当下，作为产城一体化的重要方向，以城市为载体、以产业为保障的产城融合模式日益受到关注。以产促城、以城兴产，产城融合不仅驱动着城市空间价值的提升，更为产业、城市、居民三者协调发展提供了新思路。

　　2019年1月7日，“第二届中国产城融合大会暨第十届地金联年会金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。论坛由地金联资本、润泰资本主办，全联房地产商会指导，好屋集团等联合主办，凤凰网奇点商业作为协办单位，进行独家直播和跟进报道。

　　论坛汇聚产业行业翘楚、政府官员、专家学者、房地产开发商、金融界领袖、投资巨头等业内人士，包括地金联联席主席、润泰资本董事长郭述杰，地金联执行主席、地金联资本董事长申威，中国资产证券化论坛执委会主席、中伦律师事务所金融部负责人刘柏荣，特许金融分析师、兴业银行独立董事林华，新鼎资本董事长张弛，恒大首席经济学家研究院院长任泽平、凤凰网奇点商业CEO吴国金、凤凰网奇点商业COO兼总编辑王杰等多位行业精英莅临现场，带来精彩观点分享。

　　论坛伊始，地金联执行主席、地金联资本董事长申威发表致辞。

　　“瑞雪兆丰年”，申威在致辞中提到，新年伊始的北京刚刚迎来一场大雪，中国的产城融合也将在这场瑞雪的预示中迎来一片明亮的发展前景。

　　今天，时间已经进入到21世纪20年代，在新时达面对着全球错综复杂的政治、经济形势，我们应该如何发展与抉择？这是值得业内共同思考的问题，我们也期待着更多科技、文化、教育、养老、医疗等产业界专家带来解答。

　　谈到今日大会的主题——“产城融合”，申威指出，产城融合概念是指产业和城市的融合发展，以城市为基础，承载产业空间持续向上发展的模式。城市没有产业支撑的话，再漂亮也是一座空城、鬼城、睡城；而产业没有城市依托，再高端也是空中楼阁。

　　当前，全球产业结构重点正在转移，中国面临着产业结构转型巨大的挑战，同时也面临着巨大的机遇。

　　“中国要全面进入小康社会，没有朝气蓬勃的产业发展，就没有良好的就业与经济发展。”同时，申威也指出，产城建设一定离不开房地产建设；实现小康的诉求，“安居乐业”也是中国传统根深蒂固的思想。

　　在融资难、销售难、放款难、住宅难、商办更难的“万难的2019年”，2019年我国房地产总销售额依然突破16万亿，同比2018年增加1万亿，在房地产强监管、严调控的情况下，增长率虽然下降，但总体量仍然非常巨大。

　　当前，面对中国产业经济结构和中国产城融合发展的现状，申威也提出了自己的思考。他认为，市场存在巨大需求的原因可以总结为“一变”和“六不变”：

　　第一，货币政策没有变，中国M2曲线和房地产上涨趋势完全重合；

　　第二，土地制度没有办，在现行土地制度下，只要是限制性资源、稀缺性资源，土地、市场在人口净流入城市一定还会上涨，人口流出的城市、偏远城市会相反，以人为本的原则永远不会改变。

　　第三，土地财政还没有改变，部分地方政府对土地财政的依赖度没有改变，还没有其他行业可以替代；

　　第四，中国的城市化进程还未达到发达国家的水平，我们与美国、英国等很多发达国家还有差距；

　　第五，人民对美好生活的追求永远没有改变，对实现小康目标的理想依然没有改变。许多城市在规划水平、城市面貌、社区配套、城市环境等还与发达国家有一定差距，我们的住房条件、房屋品质还有待提升和改善；

　　第六，中国房地产对于中国经济的支柱作用还没有改变，短时间依然没有好的行业可以替代。综合以上原因，就是召开第二届中国产城融合大会的初衷，大会希望“以产促城，以城促产”。

　　而中国房地产市场包括产城融合发展的“一变”则是“强者恒强，弱者消亡”。

　　申威指出，未来，头部企业规模将越来越大，对于整个市场份额的占领会逐渐增强，并且将会出现年销售额超过1万亿的大型企业。中国房地产业真正进入到了“白金时代”，而并非“白银时代”。“白银时代”意味着门槛更高，对于入门企业的资质要求，包括品控、品牌、综合能力等要求更高。

　　与此同时，越来越重视产业发展的房地产企业将会更好地生存下去。许多百强房企都在转型，都成立了产城融合部、产城事业部，这是一个非常好的信号，产城融合发展的时代已经到来了。

　　在致辞最后，申威与在座嘉宾们共勉：产城融合任重道远，只争朝夕、不负韶华！

 来 源： 凤凰网  

   编 辑：liuy