近年来，基于政策和资金的引导和青睐，长租公寓虽然迎来了行业高速发展的阶段，但随着规模不断扩大资金的不断进入，因运作管理不当引发的公寓爆雷事件，亦对社会和市场造成了诸多不良影响。UOKO作为国内最早创立的公寓品牌之一，近日携手平安银行率先推出“租金监管”模式，进一步对自身账户进行升级和完善，通过银行机构的介入，为用户提供更加安心、安全资金收付渠道的同时，借助账户透明化对机构运营进行规范和反哺。

　　长租公寓发展至今，行业中最大风险点无疑是公寓爆雷，人人谈雷色变，但爆雷究竟如何产生，业主与租客所知不多。就目前公寓企业与租客、业主合作模式来说，大部分是通过扁平化链条式的资金流动来实现的（如下图），在这样的模式中，公寓企业处于核心位置，直接影响上下游租客和业主的利益实现。

传统方式租金流向示意图

　　在传统的租金首付模式中我们不难发现，租客的租金支付和业主的租金收取之间存在时间差，给公寓企业提供了资金错配的可能性，因此一旦企业的经营出现了问题或者黑心企业卷款跑路，就会出现业主收不到租金上门收房，而租客交了房租却没房可住，公寓现金流无法解决客户问题直接爆雷的情况。

银行监管下的资金流向示意图

　　而在优客逸家于平安银行携手的资金监管模式中，租客的租金全部支付到银行，由银行进行资金监管，在租客入住满一定周期后，银行将归属于业主和公寓企业的资金划拨到各自账户，因此对于租客来说，只要缴纳了房租，就能有房子住；对于业主来说，只要有租客租住，业主就能按时收取房租，银行监管从源头上消除了爆雷的可能性。

　　此次UOKO与平安银行合作的达成，一方面是基于8年运营经验对行业形势的一次预判，同时也是基于发展信心基础上的一次自我审查与完善。“我们力求为用户提供一个更加透明的支付或资金查收平台，一个值得信任的支付流程和渠道，这样可以避免很多由于猜测导致的误会和不信任，这不仅是长租公寓目前需要，更是对用户利好的产品”，优客逸家方面表示。

　　长租公寓正逐步进入深水区，对长租公寓企业来说要解决的不仅仅是出租房品质升级、生态链拓展的问题，追求质量增长和高效运营固然重要，但随着竞争者不断涌入，品牌噪音日益加大，重资产运营实质带来的“行业病”的预防，是创业型品牌运营机构另一只手必须去触达的领域，类似优客逸家这样通过银行金融业务接入与用户对话，增加平台公信力及资金安全程度，为自身运营上保险的运营行为能否成为行业下一个风向，我们同样拭目以待。