12月14日，时隔半年重新“回炉”之后，朝阳东坝1104-611限竞房地块受到火热争抢，最终以35.02亿元+4%自持成交。该地块限定均价71000元/㎡，最高单价78000元/㎡，一举成为五环外最贵的待售限竞房，同时意味着东坝限竞房步入“7万+”时代。强烈的对比之下，与该区域数公里之遥的鲁能格拉斯表现出巨大的价值增长空间，与限竞房的居住体验相比，鲁能格拉斯的别墅规制、极具优势的价格，以及身受金盏自贸区与副中心发展的双重辐射，堪称最具价值潜力的居住项目。

　　如今东坝限竞房都已经攀上7万元的大关，纯商品房又将如何？和房价逐渐高企的东坝相比，与其紧邻的鲁能格拉斯无疑成为关注焦点，其新推出的六期叠拼1500万起，建筑面积约247-387㎡，均价5.5万元/平米左右，即便抛开叠拼别墅规划、23米的宽阔楼间距、城市副中心的发展前景不谈，仅就价格而言，鲁能格拉斯项目的优势也颇为显著。再加上鲁能格拉斯深耕区域十余年，经历了多次楼市周期波动，价格久经市场考验，堪称成色十足的高端生态居住纯墅区。因此对于置业者而言，鲁能格拉斯不仅极具性价比优势，更有出色的增值保值属性。

（鲁能格拉斯六期叠拼别墅实景拍摄）

　　更何况鲁能格拉斯的投资价值远不止于此，项目是北京最大的纯别墅社区，总占地面积达3400亩，与朝阳公园规模相差无几。项目整体容积率仅为0.3，绿化率高达60%，还是目前北京为数不多的超低密别墅区。同时鲁能格拉斯还占据着温榆河黄金河段的水面景观，并有3公里长的天然水域老河湾穿流而过。多重稀缺资源的加持之下，鲁能格拉斯可谓极富价值潜力，新推出的六期叠拼成为当前市场中不可多得的投资标的。

（鲁能格拉斯内部实景拍摄）

　　此外鲁能格拉斯的价值潜力还在于项目地处北京城市副中心，毗邻运河核心区，占据着北京最具发展潜力与竞争力的区域，伴随着未来交通、教育、医疗、商业等配套的全面升级，价值前景不言而喻。尤其是近期副中心又多了国家服务业扩大开放综合示范区和北京自贸区国际商务服务片区两块重磅“金字招牌”，即将开启价值井喷时代。作为区域内屈指可数的高端别墅项目，鲁能格拉斯将从副中心发展红利中直接受益，市场行情也将“水涨船高”。

　　多重价值潜力的加持之下，鲁能格拉斯早已成为最具发展潜力的高端住区，在东坝限竞房站上“7万+”的时代，鲁能格拉斯势将赢得更多的价值成长空间，续写领跑通州别墅市场的奇迹。