经过几年的运营沉淀，当长租公寓形成了一定的规模与品牌效应后，输出品牌与运营实力的轻资产模式开始成为新的发展赛道，受到行业热议。越来越多的公寓品牌选择加盟、委托管理、咨询顾问等发展模式。究其根本，一方面是宏观因素的影响，另一方面则是长租公寓自身由内而外的变革，以此寻找新的盈利途径。

　　受宏观因素影响，尤其是2019年的金融去杠杆、行业监管严苛、资本理性收缩、物业资源获取难度加大、包租模式高投入回本周期长等多重因素叠加，促使公寓运营商开始寻求更轻的发展模式。而轻资产模式避免了项目前期的重资本投入，可以依据物业类型、项目特色等属性，匹配多样的运营方案与产品，发展方式更加灵活，也能够赋能更多优质存量物业，输出行业正能量。

　　赋能资本创始人、长租公寓行业知名投资人胡振寅分析称，“2019年是长租公寓轻资产的转折之年，运营主体和投资主体分离的轻资产模式可以跑得更快。”而我们也能够在行业中欣喜地看到一些变化来佐证这一说法，近年来的确涌现出了很多创新轻资产模式的公寓品牌，而贝客公寓就是其中的代表。

　　轻资产还需扎实基本功

　　贝客公寓加盟优势凸显

　　要想走好轻资产之路其实并不容易，轻资产的背后必定是重运营。只有经过长期的直营沉淀，才能形成自己的标准化产品体系，与运营经验，输出标准化产品及供应链、运营管理团队、IT系统，进而赋能物业加盟方。直营是基本功，是品牌、产品、服务的实现基础。在长租公寓领域，真正能把直营模式做透，再到盈利的，整个行业几乎寥寥无几。

　　贝客公寓凭借5年来的直营经验，形成了优秀的产品设计能力、规范的营建SOP、全国性的开发经验、稳定高效的运营体系、实用的系统平台、高效的营销模式、完善的会员体系、强大的政府合作背景等实力。

　　一支优秀的管理团队是公寓项目的基础和灵魂，贝客已拥有完善的新店筹备体系，能够给予门店员工健全的培训机制，从住户的首次对接，到入住、续租均有相应规范标准和极具特色的管家服务操作流程，并在客户中创建属于贝客的社群文化，使之成为贝客公寓有别于其他公寓的最大特色。

　　在工程建造方面，贝客的工程与设计能力可以让合作方在开业过程中节省更多的成本与时间，并在运营过程中以产品与服务实现自己的溢价能力，实现更高的利润回报。这些均可以为公寓加盟方提供强大的运营保障。

　　积极探索轻资产发展模式

　　贝客公寓南京双店齐开

　　近期，贝客公寓两家新加盟店迎来开业，均位于南京，分别是位于鼓楼区的五塘广场店和位于江宁区的宏运大道店，为南京住房租赁市场贡献了新的力量。

　　贝客公寓南京五塘广场店，共有57间房，均为一室一厅的套间，已于2020年1月1日正式开业，公寓距地铁3号线五塘广场站585米，公共出行十分便捷，租客不必再担忧通勤问题。生活配套方面，距离公寓300米就是绿地缤纷广场，商场汇聚购物、餐饮、休闲等于一体，此外周边还有超市、菜场等，生活采买足够方便。

贝客公寓南京五塘广场店

　　户型面积20-30平米，或布局紧凑或宽敞明亮，对于追求精致生活的白领，再适合不过。25平米户型还配备超宽观景飘窗，可以尽情享受阳光的陪伴，无论是晴天还是雨天，光线都足够好。

贝客公寓南京五塘广场店

　　贝客公寓南京宏运大道店共有30间房，同样为一室一厅的套间，已于2019年11月5日正式开业。不同的是，该公寓的服务与管理更加智能，公寓配备智能家电，定制环保家具，以及电子门禁，密码门锁，独栋公寓设计，360°24小时轮岗监控。产品装修风格采用“北欧原木风”的设计理念，米白的素色背景墙，素净淡雅的榻榻米，共同营造出安静、舒适的居家氛围。

贝客公寓南京宏运大道店

　　贝客公寓新开业的两个加盟店虽规模不大但却做到了小而美的青年精品公寓，对于租客和住房租赁市场都称得上是有益的探索。实际上，不止加盟，贝客公寓已经探索出一条多元化的包括直营，加盟托管、合资、联营、资讯顾问等5种发展模式，以轻重结合的方式盘活各类存量物业，为行业树立了优秀典范。随着市场成熟度的提高，重、轻比例如何搭配，以释放出更强的规模效应和品牌效应，还需要全行业的共同努力。