11月5日，江西省房地产业协会官方微信号消息，江西省自然资源评价评估行业协会、省房地产协会于14日联合召开江西省地价与房价关系座谈会。

　　据悉，万科、碧桂园、保利、融创、绿地、中海、联发、新力、东投、中奥、嘉福、鸿海、慧联等13家房企参加座谈会，江西省自然资源厅、省住建厅、南昌市自然资源局、市房管局行政主管部门领导到会指导。

　　据了解，此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展，营造良好营商环境，通过地价与房价课题的研究，发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题，为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。

　　江西省房地产业协会秘书长李峰对表示，当前房地产调控政策明确房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。江西省的楼市政策也一直坚持房住不炒，因城施策，特别是南昌市一直加强房地产调控。

　　公开信息显示，南昌于2017年8月出台“三限房”管理细则，对“限房价、竞地价”方式出让开发建设的住宅用地，采用限房价、限转让、限对象等措施。2018年8月，南昌又对装修限价，面积144平方米（含）以下装修价格不得超过3500元/平方米，144平方米以上的装修价格不得超过4500元/平方米。

　　与会人员指出，“三限房”政策有效的规范房地产企业行为、维护房地产市场秩序，但与此同时也潜藏了一些问题。由于“限房价”，很多项目“面粉贵过面包”，房地产开发企业的利润很少，这也潜在的导致了开发商在用料方面节省开支，做不出高品质的房子，造成后续投诉维权等问题。

　　“座谈会上，房企代表对当前房地产市场和土地市场提出看法及建议，也介绍了外省市在土地出让方面好的做法，包括‘限房价、限地价、竞自持’、地价熔断机制、土地出让积分制等。”李锋说道。

　　据悉，会上，主管部门相关领导表示，后续江西省将不断摸索找到适合自身发展的长效机制，切实落实“稳地价、稳房价、稳预期”，并适时研究推出相关土地政策。

　　按照江西省房协研究院提供的数据，2010年至2016年，江西省房地产开发投资增速起伏变化，2016年至2019年，房地产开发投资增速下降，2019年投资额为2240亿元，同比增长3%。

　　从销售数据看，2019年，江西商品房销售面积为6459万平方米，增长4.2%，增速近年来有所下降。其中住宅销售面积5679万平方米，增长5.4%，增幅回落3.1个百分点。从销售额来看，2019年江西商品房销售额4710.4亿元，增长11.6%，其中，住宅销售额4038.0亿元，增长14.6%。

　　从南昌楼市表现看，按照国家统计局公布的最新数据，今年9月南昌新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.5%，同比涨幅在70城中排名57位。

　　来源：澎湃新闻

编辑：wangdc