过去一年，中国租客数量已超2亿，不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。2020年1月6日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳租房数据，该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据，用10余个角度还原租客的居住生活场景。

　　一线、新一线城市租金稳中有降，租赁市场规范发展

　　从2019年样本城市月度租金走势来看，2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中，北京租金下降幅度为4.22%，相较1月跌幅较为明显。以成都、杭州为代表的新一线城市中，2019年租金整体下降。在供应端，一线城市租赁房源中，北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%，供应量居前列。新一线城市中郑州、成都两地供应量较大，2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京，同比2018年涨幅较大。

　　此外，伴随着政府法规、政策的调整，租赁市场日渐规范的同时增添新的活力。2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

　　川渝成最理想租住地，90后由“租”到“买”

　　结合2017-2019三年各样本城市租房成交量横向对比分析，较明显的趋势就是，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均出现了下降。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市，租房成交套数涨幅均超过一线城市。其中，重庆租房交易量增幅较明显。

　　虽然从租客租住城市分布情况来看，租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市，但在租客理想居住城市调研中，16%的租客认为住在成都最幸福，成都成为租客最理想的居住城市。

　　近年来，新一线城市抢人大战初见成效，2019年，重庆市实施“英才计划”，高质量人才的加速引育刺激了当地租房交易的发展。同时，由于新一线城市的迅猛发展，重庆、成都作为西南地区的经济中心，租金相对低、生活压力小，吸引了一大批流动人口的涌入。

　　新一线吸引力不仅体现在租房方面，随着90后“三十而立”，购房也成为其置业的全新选择。样本数据显示，在新一线城市中，90后已经成为购房主力军，占比高达43.44%。与一线城市相比，新一线城市由于居住负担相对较小，购房者群体年轻化趋势更明显，而伴随着90后租客逐渐产生购房置业需求，其租房主力军的身份也将出现转变。

　　居住服务全面触网，7成租客线上找房

　　随着房产服务行业的互联网化，在线找房已成为大部分租客的选择。据贝壳找房调研数据显示，73%的租客通过线上渠道找房。此外，2019年租客线上化成交占比也有明显提升，重点城市中成都线上化涨幅较大，相较于年初增长19.51%，深圳的线上化成交占比高达45.59%，位居全国前列。

　　值得注意的是，租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本，一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示，2019年与2018年相比，重点城市租客平均成交周期都有缩减，其中成都成交周期降幅较明显，从18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈阳的租房周期较短，为3.9天。

　　租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源，在居住生活中，线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务，超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时，据贝壳租房数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大，由于毕业季集中产生的租住需求猛增，线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰。

　　租房也要住得好，装修、宠物统统不能少

　　《报告》调查发现，越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域，不仅追求居住环境的舒适度，也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”、“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。

　　问卷调研中，78.29%的租客认为租房不会影响生活品质，40%的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋，装饰类型包括软装改造、生活家电等。据BOSS直聘数据显示，2019年北京白领平均月薪为12312元，薪资水平为全国最高。愿为租房花费超过5000元的租客至少得花费半月工资来布置房屋。

　　宠物不再是有房一族的专属，伴随着宠物经济的兴起，越来越多租客也开始卷入“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中，近7成租客已至少养有1只宠物，在宠物类型调研中，49.68%的租客养狗，27.91%的租客养猫。此外，兔子、仓鼠等小型宠物也开始受不少租客青睐。由于租客的独居化、个性化的趋势，宠物开始成为租房生活中的陪伴。而据Frost&Sullivan数据显示，接近1亿户的养宠家庭花在宠物猫/狗的单只年均消费额达到3969元。对于租客而言，租金之外还附加了对于品质生活的投资，其消费能力日益提升。

　　从《报告》整体数据来看，基于找房流程线上化的趋势以及租客对于品质生活的需求日益提升，2019年租客整体居住生活水平持续升级。在国家政策和调控手段的加持下，房屋的居住属性进一步强化，“住有所居”已成为民生关键词，房屋租赁行业将迎来更大、更规范的发展空间。