谁也没想到，今年北京二手房成交市场走出了一根阳线，11月二手房成交量创下半年新高。截止11月底，北京二手房网签量已经超过去年全年总量。预计年底置业者入市积极性仍然较高， 成交规模保持相对高位，整体预期平稳， 房价普涨动力不足， 但优质板块、优质学区的次新房源受热捧， 价格或将阶段性修复。

　　根据北京中原市场研究部的统计，11月，北京二手住宅成交环比量涨价稳，二手住宅网签刷新下半年成交新高，成交1.73万套，环比上升21%，涨幅明显，同比去年同期上涨40%。

　　而成交价格方面，受西城学区房政策影响， 6月成交价格达监测期峰值后，一路小幅波动， 11月成交均价为6.46万元/㎡，环比下滑0.12%。

　　1-11月网签量超去年全年总量

　　今年1-11月，二手住宅累计网签14.79万套，同比上涨明显，同比上升13%。相比去年全年成交量14.5万套，今年二手房网签量已经超过去年全年。

　　数据显示，2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低。今年存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升，达74%。

　　业主报价指数高于近两年均值

　　11月， 中原报价指数为32.82%， 环比上涨5.3%，指数略高于近两年均值。

　　90~120㎡㎡房型成交降幅大

　　11月， 北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。

　　两室产品成交占比最高，为42%，一室占比涨幅最大，占比环比上升0.5%；三室产品成交占比33.9%，占比环比下降0.7%，降幅最大。

　　60㎡以下面积段产品占比26%， 占比环比上涨1.7%， 涨幅最大；90~120㎡面积段产品占比19.4%， 占比环比下降1.2%， 降幅最大。

　　16个城区成交量环比都上涨

　　11月，北京16个区域成交套数均呈不同程度上升，其中平谷区成交套数涨幅最大，上涨43%。

　　朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；

　　大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三；

　　二手房市场3877个楼盘有成交记录，其中朝阳区816个楼盘累计成交4014套，成交套数居首位。

　　位于密云区龙湖长城源着，以117套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

　　9区域房价环比上涨

　　11月，北京二手住宅价格整体基本稳定；昌平区价格连续2个月环比上涨。

　　海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、门头沟、房山、怀柔、密云9区域成交均价环比上涨，其中昌平区均环比上涨3.7%，涨幅最大；

　　其余7区域成交均价环比下降，其中延庆区成交均价环比降幅最大，环比下降3.2%。

　　从区域一二手住宅成交均价来看，海淀、昌平、怀柔3个区域一二手住宅成交均价均上涨，东城、通州、顺义2个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。

来 源： 中原视点 

    编 辑：liuy