房地产在大家的认知中似乎无坚不摧，尤其是深圳，不管什么好坏影响，都会变成房价上涨的理由，长此以往，大家觉得房价只有一个势头，那就是涨，只是涨幅高低的区别了。

    从复工复产到现在，万科星城公寓、招商太子湾公寓等几个新盘热销，在疫情的阴霾下，满世界放水加速货币贬值，深圳房地产似乎又成了资产保卫战中的希望之星了？

    1 先看看整体大环境。

    大家想法应该一样，本以为国内疫情控制好了，一切都会慢慢恢复正常，尽管损失惨重，但想着后面撸起袖子加油干，也可以平稳渡过2020年。

    但疫情实则已在全球暗流涌动，随着国外疫情大爆发，全球经济遭受了不可逆的损失。美联储的梭哈式的经济刺激政策+直升机式撒钱，告诉我们经济正在遭遇前所未有的冲击。全球经济陷入短期停摆，市场蛋糕量级缩小，国内外贸的影响首当其冲。

    近日，有网友发帖诉苦：熬过了国内两个月的疫情，各种劝海外客户不要取消订单，海外又接着来，而疫情持续时间会比国内长。订单已经降了8成了，还在降，过不了几天要变成零了。合伙四年做起来的20个人小公司，要没了。

    据深圳海关统计，2019年全市进出口总额29773.86亿元，下降0.6%。其中，出口总额16708.95亿元；进口总额13064.92亿元。在这些数字背后，深圳民营企业领军进出口，是外贸最大主体。这一巨额数字背后波及多少行业，多少个人的饭碗与身家？

    就在昨天（3月30日），工业和信息化部强调，随着国际疫情的进一步扩散，我国外贸进出口形势可能还会进一步恶化，应密切跟踪形势发展变化，及早做好应对准备。

    2 作为楼市晴雨表的深圳二手房市场，看看数据。

    成交情况：3月1-28日，全市二手房网签7799套，有人说这个数据已经快接近去年末的火热行情了。

    在这个特殊情况下，我们看到3个因素：1、平常网签就有滞后性，2、1月下旬到2月疫情影响网签基本暂停，3、3月中上旬基本无法进行看房活动，大量成交无从说起。

    而且我们可以看到，去年11月11日豪宅税政策刺激后，市场大火，全年月度最高成交量的12月共4861套，再加上11月的，也只近8000套。

    以上几个原因，可以判断今年3月这个成交数据对市场并不具有参考意义。

    放盘方面：截至3月20日，深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。专业人士分析称，经济前景的不明朗趋势，业主去杠杆、落袋为安的心理正在显现。

    3 供应端开发商的情况。

    2020年1-2月，数据显示，商品房销售面积同比下降了40%，大部分城市在2月份几乎是零成交。开发商现金流遭遇危机，大量开发商开始破产倒闭。人民法院公告网的信息显示，年初以来，已经有100家左右的开发商破产。对房地产开发商而言，这可能只是噩梦的开始。

    4 再了解下一些买方现状。

    一个刚需型的网友表示本来计划今年上车深圳一套小房子，但因年终奖缩水，今年形势又不好，思路调整以保守为主，如果后续要买房，也会降低预期，手里留一部分现金应对。稳妥的操作是可行的。

    另一投资型的网友称此前预计年收入有100-150万，现在最多50万，收入是大幅缩水，买入深圳第2套计划搁浅。

收入缩水，但是至少还有收入，而有些人情况就更加不顺，被公司辞职，之前看上的房子业主可以少10万，也已无心买房，先找到工作再看。

    5 从大环境到市场，再到个体，危机正在慢慢显现，至于担心手中现金会缩水，想要通过买房保卫资产，我们应该知道风暴到来时，资产缩水更致命。全球经济体一条绳上的蚂蚱，深圳房地产显然不能够特立独行于危机之外。

    如果你家中有矿，且只需要担心3餐饭的支出的话，你还是可以买买买的，这种实力可以等到黎明后放水造成的货币通胀，带来的后续保值且升值的预期。

来源：深圳看点

编辑：liu