随着“金九银十”楼市全年最大的节点落幕，广州一手住宅市场也迎来了喜人的成果。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，9月份广州一手住宅网签成交多达16575套，同比去年近翻倍，可以说是广州最强“金九”。而拥有超豪华黄金周的10月份，也用数据说明了今年长假对住宅市场的拉动。网签数据显示，10月份一手住宅网签量虽然略逊于9月份，但网签量也达到12275套高位，同比去年10月份，也有近100%的增长，也是广州一手住宅市场10月份网签量第三强。可以说，“金九银十”的丰收，让在今年前半段受疫情影响较大的各大房企逐步收复了失地。接下来的第四季度，广州住宅市场是否还有足够的“弹药”继续冲呢？从目前的数据看，还算冲劲十足。

　　“金九银十”威力猛 10月最后一周再迎供货潮

　　根据广州乐居的统计，10月23日~30日这周，广州再迎供货小高潮。住宅和商服的预售证一共发放了31张，约为之前一周的3倍。新增一手住宅约6206套，是之前10月中旬那周的5倍多。这6000多套一手住宅新货，分布在除越秀区外的广州十区中，供货大区主要有黄埔、南沙和增城。其中单个项目供货超100套的大约有24个项目，超过200套的大约有12个项目。

　　曾经一度供货速度跟不上的黄埔区，在10月最后一周就拿下了约2600套住宅的预售量。主要包括时代印记（广州）、品秀星樾、星汇城、广州龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原着、保利拾光年等。

　　增城区有超过1000套住宅获批，主要集中在广汇尊府和广州增城万科城。

　　南沙区则在上周的新增供应潮中排名第三，约有879套新增住宅，主要来自中国铁建海悦国际、保利南沙天汇、中国铁建海语熙岸等。

　　其他区域的新增住宅货量，也主要从大盘产生。包括花都区的广州融创文旅城、白云区的保利珑玥公馆、天河区的保利天汇以及从化的珠江壹城·禧悦花园等。

　　第四季度冲冲冲！这些新盘已在路上

　　经历了10月最后一周的住宅新增供应高峰后，按照9月和10月这两个月网签量都超过1万套计算，预计还有一些片区的购买力量更会在第四季度进一步释放。

　　根据中地行的统计，11月份还会有大约6个全新项目，以及超过10个项目有动作，还会给市场带来超过3000套新货。包括之前一直在吹风，却迟迟未露脸的全新盘，预计也会在11月正式亮相。其中荔湾区花地湾板块的万科金域曦府，就有很多荔湾换房客有兴趣。

　　黄金周长假期间，花地湾生活馆的系列活动，也为万科金域曦府进行了预热。从产品上看，该项目首期将以建筑面积约70~130㎡的两房至四房为主，目标客户群为周围有刚性购房需求的首次置业者和改善型买家。另外，荔湾芳村大道板块，也将有全新项目雅居乐·天际715开放营销中心，主打户型产品为建筑面积约62~80㎡的复式三房，该项目最大的亮点在于超7米的复式产品高度。海珠区方面，11月中海观澜府有望开放示范区，首推为90~160㎡的三至四房。白云区的广州佳兆业白云城市广场首期预计在11月中旬开卖，推出建筑面积约80~120㎡的三至四房。南沙方面，全新盘南沙·十里方圆项目有望在本周末开放营销中心，首推79~99㎡的三至四房产品。

　　年底亮相的新盘

　　更适合本区域换房客

　　大部分适合跨区域置业者的大盘，已赶在“金九银十”亮相开卖。而留到11月或12月才亮相的，更多的是本身具有较强稀缺性，有的是板块内多年未有的一手住宅，有的是江景资源丰厚，有的是产品设计独特。开发的房企将产品仔细打磨才让客户了解，力争一炮而红，不会过于草率。如果非得赶在9月、10月推出，有可能淹没在茫茫楼海中。抢不到目标客户的眼球，还不如拉长时间线，做更多外展或者拓客活动。这种目标客户群较为明确的项目，也不特别担心买家会被抢走，特别是那些针对周围换房客的产品。那些仍希望生活和工作在熟悉的地方，但又想改善自己居住空间的，既然看着这些新项目建起，已经等了大半年，也不在乎多等些时日。不过，也有换房客担心，近期楼市成交比较活跃，会让新项目在开盘时吊高来卖，“一般自己心里都会有价格预期，如果高出这个预期太多，负担不起，也只能不换，而选择对旧房进行改造。”一位等待附近新盘开放的市民这样对记者表示。

　　天河、南沙成置业最热区域

　　近期楼市又进入推新高峰期，不少新盘赶在年底前亮相，尤其是天河的广氮奥体板块和南沙的黄阁板块，不仅新盘集中推出，而且后续土地资源仍将为新增供应提供保障，成为最热的区域。而从新增供应来看，市场主打的依然是紧凑型的中小户型。

　　天河: 广氮奥体板块 中小户型集中上市

　　近年来，天河全新盘数量不多，让天河楼市的新增供应一直处于稀缺状态，据广州中原研究发展部统计，截至今年9月25日，天河新房库存仅剩3.9个月。不过，近期这一状态有所改变。除了这两年的供应主力珠江花城正推出新品，主推65~143㎡的三至五房。保利天汇三期小户型组团也正启动登记。

　　今年4月天河广氮AT0607113地块被金地以20.81亿元、成交楼面价约35782元/㎡拿下。6个月之后，该项目正式公布案名金地天河峯睿，成为广氮板块即将亮相的全新盘。不过，金地天河峯睿占地面积仅17648㎡，总规划504户，规模较小。据悉，项目是金地“峯”系高端产品，将打造成广州无接触智能化社区，主推的是面积约95~130㎡的四五房住宅，预计将于11月开放营销中心。

　　另外值得关注的是，2019年12月珠江实业+城投联手，以地价52.66亿元拿下的广氮AT0607084地块，距离金地项目不远。珠实广氮项目已于7月份正式开工，预计不久之后也将面世。

　　从整个片区来看，目前即将推出的新品多是紧凑型的中小户型，降低了天河的置业门槛。而除了即将亮相的新盘，未来这里也是天河楼市新增供应最集中的区域。

　　天河区吉山村旧改项目合作企业正式敲定为富力、合景联合体，改造总建筑面积约219.45万㎡，划定更新单元用地面积约417.34公顷。据悉，吉山村改造项目未来将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区，将围绕智谷山水宜居社区与珠吉历史文脉走廊建设，构筑广州东产城融合典范。此外，时隔六年，牛奶厂再次推出一宗宅地也将区域热度再推高。天河奥体公园北侧AT1003036地块用地面积50379㎡，计容建面94530㎡，地块起拍总价超40.7亿元，究竟将为区域带来怎样的产品，11月16日的竞拍结果将会揭晓。

　　南沙: 黄阁板块 三大新盘亮相

　　最近南沙出现4个新盘，其中有3个在黄阁板块，南沙目前供应最集中的板块当属黄阁板块。其中，保利·南沙天汇将会打造成总建筑面积超85万㎡的超大型综合体，规划有15栋住宅，约3356户，未来还将配套有4栋150米的天际商业楼，17万㎡商业、幼儿园以及36班小学。南沙·十里方圆位于大井村旧改区域内，占地面积约86㎡，总建筑面积156万㎡，是黄阁城市更新中最大体量的项目，涵盖住宅、公寓、写字楼、幼儿园、小学中学、古村落、10万㎡购物中心等业态。而即将入市的佳兆业·凤鸣山总建筑面积近50万㎡，自建有约7.8万㎡商业综合体，也规划有幼儿园、双主题公园。总体来看，这三个新盘的位置相距并不远，其中南沙方圆十里更靠近黄阁麒麟新城，周边生活配套较为成熟，而佳兆业凤鸣山更靠近广汽丰田汽车城，也可同享黄阁麒麟新城的生活配套。

　　新盘为市场带来可观的新增供应，佳兆业·凤鸣山、南沙·十里方圆、保利·南沙天汇都是主打80~120多㎡的两房至四房户型。从整个南沙市场来看，相比灵山岛尖、南沙湾的房价，黄阁仍算是价格洼地。在灵山岛尖后续没有宅地供应、万顷沙、横沥岛这些重点规划区住宅供应不多的情况下，黄阁将是南沙的主力供应区，未来楼市置业热点会转移到这个区域。

　　今年以来，黄阁板块通过招拍挂+旧改释放出巨量供应，近日南沙一口气批复了两条旧村改造方案，焦点都落在黄阁。两条村分别为坦尾村及亭角村。

　　数据显示，黄阁板块年内供应4宗累计35万㎡用地，已占南沙供应量的26%。未来黄阁区域新盘还不止这3个，目前保利、金科、佳兆业、时代、中国铁建、珠江实业等企业都已经进驻黄阁板块，预计区域内楼盘之间的竞争也会比较激烈。

来源：广州日报

编 辑：chenhong