3月13日,疫症蔓延至全球,投资气氛持续淡静,甲厦买卖跌至低位。据中原工商铺统计,1月份十大商厦仅录1宗买卖,成交可谓冰封。涉及买卖属业主降价,中环美国银行中心2812室,面积约1,354平方呎,以3900万港元易手,呎价约28,800港元,按呎价计,属该厦 近4年新低,亦属4年首度呎价跌穿3万港元。单位以交吉交易。原业主于1999年购入,持货逾20年,有见最近疫情令市况增添很多不明朗因素,最终决定沽出。
买卖淡静,租务方面则连录多宗低价成交,如中环美国银行中心高层05室,面积约2,637平方呎,以每月约11万港元租出,呎租约42港元。单位原本呎租约63港元,租客去年9月迁出后交吉,业主原以每呎70港元放租,其后减至56港元,直至近日以每呎42港元租出,与对上租约比较,租金跌33%。若按成交呎租计算,为该厦近10年新低。
同区海富中心租金向下,物业中层1室,面积约6,135平方呎,以每月约24.5万港元租出,呎租约40港元,单位享海景。呎租为该厦4年新低。
中原工商铺黄玮琮分析,在环球经济不明下,投资气氛受打击,普遍业主持货力强,没有大幅降价,仅有个别业主看淡后市,愿减价2至3成,惟个案不多,故成交量低。他认为,在疫情持续下,租务气氛淡静,业主减租幅度相对明显,如金钟多幢指标商厦,呎租由60至70港元,降至40至50港元,幅度约两成,他预计短期内甲厦租售价仍回调。
来源:中原地产