俗话说，物业业主一家人。业主掏钱，雇佣物业为业主服务，物业理应尽力服务，京澜誉府正式如此。我们拥有自有品牌的物业服务公司的专属服务，生活会更加便利。实际上，小区房子的升值与物业有着密切的关系。物业既保障房子的售后服务，同时也兼并着小区的形象代表。

　　如果你无法区分物业小区的好与坏，可以从以下这几个角度来初步观察这个小区的物业情况：

　　1. 公共区域整洁度

　　小区公共区域的整洁度刚好可以反映小区的维护情况，绿化草坪的整齐度，垃圾堆放等来观察物业的情况。

　　2. 小区保安对陌生人的态度

　　对于陌生人出入小区是否询问登记、以及相应的态度。不仅是陌生人，对待小区里面的大小业主都会一一记住，尊老爱幼，有问题会主动迎上解决问题。

　　3. 建筑外立面整洁度

　　一般物业公司每年安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁，表明小区物业的管理和监督有问题。除了外部还有小区内部的垃圾、小广告的处理是否到位，都表明了小区物业对待工作是否伤心。

　　4. 物业的反应速度

　　小区物业一般要保证24h有人值班，业主投诉，几天内解决问题，以及处理问题的方案、方法等，都是衡量小区物业服务质量的依据。

　　5. 小区安全防卫级别

　　要保证小区的保安和业主熟悉的关系，是需要保安不断进行巡逻观察的。同时小区围墙及低楼层是否加强了安全保卫措施都是衡量的关键。

　　6. 各种设备运转情况

　　小区公园机电设备需要定时检修，比如排水系统、电力系统等，要保证小区业主的居住体验。

　　7. 关于物业费

　　最重要的物业费也是大家比较关注的一个话题，一般的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。可以通过了解周围小区物业的定价，来做比较。

　　京澜誉府拥有国家一级物管资质、中国物业服务百强——惠之美物业，可以提供7*24h全天候管家式服务。惠之美物业深耕物管服务领域十八年，服务业态丰富，涵盖住宅、洋房、别墅、公寓、中高档写字楼、商业综合体、公共物业和高科技产业园等，服务项目建筑面积逾2000万㎡和专业技术人员1000余人。

　　依托互联网技术与智慧社区生活服务平台，搭建“慧生活”服务平台还以智慧家联盟为依托，通过大数据和新媒体，打造物业基础服务和社区增值服务两大体系，实现商家、客户、物业、社区全网相融，让客户感受更方便、快捷、温馨的服务体验，让生活更便利、邻里更和谐，社区更美好。