第一太平戴维斯发布的《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》透露，昆明甲级写字楼空置率达到42.5%。这也就是说，昆明高档写字楼差不多接近一半租不出去。

　　第一太平戴维斯报告显示，今年昆明全市甲级写字楼总存量达85.8万平方米，市场整体需求表现疲软，年内净吸纳量6.5万平方米，同比下降45个百分点。全市写字楼空置率上升4.3个百分点，至42.5%。甲级写字楼平均租金约98.9元/平方米/月，同比下降4.3%。

　　第一太平戴维斯统计的昆明甲级写字楼存量，应该是指已经建成投入使用的写字楼。从另一组数据来看，昆明锐理数据11月报告显示，截止到今年11月底，昆明未销售的办公物业存量面积为558.76万平方米，近一年销量为165.77万方，去化时间需要3.37年。

　　由于昆明写字楼过剩，租售状况都不理想，导致新建写字楼成交价徘徊不前，有几个月的成交均价甚至跌破万元，和住宅市场形成鲜明对比。昆明锐理数据报告显示，昆明写字楼成交价格在去年5月首次跌破万元，价格仅有8135元/平米，另外在去年10月、11月，写字楼价格又连续两月跌破万元，分别在9252元、9875元。

　　除了写字楼的成交价格明显下跌以外，昆明顶级写字楼的租金也有呈现出下降的趋势。云南房网今年5月调查发现，顺城双塔、万达双塔、昆钢大厦、俊发中心等顶级写字楼的租金价格基本也就是在80-150元/平米/月的水平，相比此前有所下滑。即便是昆明第一高楼恒隆广场，位置、硬件与配套都无话可说，但租金也只能与昆明其他甲级写字楼维持在同一水平。

　　其实昆明写字楼，尤其是甲级写字楼租售状况不理想的状态已经持续好几年了，在戴德梁行两年前发布的《2017年年终昆明写字楼与零售市场状况》报告中，当年昆明优质写字楼空置率达43.9%，甲级写字楼空置率甚至高达60.34%。不过，戴德梁行与第一太平戴维斯的统计口径并不一致，前者提到的2017年昆明甲级写字楼60%以上的空置率，应该包括在售项目。而第一太平戴维斯统计的空置率，应当是建成使用中的物业。

　　实际上，这两年随着云投双塔、大悦城、恒隆广场、新迎新城新建写字楼陆续投入使用，昆明高端写字楼的空置状况比两年前有过之而无不及。

　　在第一太平戴维斯统计的国内城市中，昆明的写字楼空置率明显高于其他城市。按照第一太平戴维斯的报告，2019年上半年上海甲级写字楼的空置率约为13.2%，北京的空置率为8.6%，成都为21.5%。即使空置率最高的成都也仅为昆明一半。

　　尽管昆明高档写字楼的空置率已经多年居高不下，但新批待建项目仍然不少，尤其是巫家坝总部基地，包括昆明第一高楼——绿地东南亚中心在内的一大批写字楼还在陆续开建，昆明写字楼的供应高峰还没有真正到来。

　　来源：云南房网

编辑：wangdc