面对突如其来的疫情，开发企业的销量深受影响，土地市场则相对平稳。从2月份的数据来看，土地市场呈现量跌价涨的态势，龙头企业拿地势头不减。 

    为了应对疫情，多地出台了房地产利好政策，其中包含多项土地政策，包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例等，有利于缓解企业的资金压力。 

    但在驻马店市出台房地产利好政策被约谈的前提下，后市能否有更多楼市利好政策出台，还有待观察。 

    土地市场量跌价涨 

    来自诸葛找房数据研究中心的数据显示，从成交规模来看，2020年2月全国主要地级市土地成交510宗，成交规划建筑面积为4251.86万平米，同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面积为3475.07万平米，同比下跌16.35%。土地出让金为2015.87亿元，同比上涨12.93%。 

    为什么土地市场成交规模走低，土地出让金却涨了？58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，近期一二线城市的土地出让更为活跃，2月份成交地块更多集中于一二线城市，上海还出现一块位于徐汇滨江的总价地王项目。 

    中国指数研究院的数据显示，2月，香港置地在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健，分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地，拿地势头猛烈。 

    未来土地市场走势如何？诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《华夏时报》记者采访时表示，一季度受疫情影响，土地推出及成交将会低于往期。后期疫情结束后，土地供应规模将会短期释放，全年的量小幅高于2019年。受疫情影响，各地政府财政压力较大，各地可能会加大土地供应量，来缓解资金压力。今年土地政策相对较为宽松，各地出让土地质量较好，是较好的拿地窗口期。 

    土地政策较为宽松 

    疫情期间，河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等十余省市发布了楼市利好政策，针对土地方面的政策有：延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，以缓解开发企业的阶段性资金压力。 

    各地的楼市利好政策能起到多大效果？国仕英分析，目前各地出台的利好政策大多针对供应端，利好政策的出台一方面可以增强企业拿地信心，另一方面可以缓解房企资金压力，使得企业仍积极拿地。利好政策的出台可以从实际减轻企业压力，加强企业拿地信心。 

    但张波并不太乐观，他分析，目前的利好政策主要是缓解企业的短期资金紧张问题，尤其是针对拿地侧政策放松，对于拉动房企的拿地热度提升作用直接，但对于大部分的房企来说，由于销售进度明显放慢，预售金额回流减少，整体现金流的压力依然巨大，有待整体市场复苏才能切实减轻企业压力。 

    但房地产市场的基调仍未改变。3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 

    值得注意的是，此前驻马店市曾出台房地产利好政策，包括调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%等，宽松力度较大。但之后的2月28日，河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。 

    纵观前几个月的形势，今年楼市基调如何，未来会不会有更多利好政策出台？张波表示，针对房企纾困性支持会有所提升，从各地现已出台的政策可以看出，无论是拿地还是预售，都有放松的地方性政策出台，国家对于企业债也有一些政策上的支持，这些政策的本质是帮助房企在当下顺利度过疫情难关，而非刺激房地产快速发展，更非将房地产作为短期刺激经济的手段。 

    张波还提到，以部分三四线城市为代表的楼市调控政策出现放松，甚至有例如江西抚州出台买房给予相应补助的政策，也体现出在不同城市的市场分化在持续，2020年总体放松的力度会有所增强，但不代表一二线核心城市未来会出现政策大放松，尤其是限购、限贷类的政策放松会相对谨慎。

来源：华夏时报

编辑：liu