据央视，机构数据显示显示，2019年其监测的全国18个重点城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金价格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。

　　对此，专家认为影响房租的因素有三：①房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。②资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。③抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。

来 源：凤凰网   

   编 辑：liuy