2020年2月安心智业发布《2020中国人海外房产投资趋势》报告。

　　2019年国内房地产市场投资增速下降，北京、上海等一线城市房价出现负增长，同时随着人口出生率的下降和老龄化程度增加，市场的预期逐渐走弱，市场的分水岭开始显现。

　　那么在海外是一个怎么样的情况呢？从2013年开始，数量庞大的国人开始关注海外房产，西欧、北美、澳洲、东南亚等市场开始进入我们的视野。在经历了2015年到2017年的爆发式增长之后，2019年受全球贸易环境的影响，跨境房产投资在全球范围内都出现了一定程度的下跌。

　　2019年中国人海外房产投资开始趋于理性，整体投资较2018年低50%；在选择标的上更加注重性价比，兴趣也开始由美国、西欧等传统投资市场转向亚洲新兴市场，亚洲市场上更多优质的资产开始进入视野；于此同时，房产附带的身份、居住、教育、医疗等附加值更加受到青睐。

　　作为传统的保值避险工具，美国和英国的房地产一直是全球最稳健的房地产市场，在中国高净值投资者心中占据了重要地位。但这一情况已经从2017年开始有所变化。中国投资者对北美地区的房产投资热情已经开始逐年减弱，到2019年国人在美国的房地产投资总额从最高峰的300亿美元每年降低到134亿美元。在英国，由于脱欧和英镑贬值的影响，2019年中国投资者在伦敦房产市场总投资72亿英镑，略高于2018年，但是低于2017年的最高水平。

　　在欧洲其他国家中，得益于经济复苏和一带一路的实施，有着“性价比最高的欧盟黄金签证”之称的希腊购房移民越来越受到国人的认可。2019年希腊发放的黄金签证约74%给了中国投资者，截止到2019年12月27号，中国共有4662个家庭通过购房移民获得希腊永居身份，位居榜首，因此希腊也成为了2019年最受中国青睐的购房移民目的地。

　　同样有着欧洲黄金签证光环的还有西班牙和葡萄牙。西班牙成为2019年欧洲第二受欢迎的投资移民项目，仅次于希腊，仅2019年上半年，通过投资获得西班牙居留许可的中国人就达到了242人。

　　与此同时，截止2019年底，共有超过360个中国申请人获得葡萄牙黄金居留签证，其中90%以上是通过投资房产获得，而中国人在葡萄牙的房产投资位列海外买家第一。且随着2019年底第一位通过葡萄牙黄金签证拿到欧盟护照的案例出现，预计2020年中国人对葡萄牙的投资额度还将持续增加。

　　塞浦路斯自2013年实施投资入籍法案以来，房产投资额达到了48亿美元的，其中中国是第二大海外投资者来源国。

　　日本在近年被视作是亚洲流动性最好的房产市场。由于受到东京奥运会、大阪世博会和日本开放赌场等因素的促动，日本在2019年成为全球最耀眼的房产市场。

　　截至2019年第三季度，日本住宅投资总量同比增长超过10%，其中，来自海外的投资比2018年几乎翻了一番，目前占总投资量的三分之一。而来自中国的海外投资人在日本房产投资占比达到了17%，比2012年高出5个百分点。

　　另据日本多家地产公司数据显示，近一年房屋成交量的客户主要来自中国大陆、香港、台湾。

　　一项调查表明在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。投资日本房产的投资者大多较为年轻，喜欢旅行，因此酒店、民宿投资成为亮点。

　　再看同属于亚洲的东南亚，已经出现了不同程度的分化。2018年过热的柬埔寨西港已经出现了降温的趋势，库存高压开始使房价下行。

　　泰国也在数年的高歌猛进之后开始出现了供应过剩的现象，增长乏力，曼谷市中心房价回落，但投资客对普吉、芭提雅的度假酒店资产投资热度依旧不减，可以看出投资者的需求从前几年的投资型开始逐渐往养老居住型发展。

　　2019年菲律宾马尼拉房价上涨超过20%，租金达到7%，其经济发展潜力和人口结构正是被许多中国投资者看好的利好因素。

　　越南经济正经历飞速增长，房产发展也被全球投资者看好，但是其房产市场政策的不稳定性却使广大的投资者却步，成为遥不可及的梦。

　　马来西亚的房产在调控政策实施之后增速持续放缓，预计在调整限购门槛之后，房产市场会迎来起色。

　　位于欧亚交界的土耳其在2019年颇有点黑马的意味。前三季度的数据显示，截止前9月初，土耳其房产的海外卖家分别来自伊拉克、伊朗、俄罗斯、沙特和英国等国家，中国卖家并未进入前十的名单。

　　2019年下半年的一份《2019全球移居报告》显示，土耳其超越德国一举拿下全球最佳移民目的地第7名，这时土耳其开始进入国人的视野，成为中国人海外房产投资的新大陆。进入10月份之后，国人在土耳其购房案例陡然增多，仅11月底从不同渠道汇集的数据多达300多例，远超去年同期的数据。

　　在于此同时，土耳其的中国投资人里出现了专业投资客的身影，一些人看重里拉抄底的历史机遇，而更多的人则是看重土耳其伊斯坦布尔房产的投资价值。

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