作为楼市的领先指标，土地市场向来是未来楼市走向的重要指标，2020年的土地成交行情显示，阔别已久的顶豪行情正在加速回归，预计2021年，楼市豪宅化趋势显著，多个10万+项目将同台竞技，在这一背景下，鲁能•钓鱼台美高梅别墅为代表具备唯一性的顶豪项目的稀缺价值将愈发凸显。

　　数据显示2020年截止目前，北京涉宅用地共成交46宗，其中不限价地块36宗，纯商品住宅供地已经重回主流，此外，宅地楼面价同比上涨31.7%，每平米上涨7366元，纯商品住宅用地中，有4宗地块楼面价超过7万元/平方米，7宗楼面价超5万元/平方米，占比20%；11宗楼面价超4万元/平米，占比31%，这些地块入市新房价格基本都可达到每平米7万+，10万+也不在少数。

　　可以预见，2021年将是顶豪辈出的一年，而面对顶豪红海，是否有独一无二的核心竞争力，将是决定顶豪项目成败的关键，鲁能•钓鱼台美高梅别墅则是市场上最具独特价值的顶豪代表，其极为“硬核”的唯一属性，奠定了项目独一无二、无法复制的核心价值。

　　首先，地段是鲁能•钓鱼台美高梅别墅最显著的价值点，项目位于北京三环中轴线之侧，距离天坛仅三公里之遥，这一“三环中线”的地理位置决定了鲁能•钓鱼台美高梅别墅可以极为快捷的抵达北京最顶级的所有核心商圈，如从鲁能•钓鱼台美高梅别墅出发，沿三环仅需十余分钟便可抵达国贸商圈，向北至王府井/前门商圈也仅需20分钟左右，而从鲁能•钓鱼台美高梅别墅向西至金融街、丽泽等商圈的时间也可在30分钟之内抵达，此外，从鲁能•钓鱼台美高梅别墅出发向南，只需经过数个红绿灯便可一路高速直抵第二机场……这种与核心资源的紧密关联和便捷通达性，正是鲁能•钓鱼台美高梅别墅作为内城不动产的重要价值所在。

（鲁能•钓鱼台美高梅别墅区位图）

　　其次，地段之外，鲁能•钓鱼台美高梅别墅的另一大无法复制的价值是别墅的产品形态。鲁能•钓鱼台美高梅别墅为纯别墅项目，仅规划46栋，全部做到独门独户，每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米，且每户可独享100-300平米的景观院落空间，在北京三环这样的内城核心，鲁能•钓鱼台美高梅别墅的产品表现是绝对的唯一。

（鲁能•钓鱼台美高梅别墅实景图）

　　从当前北京土供趋势来看，未来也不可能在三环出现类独栋这样的物业形态，这是鲁能•钓鱼台美高梅别墅与一众顶豪最大的差异所在，也是其他顶豪项目绝无可能复制的优势，而凭借这一优势，鲁能•钓鱼台美高梅别墅将在2021年的顶豪大战中有足够的实力跳脱市场，并站稳价值制高点。