受疫情影响，2020年一季度，房企销售出现下滑，在拿地方面也偏向谨慎。一季度的土地市场供求均出现了下降，流拍的地块增多。

　　诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年一季度，全国主要地级市共流拍162宗地块，流拍率为7.65%。3月份流拍率有所下降，但是近期土地流拍事件也较为频繁。4月3日，郑州有3宗地块在网上挂牌出让，共计出让面积为17.17万平方米。最终，有两宗地块顺利出让，位于中原区的一宗地块流拍。4月1日，昆明也出现了2020年首起土地流拍事件，西翥街道313亩地交易失败。

　　值得注意的是，地价并没有因此出现下滑，由于推出的优质地块数量增加，成交楼面价同比上涨了15.67%，甚至北京出现了楼面价突破7万元/平方米的地块。

　　数据显示，2020年一季度，全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平方米，同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗，同比下跌了20.02%。一季度一线城市成交土地82宗，二线城市成交土地578宗。其中，一线城市的成交楼面价为17006元/平方米，同比上涨了17.57%，超出平均上涨幅度。

　　土地溢价率也随之上涨。数据显示，2020年一季度，全国主要地级市的土地溢价率为12.16%，环比上涨了3.51%。

　　以北京为例，北京由于推出的纯商品房地块增多，出现了超成交价和高溢价率的现象。在2020年一季度全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单中，北京上榜的6宗地块中，有3宗地块的溢价率超过了25%，还有2宗地块的溢价率达到了34%甚至更高。专家认为，随着后续优质地块的推出，溢价率会继续攀升。

  来 源：长江商报  

    编 辑：liuy