随着11月的到来,楼市传统的“金九银十”收官。

　　回顾9月,上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米,创自2017年市场降温以来新高。与此同时,上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长,处于2017年以来的历史高位。在此前的国庆中秋长假期间,上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米,无论新房还是二手房,上海均在9月的一线城市中处于领先。

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　　21世纪不动产华东区域市场中心高级总监范佳艺告诉我们,从9月数据可见,上海楼市出现了量价齐涨的情况,成交周期明显缩短,很多业主挂牌3-5天就成交了。在经历了3年多的市场动荡期后,上海楼市可以说触底反弹,购房需求在释放。这一方面是因为上海经济发展强劲,购买力强大;另一方面是7月后深圳、南京、杭州等城市加码调控,上海政策比较温和,吸引了很多人在上海买房。

　　10月新房有几十个项目入市,在供应的推动下,银十表现也不差。尤其是高端项目,大多抢着最后一点时间窗口赶紧入市,成交面积为95.7万方以上的水平。纵观上海10月二手房成交量持续上涨,达到今年最高峰,同时二手房市场也显现上涨趋势,成交均价突破5万/平方米,着实火了一把。21世纪不动产上海宝山顾村商圈店东臧勇提到:“金九银十成交量在本商圈保持平稳,顾村属于刚需板块,大部分客户属于刚需客户,从客户购买力来说保持稳定,但从今年的交易量来看,金九银十已经达到今年的高峰值。”

　　21世纪不动产华东区域市场中心高级总监范佳艺表示:随着成交量变化,价格上涨幅度会收窄。毕竟到了第四季度,前期积累的需求释放也到了中后期。从以往数据来看,即便市场活跃,第四季度二手房成交也有可能出现震荡缩量走势。价格方面,根据21世纪不动产研究数据显示,上海楼市二手房挂牌价从10月最后一周的51930元/平方米变为51902元/平方米,基本保存平稳。

　　综上可见,对于刚需买房人来说,今年年底是个机会。如果价格够劲爆,不用犹豫,毕竟房住不炒,能够买得起才是正解。买房是大事,选择专业的公司,从新房与二手房维度多方比较,做好功课很重要。