“我今年2019年4月1日与成都乐伽商业管理有限公司签订合同，委托租赁位于成都青羊区的一套房源，9月1日应收取第二季度的租金，可是却怎么也联系不上乐伽的工作人员。后面得知该公司‘跑路’了，到现在钱都没要回来。”1月30日，成都市民马女士无奈的讲述了她被骗的经历，马女士称自己与成都乐伽商业管理有限公司签定为期5年的租赁合同，只收了一次租金便没了下文。

　　经过调查，早在7月底，乐伽公寓成都分公司就已停止运营，办公场地人去楼空，大批的房东和租客纷纷投诉维权，通过法律途径维护权益。

　　事实上，“爆雷”的公寓并不只乐伽一家也不不止成都一处。据统计，过去两年，国内相继有上百家类似公寓暴雷倒闭，在经历了快速发展、疯狂扩张之后，公寓行业正在经历一个优胜劣汰的过程。

　　租售同权、租购并举、人才公寓、租赁土地……仿佛一夜之间，“公寓行业”迅速红遍大江南北!作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一，成都的长租公寓市场也快速扩张起来。据了解，目前在成都，包括龙湖冠寓、魔方长租公寓、链家自如、优客逸家、大城小屋等在内的长租公寓品牌不下十家。

　　面对长租公寓巨大的蓝海，开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌，市场规模不断扩大。其中，独立公寓品牌成为市场中较为活跃的组成部分，多个品牌已获得B轮甚至C轮融资，规模正在不断扩大。如去年7月才进入成都市场的大城小屋，不到一年时间快速覆盖成都主城长租、短租公寓的平台，目前管理房源已有近千套。

　　经过一段时间的赛道比拼，长租公寓市场中套路的曝光、资本的理性、监管的趋严，使得许多畸形的发展方式逐渐被市场淘汰。

　　说完正规公寓企业，反观一些网上负面较多的“伪公寓”公司，例如爱s屋、久久某家、涵s、轩k等小型公司运作混乱，无实缴资金、无后期运营，还有些无良公司索性已经卷款跑路，而这些公司为了快速收拢资金故意搅乱市场房价，“高收低出”导致市场紊乱。

　　“如何进行公寓投资和管理，如何做好运营和增收，如何减低成本和提升坪效，这些看似简单的公寓问题，其实决定了长租公寓品牌的繁荣与没落。”大城小屋苏州分公司负责人杨阳表示，只有当越来越多的公寓企业走上正确的轨道，真正的市场秩序才能建立。“伪公寓”公司扰乱市场，为了适应市场，正规公司也只能缩减利润放低价格维持公司正常运转。

　　“因为他们不考虑后期运营，收完钱就可以谋划如何跑路，所以价格怎么低都可以，骗到业主和租客的钱才是他们的主要目的”龙湖冠寓工作人员刘禅劝告业主，选择靠谱的公司托管才是最重要的，不然最后都会是竹篮打水一场空。

　　某业内人士爆料：“跑路的太多了，前期给业主洗脑骗钱，后期等会业主和材料商、项目经理意识到，已经晚了。就比如现在重庆的爱s屋，材料商和项目经理天天堵到爱s屋公司要钱，几十万的欠账拿不回来，这事已经报警了，各部门都在查了，估计又是一家要跑路的公司!”

　　目前公寓市场主要有两种业态，一种是集中式公寓，主要为开发商经营、同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式，如大城小屋、链家、优客逸家的长租公寓。前者操作模式已成体系，规模和收益在市场中处于领先地位。后者则是从分散的房东手里获得房屋(租住权)后，对房子进行统一品牌化、标准装修化改造后进行出租，正规的公司例如大城小屋和创邑尚居，注重后期运营，用短租、装修或社区增值服务盈利。

　　“现在的年轻群体生长于物质较丰富的年代，在解决了居住问题的情况下，租客往往会考虑‘怎样住得更好’，长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等特点，正好满足了这种需求。”原成都链家研究院院长张键认为。

　　在市场需求驱动下，各个长租公寓平台可谓使出浑身解数，除了在地段、交通、租金等硬性条件方面竞争激烈外，服务运营能力的高低、管理流程的效率、信息系统的覆盖等也在很大程度上体现了长租公寓的品质和生命力。

　　“我们的目标是让更多高品质的房源流入市场”。苏州大城小屋负责人杨阳认为，现在年轻人标榜的是品质化生活，所以小屋智能公寓的运营模式就是提供全套智能家居、酒店式服务，让租客无需做什么就可以拎包入住。

　　“针对旅游和休闲人群，我们把城市旅游资源、地理位置优越、交通方便的房源进行集中运营，根据他们的生活方式推出短租房;针对城市上班族、白领、高管等，我们推出不同品质的长租公寓，在居住环境、房屋格局、物业配套等方面重点打造。”杨阳表示，住房租赁本质上是一个民生行业，只有着眼于每一个细节，才能让广大租客住得放心，房主托管安心。

　　“如何选择一家靠谱的房屋托管公司?”相信这是大多是即将托管房屋业主最关心的问题。

　　张键提示各位业主划重点了：

　　1.查询该公司是否是实缴资金，托管前可让该公司提供相关资料，必定有财力才能保障后期运营减少跑路风险。

　　2.该公司是否有后期运营，后期运营的房源是否真实，业主可实。