文章来源:《楼事北京》

　　“只有在一座城市,拥有属于自己的一套房子,才不会像个匆匆过客吧”

　　疫情之后,北京楼市已经明显回暖,人们意识到在北京拥有一套属于自己的住房是多么重要,无论是刚需房还是改善房,市场的需求正在释放。

　　然而北京的房价却始终坚挺,让很多想要在这里安家置业的人望尘莫及,“买得起”成为最重要标准,成为很多生活在这里的年轻人的核心诉求。

　　而就目前市场来看,300万,已成为北京楼市的基本购房门槛。

　　那么,在北京,不够300万,能否选择到心仪的房子呢?

　　一、四大“上车”热门板块:顺义、石景山、房山、大兴机场

　　从北京城整体规划来看,内城新房已日益稀少,且未来规划并不是居住区,对于普通购房者已经没有上车机会,而郊区更适合养老、以及越来越多的高端用户会选择在城内城外有至少两处居所,这都让北京购房者的置业范围日渐丰富。

　　对于刚需一族,结合自身经济实力和未来发展趋势,顺义空港经济区、石景山新首钢板块、房山良乡大学城板块、大兴机场板块成为“及时上车”的四大热门区域,备受关注。

　　其中,大兴机场板块,随着去年的正式开航,房价也一路水涨船高,目前房价已冲上4万,300万的门槛在该区域已难觅好房,如果预算定在总价500万,那么对于相对经济能力更强的年轻人可考虑。不过值得注意的是,该板块所处位置距离内城主要商圈距离较远,且没有十分便利的交通方式,还是以开车自驾为主,对于上班族不做重点推荐。

　　而顺义空港经济区、石景山新首钢板块、房山良乡大学城板块,对刚需一族来说仍有一些“300万内”上车的好机会,且如果时机恰当,可以提早实现人生理想。

　　北京城市总体规划(2016-2035)来源北京市人民政府

　　只是,除了价格,楼盘的环境、配套以及交通...等等相关因素,对于资金紧张的刚需族应该如何取舍?成为越来越多人关心的问题。

　　今天小编就带你,一起看看——三个总价在300万以内的在售热销盘,从三个楼盘的利弊浅析之间,希望能帮助你找到自己正确的置业方向。

　　二、三大“低门槛”热盘:首付、距离、配套各有利弊

　　1、顺义板块

　　今年3月,位于顺义北小营某楼盘首期线上开盘,推盘924套,50㎡东西向一居、70㎡、83㎡两居、89㎡三居;成交均价3—3.3万/㎡(含精装),总价150万起,首付3成50万起,开盘即热销,项目之所以卖的好,优势主要在于总价低、品牌带货能力较强、精装交付;

　　然而作为购房者还需要注意的以下5点:

　　1、距离较远,项目距离最近的地铁站还需要11公里;

　　2、低门槛一居户型太小,并不能满足长期生活,或者多口家庭居住;

　　3、小户型数量很少,目前总价150万的房源已基本售罄,主力户型都是240万左右70平两居。

　　4、交房时间较长,需要考虑时间和租房成本;

　　5、周边配套还不完善,很多购房者会犹豫买后住不住,能不能住的方便,而又有些购房者买来未必用于自住,且周边配套不完善,未来无论出售还是出租,都有一定麻烦。

　　综上所述,购房者还是要谨慎,不要因为便宜就盲目的选择房源。

　　2、石景山板块

　　位于石景山古城南街的某楼盘,也一直是近年的畅销盘,近日也在加推二期新品,依旧火爆。其热销原因之一就是项目交通位置优越,紧邻莲石快速路,至西二环,能快速切换几大京西商圈,通勤便利。

　　其次,就是项目的户型,根据最新释放的加推信息,项目除了主力户型面积为78㎡、88㎡、115㎡三居,少量54㎡一居、70平两居;精装,按照限定均价58802元/㎡去算,最便宜的54平一居总价在318万左右。然而单从价格上看,这个位于西五环外的项目单价并不低,而且项目小户型数量很少,只有47套。

　　3、房山板块——旭辉城

　　房山-旭辉城,作为北京首批限竞房,可以说是为刚需一族量身打造的产品,成交均价只有29000元/㎡,户型面积75㎡两居、89㎡三居、116㎡,最小户型75㎡两居也做到了三面朝南!

项目鸟瞰图

　　旭辉城总价220万起!别人只能买一居室的钱,在旭辉城就可以入住三面朝阳的两居!重点还是准现房!无论价格还是产品力都十分诱人:

　　▲与顺义北小营某楼盘相比,旭辉城所在的房山板块优势更加明显,可以说是目前北京置业板块中的价格洼地,价值高地:

　　在距离上,房山良乡板块相较其他区域距离城区更近些,片区规划有房山线南关站、良乡大学城西站,社区配有接驳班车,约10分钟即可实现轻松切换,无惧早晚高峰;规划有M21号线、四环线等,10站即可抵达丰台总部基地,大兴国际机场;另外项目距离南六环仅有约1.5公里,还有京港澳高速、京开高速、京深路等二横三纵便捷路网,交通较为方便。

　　从发展看,房山片区发展规划更清晰,且进度明显。近年来“优化海淀区高等学校集聚区、良乡高教园区、沙河高教园区发展环境,打造世界一流的高教园区,提升高等教育综合实力和国际竞争力” 的发展格局,让更多人看到房山的发展潜力,去年12月,北京房山分区规划全文发布,加强三区三轴支撑作用,令房山发展再提速。

　　从配套看,房山片区的配套也较为齐全,更具有市场潜力。目前规划有北京中医药大学附属医院和北京大学人民医院两大三甲医院,加之于周边规划的大学城、产业园、商业等,住房需求明显,项目还自身配建约15000㎡商业,生活所需下楼即达,即便今后有了更好的置业选择,房子也更容易租售,免除后顾之忧。

项目区位

　　▲旭辉城总价更低,首付门槛更低。 旭辉城最小户型面积75㎡,总价只有220万起!

项目样板间

　　▲不仅仅在价格与面积上,在户型设计上,旭辉城更具优势,项目主力户型为 75㎡、89㎡、116㎡2-3居产品,最小户型三面朝南,89㎡三居产品可完全满足您未来10-20年的生活需求,不仅于此,各个户型还各具特色:

　　①即使最小户型75㎡两居,9.1米南向面宽,三面朝南,3飘窗设计,总价只有220万起。

　　②89㎡三居是其主力产品,户型方正,空间合理,即使三代同堂也不会显得拥挤,总价最低也仅需249万。

　　③116㎡三居为改善型产品,三代同堂从容居住,空间更大,采光更好,客厅6.4米的超大飘窗是最大亮点,总价332万起。

项目户型图

　　▲除此之外,旭辉城作为首批限竞房,2020年12月底就可以实现交付,实打实的—准现房!所见即所得,更放心,不久等!

　　▲作为品牌房企,旭辉也拥有着高信誉与良好口碑,旭辉在项目整体打造上也十分用心,例如旭辉城的园区设计就十分人性化,儿童区、宠物区、老人活动区、以及400米环形塑胶跑道,能够满足全年龄段需求。

项目实景图

　　3、说在最后

　　综合来看,就目前北京城市整体规划中,顺义更多的是在担任生态、绿色、环保的责任,像顺义北小营某楼盘所处区域未来生态环境将十分优越,但生活配套、产业商业等较其它地区不会特别发达,而房价也将存在一个可预见的天花板,对于生活工作都在顺义的人群,值得选择,但对于在北京城区发展的年轻人则应慎重考虑。

　　石景山首钢板块已处于腾飞势头之上,如果不差钱,可以选择这里,但要想清楚未来5年之后,高总价的小户型产品是否还能支撑起自己的生活。

　　而对于相对距离市区更近,发展潜力更大的房山板块,的确值得关注,尤其像房山片区的旭辉城这样的项目:

　　优势一:低总价、大户型,一次上车,跟随趋势发展,解决未来10-20年的生活问题,

　　优势二:准现房,买现房所见即所得,更安心,而且还能为你省掉一大笔租房费用,以买3年期房为例,仅以城四区一居室约4000元/月租金来计算,3年租房费用就需要近15万元左右,这个钱省下来直接装修新房何乐不为。

　　所以,无论是置业婚房,还是首次上车自住,选择这样的楼盘都将是不错的选择!