随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市务工，同时，我国住房租赁市场也快速发展起来。据2018年统计数据显示，我国租房人口已达2亿。因此，住房租赁市场的房源供给缺口也逐渐显现出来，并从一线城市向二三线城市延伸。

　　除去务工人员，每年进入城市工作的高校毕业生的数量也在逐年增长，2019届的高校毕业生人数就达到了834万人。他们是年轻租房群体的主要构成人群，对房源的选择表现出更高的要求，使得住房租赁市场房源错配问题也凸显出来。

　　长租公寓运营商蛋壳公寓则通过BI大数据商业智能系统来标准化出房流程，提升存量房盘活效率，从而增加了市场租赁房源供给。同时，蛋壳公寓还采取互联网手段提升房源与租客的匹配效率，解决错配问题。

　　BI系统以数据驱动为核心高效指导出房流程

　　住房租赁市场出现房源供给缺口，与住房的高空置率有很大关系。从存量住房来说，2017年全国城镇户均达到1.1套，空置率大约在18%，这说明有大量存量房源需要释放。但存量房源具有位置分散、户型各异、配套不全、装修老旧等特点，无法快速有效地推向市场。

　　蛋壳公寓通过BI大数据商业智能系统，能够通过大数据技术抓取过往数据，拿出改造过的不同状态的房屋与正在设计的房屋进行分析、对比、测试，随后，针对特定房屋状态给出最优的解决方案，并将收房、量房、装修、配制、出房、客户服务等环节进行标准化、模块化处理，指导租赁业务的开展。如在收房环节中，BI系统能够快速评估出房源的市场价值，并提供房屋租赁运营方案，快速将业主从租房运营的繁琐事务中解放出来，增强其将房源推向市场的意愿，从而降低房源空置率。

　　租房市场“品质化”趋势增强

　　随着年轻租客们成为租房主力人群，他们对租住舒适性提出了高要求。租住舒适性包含内部的装修配套和外部的商业配套、交通便利等几大要素，而市场上老旧房源较多，同时房源较为分散，很难与租客的具体化需求进行精准匹配。

　　首先，蛋壳公寓会对所管理的房源进行现代化的装修风格改进，并配齐家具家电等生活所需用品，满足年轻租客们对居住内部舒适性的要求。其次，蛋壳公寓会充分利用互联网手段，将房源匹配放到线上进行，来解决错配难题。蛋壳公寓开发的“地图找房”系统，能够将房源精确定位在地图上，租客在地图上找到自己想要租房的位置，再通过点击便能快速获取房源信息。蛋壳公寓还提供了“线上找房”功能，租客也可通过整租合租方式、位置、价格等条件，快速筛选出适合自己的房源。同时，线上系统也可以对房源信息进行详细、真实地展示，让租客第一时间对所租房源有所了解，进一步提升了找房效率，解决了错配难题。

　　十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在政策的推动下，蛋壳公寓通过创新供给模式投入到住房租赁市场的建设和发展中，为解决“房源少、房源信息不对称”等问题提供了有效手段，让租住更顺心。