最近的某壳公寓爆雷在互联网引起轩然大波，其实近些年来，长租公寓爆雷不少，每一次都对租户和户主带来巨大的损失，也严重破坏市场经济秩序。长租公寓的运行模式大致相同，它们大都采取长收短付（对租客押一付多，对户主一月一付）、高收低付（从户主手中高价收房，再低价出租给租户）的形式，再联合租金贷（让租户贷款付房租），快速回笼现金形成资金池，然后再将到手的现金投放到新一轮的规模扩张之中，不断的滚雪球。但这种模式的潜在危险在于，一旦资金链断裂，倾覆便在旦夕之间。

　　那么

　　面对如此高风险的

　　租赁模式

　　租户要如何避免踩坑呢？一、平台资质要摸底。在租房之前，可以先去行政部门的官网、住房租赁交易服务平台等查看公司的开业报告、相关资质及是否存在投诉纠纷情况。存在违法违规记录的公司都要慎选。

　　二、价格太低要谨慎。租房市场与市场价格应该相近，并不是越低越好。要摸清长租公寓的套路，如果一家租房公寓给出的价格远远低于周边房源租金，那么它就有圈钱跑路的嫌疑，亦或是想短时间回笼资金，通过资金池扩大规模。

　　三、支付周期要压缩。长租公寓为了储备更多的资金，往往会采取优惠或者折扣的方式，让租客一交就是半年甚至一年的租金，支付周期越长，租客的风险就越大。所以要尽力争取更短的支付周期，最好不要超过3个月。

　　四、合同条款要看清。在签订租房合同的时候，要仔细认真地查看合同条款。许多租金贷就隐藏在租房合同之中，要仔细确认合同中的租金支付方式及支付渠道，看是否存在贷款的相关内容。

　　打工人赚钱不易，要守护好自己的钱包，我们没有闲钱给别人填坑，有些学费也交不起，所以从一开始就要擦亮眼睛，别轻易踩坑。

　　来源：湖北高院

编 辑：liuy