我刚刚收到一个超级重磅消息！

　　今晚有深圳金融贷款公司的人收到建行向她刚刚下发的通知：

　　建行开始放松加按揭贷款政策！

　　1、建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。

　　以前建行政策，你全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。

　　2、取消原来需要一年时间要求的时间限制，有空间即可加按余额。

　　3、只要符合住宅类房产（如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。

　　4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。有人亲自告诉我，下面这张图，就是建行的人直接发给他的，目前的政策是三年到期无红本可以再续三年。

　　对于建行的这个政策，金融公司的客户经理表示，她收到了建行多个客户经理的消息。

　　另外，樱桃也收到了一个的朋友发来的消息，他说已经向建行按揭经理求证过这个事情，此事属实，今天刚下发的，但只是部分网点有这个业务。

　　金融贷款公司的接到这个消息非常意外，没想到银行这么快就放松了，因为以前新过户的房子贷款一直都很严，现在过完户马上就可以抵押贷款了，如果都能办理7成贷款下来，那就相当于都可以变相做到3成首付了！

　　这对深圳投资客来说，无疑是早已精疲力尽的时候，立刻又给他们吃了好几粒伟哥啊。

　　因为这意味着四个意思：

　　1、针对建行房贷客户的二押经营贷、抵押贷申请，之前要求供楼满一年才可以申请的现在取消了。

　　也就是说，房贷客户在建行办理住房按揭贷款后，可以马上申请二押，将房产7成以内的余额部分贷出来。

　　那其实变相的只需要3成首付了。只是你在购房申请房贷时，需要先自行筹集5-7成首付，大概一个月之后，银行7成抵押贷款就可以办下来了。

　　2、取消原经营贷申请要求公司最少注册满一年的要求，对于新注册的深圳公司的企业主可以马上准入申请。

　　3、对于有居住功能的商务公寓，按住宅的抵押率申请，现在这样的公务公寓特别多，可以贷7成，而不是原来的4成，多了3成，那商务公寓的杠杆也放大了。

　　4、对于无法担任公司股东和法人的借款人，只要有公司愿意开实控人证明，就可以申请该贷款。进一步放宽准入客户要求。

　　深圳向来是全国楼市的风向标，资金往往最先涌动。

　　而且建行是大行，如果建行放松了，后面深圳其他银行会不会也跟着放松呢？

　　今天央行还说要对普惠金融服务达标的银行择机定向降准。

　　银行有钱了，如果能全部流向实体企业还好，但整个市场水多了，楼市也可能变相受益。

　　所以我们要密切关切关注银行对房地产的贷款政策变化和贷款利率变化。

　　这两天有个消息说，绍兴工行将二套房首付比例从原来的六成下调到了三成。

　　对这种有板有眼似是而非的报道，很容易让人信以为真。

　　毕竟这是宇宙第一大行啊！

　　工行都放松了，那是不是真的意味着马上要铺开了？

　　后来有媒体又说没有变化，到底是真是假呢？

　　为了弄清楚真相，今天我们自己亲自打电话去绍兴工行求证了。

　　绍兴工行的人告诉我们，首付比例三成还是四成，是根据客户情况来定的，包括收入、个人征信情况以及客户所购房产房价等因素。

　　只有工作和住址都在绍兴，在信誉良好、还款能力够的情况下，才可以给到三成，首套房和二套房都是这样的条件，并不是一刀切的，一直都是这样。

　　而且最重要的是，实际上，绍兴的二套原来的政策就可以做到三成或者四成，就是如果你已有一套房子，但贷款还清了，再买第二套首付就是三成，没还清就是四成。

　　根本就不存在自媒体说的二套首付六成下调的事。

　　我们咨询工行一直以来执行的政策就是，对已取消或未实施限购措施的城市中，拥有2套以上住房并已结清贷款的，再贷款买房，首付比例最低可以做到三成。

　　也就是说，原来的二套房首付比例其实就很低。

　　虽然我们要承认目前确实是有很多城市开始在放松调控政策了，但也要实事求是，不能夸大其词，引发市场恐慌。

　　因为很多三四线城市本身首套房首付比例一直就是2-3成左右，二套房在3-4成左右，有的城市首套房和二套房的首付比例甚至是一样的，只是利率不同而已。

　　比如我今天问的山东潍坊，湖南郴州都是如此，跟一二线城市相比，完全不在一个调控水平。

　　后续有什么变化，我都会如实的告诉大家，但我不想夸大引起恐慌，也不会刻意隐瞒让你们错失良机。

来源： 樱桃大房子

编辑：liu