一、市场动态：

　　1月13日北京新房成交549套，1月累计成交3701套，环比上月增加37.38%，同比去年增加248.82%；二手房成交611套，1月累计成交4418套，环比上月减少23.17%，同比去年增加91.92%。

　　二、要闻简析：

　　2020年楼市该怎么调？多地纷纷动作 或现楼市“小阳春”; 今年北京将重拳破解特定行业群体租房难题; 上周北京新房成交78亿 8个限竞房成交额均破

　　1、

　　2019年全年中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右，而2017年、2018年分别为9次、33次。中原地产数据中心数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次。2020年伊始，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

　　2020年各地在推进房地产调控时的压力会比较大。既要稳住房价、地价和市场预期，还不能出现价格明显反弹，这需要一定的政策设计技巧。从货币政策和调控政策来看，2020年楼市走出“小阳春”的概率很大，但也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。毕竟，时过境迁，“房住不炒”的红线不能碰。政策一定会鼓励长期持有，打击短期炒作。

   2、

　　2020年北京政府工作报告中提到，将继续在“房住不炒”基础上，完成商品住宅土地入库600公顷，建设筹集各类政策性住房4.5万套。1月13日，市人大代表，市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理金焱向北京商报记者透露，今年北京还将加大力度挖掘住房存量，进而加大快递员、环卫人员以及“三城一区”相关人才政策性租赁住房供给。去年12月召开的全国住房和城乡建设工作会议上明确，今年将着眼保障住房刚需，比如，进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。而在此前6月，《国务院办公厅关于促进家政服务业提质扩容的意见》中也明确，各地应将符合条件的家政从业人员纳入公租房保障范围，有条件的地方可集中配租，家政从业人员通过市场租房居住的，政府对符合条件的给予租赁补贴。

　　3、

　　2020年第二周，北京新建住宅成交额环比增长超6成。根据北京中原统计数据，上周（1月6日-1月12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）的总成交额约为78.16亿元，环比前一周上涨约62%；总成交量为1412套，环比增加692套；成交均价约为52006元/平方米，环比有所下调。

　　上周北京别墅市场成交8亿元，环比下跌约25%，别墅成交额约占新建住宅宗成交额的10%，份额环比下挫；成交71套，环比减少6套；成交均价约42022元/平方米，环比下跌10068元/平方米，跌幅较为明显。

　　三、

　　房地产金融长效管理机制有助纠正“调控悖论”

　　日前央行召开2020年工作会议，首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。以房地产金融长效管理机制建设维护房地产市场平稳健康发展，关键是要处理好房地产市场防风险与促发展之间的关系，核心是基于房地产的投资和居住不同属性，“有保有压地”差别化对待房地产金融需求。

　　从国内外发展经验来看，房地产行业对金融依赖程度很高，金融对房地产行业的过度影响将催生庞大的投资需求，导致房地产市场形成泡沫，甚而引发范围更广的金融和经济危机。

　　在主要城市房价不断突破“天际线”的背景下和“房住不炒”的政策主基调下，我国房地产金融政策持续收紧。比如，提高房地产开发贷款的条件，收紧银行信贷资金进入房地产市场；对房地产信托进行“窗口指导”，收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目；收紧个人住房贷款条件、额度、利率，并严控消费贷款、经营贷款、信用卡资金流入房地产市场；从严监管房地产企业发行股权、企业债券、境外融资等等。

　　  来 源：  中国经济网  

  编 辑：liuy