近来，深圳楼市成为各界关注的焦点，“一二手倒挂”“代持打新”等现象，频频刷屏。

　　相关数据显示：10月份，深圳新房价格为56781元/平方米，而二手房价格达72808元/平方米，价差约为1.6万元/平方米，价格倒挂明显。同时，11月份深圳新房成交6296套，环比增长36.37%，市场明显升温。

　　搭建长效机制，推动现房销售变革

　　针对近期深圳楼市这一现象，11月30日，深圳市住建局方面称，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行深圳7月15日出台的楼市调控规定。

　　楼市的持续健康稳定发展事关国计民生，尤其是作为国家改革开放桥头堡与试验田的深圳，更需要在经济发展与楼市之间找到平衡点。

　　事实上，为了更好地推动经济发展，不断吸引人才、留住人才，深圳一直都在楼市领域积极探索有效的政策方法，搭建长效机制。

　　早在2016年，深圳就曾在龙华推出深圳首宗商品房现售试点地块，以推动现房销售。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

　　深圳首个现房销售项目交付在即，现房销售优势凸显

　　经过长达三年多的沉淀，如今，深圳的首个现房销售项目龙华金茂府交付在即，这意味着——深圳推动现房销售的首个产品，顺利通过了市场及时间的检验。

　　据了解，深圳龙华金茂府是由央企中国金茂和电建联合打造的高端住宅产品，是深圳唯一获得三大项国内外绿色认证的项目。去年11月24日，龙华金茂府入市，受到市场欢迎，成为深圳楼市的现象级产品。

　　通常而言，现房销售意味着资金沉淀较大，对房企的资金要求高，同时对工期的管理、品质细节的处理等各方面都比期房要求更高。因此，对房企的产品力、资金等方面存在更大考验。但对于购房者来说，现房销售所见即所得，规避了期房销售中可能发生的烂尾、宣传不符、品质参差不齐、长时间等待等诸多问题。以龙华金茂府为例，购房者在购买该项目时，“园林景观”“项目外立面”“户型布局”“选材细节”等方面有着非常直观的感受，同时大大节省了时间成本。

　　业内人士表示，现房销售的本质是基于对未来市场需求的预判，有意控制开发量、提升房屋品质保障、减小期房开发的各类风险，因此广受购房者青睐。此次龙华金茂府作为深圳首个现房销售项目，将成为全行业现房销售的样本和标杆产品，对于深圳楼市健康持续发展具有深刻的示范意义。

　　“以时间换品质”，特殊逻辑下的思维之变

　　龙华金茂府现房销售的背后实际上遵循了一种“以时间换品质”的特殊逻辑，持续的沉淀与经验积累铸就了其突破市场和行业周期的强大产品力。

　　据悉，龙华金茂府不仅采用金茂独家研发的十二大绿金科技，保证室内衡温、衡湿、衡氧，更新增国内唯一6大智慧系统，是金茂集十年经验积累的智慧科技系统。

　　龙华金茂府以智慧技系统，展现了强大的产品力

　　此外，龙华金茂府还实现了高端商业、优质教育、品质服务等多重利好的叠加。其中，龙华金茂府延续金茂在多个城市的发展惯例，引入教育资源，与龙华区政府、华东师范大学教育集团共同携手引进了华东师范大学附属深圳龙华学校，为区域教育注入了百年名校的能量。

　　业内人士认为，推动深圳楼市健康平稳发展，除增加供给、新房限价限售之外，还需要引导房企从以往赚快钱的“快周转”模式中跳出，而龙华金茂府现房销售，加上产品力赋能，恰恰是一项行之有效的“新招”。

　　来源：中新经纬APP

编辑：wangdc