11月5日，第三届中国国际进口博览会于上海国家会展中心荣耀启幕。第一太平聚焦首都核心区，探索商业地产新模式专场活动亦于7日圆满落地。

　　北京市朝阳区投资促进服务中心党组书记、主任马英晖先生，第一太平戴维斯华北区估价部负责人、高级董事胡建明，华北区物业及资产管理服务部高级董事张晶予，华北区商业楼宇部租户代表团队负责人、董事林硕及华北区项目管理部负责人、助理董事王岳等出席了本次活动。

　　构建北京自贸区  迎面发展新契机

　　今年9 月，国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。自贸区扩容步伐进一步加快，利好国内国际经济双循环的新发展格局。

　　北京自贸区的重要性在当下国家经济战略规划中显得尤为突出。北京自由贸易试验区，旨在助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台，利好首都经济发展。商业地产作为第三产业的重要载体，在自贸区政策红利的全面刺激下，有望迎来新一轮的发展契机。

　　近几年，北京市朝阳区紧扣首都功能定位，不断加大经济结构和产业结构的调整力度，形成了以国际化为基本特征，科技、文化、商务、金融为主导的产业发展格局，主要经济指标居北京市前列，连续三年在北京市各区营商环境评比中蝉联第一。

　　北京CBD已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局，是首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。已拥有外商投资企业2500余家，世界500强企业160余家，跨国公司地区总部55家，聚集着全市65%以上的外资金融机构和90%以上国际传媒机构。未来，北京CBD将进一步发挥国际化资源优势，打造国际金融开放前沿区、跨国公司地区总部和高端商务服务集聚区、世界时尚商业引领区，全力推进国际一流商务中心区建设，打造北京对外开放高地。同时，积极探索"互联网+监管"模式，加强监管系统对数据的处理能力。

　　北京市朝阳区政府不断强化招商引企优势，统筹推进区域内经济社会的发展。第一太平戴维斯作为朝阳区投资促进服务中心战略合作伙伴，携手朝阳区政府，积极参与并推进产业结构优化升级，实现高质量可持续发展，助力首都经济的发展和社会建设。

　　商业地产稳步复苏 带来多元选择

　　2020年前三季度，房地产行业由艰难开局到稳步复苏，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计在今年第四季度，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。

　　华北区商业楼宇部租户代表团队负责人、董事林硕表示："受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，未来一段时间，全市平均租金水平仍将处于下行周期，写字楼业主方将进一步调整租金预期，借以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。市场从业者也需要积极备战2021年，通过不断强化自身软硬实力抵御潜在的市场波动。"

　　丽都及通州新兴商务区的日渐完善也为市场带来多元选择。保利通州大都汇和东方金融中心（第一太平戴维斯独家招商代理）等商业综合体新兴地标汇聚国际资源优势，以灵活多变的办公业态和极具感染力的艺术商业配置，吸引众多国内外优质企业入驻。

　　REITs实战 商业地产融资发展之路

　　作为资金密集型产业，现金流一直被视为房企发展的生命线。2020年全球经济的不确定增强，房地产行业也面临新的机遇和挑战。更多房企选择通过合理的融资方案，加强企业资产管理能力，在释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力。

　　REITs的重要功能和价值在于优化存量和质量，降低杠杆和融资成本。商业地产的资本价值已经成为金融和 投资机构的关注焦点，综合运用金融创新和运营创新工具，将为极大提升商业资产的运营价值和资本价值提供强劲支撑。

　　资产证券化为房地产企业提供了新了融资机遇。伴随中国基础设施领域公募REITs试点的正式起步，将促进基建市场的盘活，为基础设施建设项目拓展资金来源，优化市场主体的估债结构。考虑到REITs市场在中国从无到有，短期内开发商及投资者从REITs市场募得的资金规模仍将有限；但长期而言，则提供了新的投资退出渠道，有利于吸引更多资金持续投入。

　　第一太平戴维斯华北区估价部负责人、高级董事胡建明表示："中国资产证券化之路还有长足的发展空间，已赴海外发行的资产数量和类别表现出较好的历史业绩和收益水平。未来，随着REITs市场逐步完善，资产类别不断拓展，专业的参与方逐步理顺流程和完善体系，相信商业资产公募REITs之路将愈加清晰，行业发展将迎来新动能。"

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc