房型，面积有430平方米和540平方米。在价格表上记者看到，这批房源的均价仍维持在64000元/㎡，总价1400万元起，最贵的1套是426平方米的户型，单价高达89500元/㎡，总价超过3811万。据悉，新房源的首付比例为5成，验资金额为700万。

　　此外，同样位于河西南的金茂府也在11月23日领取168套房源的销许，销许均价为52000元/㎡；河西中部的南京云际领到了136套房源的销许，均价为47980元/㎡；河西中的另一家楼盘世茂天誉收官房源154套，销许均价仍为49200元/㎡。

　　南京首个 纯租赁住宅小区亮相

　　申请不设门槛，起步租金2000元/月

　　经过两年多的建设，南京市于2018年初出让的首批纯租赁住房地块终于亮相了！11月22日，位于江宁的南京首个租赁住宅社区珑熹台对外公开，3种户型分别为32平方米、64平方米和95平方米，租金约2000元/月-3500元/月，所有房源对外公开租赁。

　　江宁珑熹台社区即2018年2月6日出让的江宁大学城2018G03地块，项目位于江宁高新区中国药科大学地铁站南侧，由14幢18层建筑组成，全部交付后可提供租赁住房约3000套。

　　由南京市安居集团和江宁高新区管委会共同开发的珑熹台户型面积有32平方米、64平方米和95平方米，预计交付时间为2021年7月，届时将面向社会进行6个月以上租期的招租。租赁房将实现精装交付，洗衣机、衣柜、写字台等家具家电一应俱全。

　　这一批市场化租赁住房面向大众，将不设申请门槛，只要有租赁需求，所有人都可以申请。据了解，周边部分企业已经为员工预定房源，租金将略低于当地公寓租赁价格。

来源：扬子晚报

编 辑：chenhong