近日，多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题，与此同时，其杭州办公室撤下招牌，成都办公室人去楼空……11月16日，蛋壳公寓官方微博称“我们没有破产，也不会跑路”。但近日，事件持续发酵，由于收不到房租又没有解决方案，一些房东深夜撬锁、驱逐租客，租客被迫搬家、租金贷还得接着还，同为受害人的租客和房东矛盾不断激化……（11月30日 新华社）

　　据报道，成立于2015年的蛋壳公寓在短短5年内手握40万间房源，业务也从北京扩大至全国13个城市。2020年1月，蛋壳登陆美国纽交所，成为第二家在美上市的中国长租公寓企业。众多房东、租客通过蛋壳公寓进行租赁交易，无非认为其是房源充足、“实力”雄厚的上市公司，不料想严峻的现实打得他们晕头转向。

　　业内人士分析，高价收房源和租金贷在蛋壳的快速扩张中起到了重要作用。租金贷即租客与长租公寓签订租赁合同，长租公寓运营商与金融机构合作，引导租客办理贷款并一次性预付一年房租及押金。长租公寓运营商一方面向房东月付或季付比市场价高一些的租金，另一方面让租客仅仅每月偿还贷款，减缓资金压力。看起来交易双方都得到实惠，实际上，长租公寓利用租客和房东的付款周期不同，通过租金贷的杠杆作用，迅速积累庞大的资金池，从而收购更多房源扩张规模，大肆“跑马圈地”，以引来更多投资。

　　实际上，近年来资本纷纷涌入的长租公寓行业利润率很低，遇到租金下降、房屋无法如期租出去等情况，便会造成租金贷模式无法维系，资金链断裂，进而“爆雷”。蛋壳公寓便是如此，致使租客和房东同时陷入困境。

　　中国城市化处在加速期，人口高速流动，不少人尤其是年轻人具有租房需求。然而，当前租赁市场缺乏刚性法律制度，租户的尊严得不到有效保证。

　　安居才能乐业，一直以来，房子对于国人来说意义重大。长租公寓属于重要民生领域，一旦企业“爆雷”，租客不仅难以退款，还无房可住，很容易激化矛盾，影响社会安宁。重要民生领域应回归服务业属性，防止过度金融化，要引起各方重视并达成共识。

　　其实早在2016年6月，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2019年12月，住建部等六部委发文要求，住房租赁企业租金收入中，租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应于2022年年底之前调整到位。今年9月7日，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》明确，直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金纳入监管。一连串规定的密集出台，旨在强化监管，规范住房租赁市场发展，但毋庸讳言，相关监管因为各种原因并没有完全落实到位，才有了多家住房租赁企业连续“爆雷”的结果。

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，头部企业蛋壳公寓深陷危机，给社会敲响警钟。房屋租赁关乎年轻人的现实与梦想，关乎城市的未来，不应被唯利是图的“资本运作”掀翻脆弱的屋顶。

　　有关部门要加强立法，出台明确、细化的法律规章并严格落实，规范长租公寓行业活动，严厉打击违规采用“租金贷”、乱加杠杆的行为，让长租企业、房东、租房者都能清晰地知晓违规的界限与成本。充分履行监管职责，形成监管合力，着力引导企业降杠杆，不断规范长租公寓行业市场秩序，切实维护群众合法权益。让在城市打拼的年轻人有一个安稳的落脚地，让安居的梦想生根开花。（斯涵涵）

  来 源： 广西新闻网  

   编 辑：liuy