2月17日，国家统计局发布了1月份商品住宅销售价格变化的统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，今年1月，各地坚决贯彻落实党中央、国务院的决定和计划，坚持“住有所居，不投机倒把”的立场，没有把房地产作为刺激经济的短期手段，全面落实了城市的主要责任，保持了房地产市场的整体稳定局面。

　　据初步估计，除一线城市商品房销售价格较上月略有上升外，二线、三线城市销售价格一直保持稳定增长。1月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，环比下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平，上月上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点。二手房销售环比增长0.2%，与上月持平。

　　从房价指数数据来看，1月份全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。这两个数据都显示收益在收窄。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，1月份新一轮“皇冠肺炎”疫情对房价指数的影响相对较小，与2020年的早春有关。当然，它也在1月下旬开始受到影响，相关市场的交易量也有所下降。“客观地说，目前房地产市场的降温与市场交易、房地产公司积极降价促销等因素有关。”

　　值得注意的是，新建商品房和二手房的销售价格涨幅仍在下降，这也表明中国房地产市场监管的积极影响仍在释放。

　　孔鹏表示，根据初步估计，二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%。增幅分别比上个月低0.4%和0.3%，两者都连续9个月回落。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%。与上月相比，增幅分别为0.3%和0.2%，两者连续10个月持平或更低。

　　然而，疫情对房地产市场的短期影响不可低估。受疫情影响，今年年初房地产市场迅速冻结。100多个城市已经暂停销售办公室的开放，90多个城市的住房供应为零。24个城市在春节假期期间没有交易，比疫情爆发前一周下降了93%，然后在接下来的一周扩大到27个城市没有交易，比去年春节后一周下降了95%。这与前几年春节后交易逐渐减少形成鲜明对比。“中指控股”首席执行官、中指研究院执行副总裁黄宇表示，受疫情影响的营业部关闭和经纪机构暂停营业，将在短期内对交易产生更大影响。

　　在这种情况下，各地出台了一系列稳定楼市的政策。2月12日晚，无锡和xi市一夜之间共出台了27项防疫和稳定经济的政策措施，这是地方上少有的直接涉及房地产企业的鼓励政策。此前，在玉笙的10个城市中，包括河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌、杭州等。出台了针对房地产行业，尤其是房地产企业的阶段性救助政策。

　　与此同时，房地产公司也在积极开展自救和向团体报告以保持温暖。恒大实施全面“网上购房”仅3天，各种销售数据呈现爆炸性增长。其中，客户认购47，540套，总价值约580亿元，最多的一栋楼认购870套。

来源：经济日报

编辑：liu