“你们有幸遇见这样的时代，但是时代更有幸，遇见这样的你们”，在五四青年节前夕，B站发布了一部为年轻人点赞的广告片《后浪》，不到半天时间，刷屏数亿人朋友圈，甚至登上央视，好评噼里啪啦的打在B站官网评论区，随着《后浪》刷屏，“后浪”这个词也火了起来，对于今年正式迈入而立之年的90后们来说，毫无疑问已经逐渐成为买房路上的主力“后浪”，那么，他们到底爱买啥房？

　　40万购房样本：大数据透视“后浪”们的购房观

　　近日，贝壳研究院基于重点一二线20个城市，搜集近40万个90后购房客户样本，发布了90后购房图鉴，从中透视90后群体更真实立体的一面。

　　据数据显示，与北京、深圳等一线城市相比，90后在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响，90后刚需群体在一线城市买房置业的难度较大，而重点二线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策，为90后群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件，例如2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%，而在重庆这一比例已达到35%左右。

　　除了重庆之外，合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比也非常高，其中合肥90后购房占比达到42.3%，是北京的2倍多，据分析，主要是因为这些城市房价基本在2万元/平以下，且人才优惠力度大，对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力，特别是在重庆最近一段时间的房价长期稳定在建面12000元/㎡左右，除了对外地户口购房有贷款限制之外，如果在重庆工作几年的年轻人想要买房还是比较容易的。

　　记者统计了身边不少90后朋友，发现其中至少80%的人都已经购买了房子，有些人甚至手上有不止一套房子，比如家住新牌坊龙湖西苑的90后小王在刚参加工作的时候为了方便就在渝北区购买了一套小户型，而在结婚后又和老公一起购买了照母山另外一套大户型房子，她告诉记者，其实主要还是因为重庆的房价在全国来说都不算太高，两个人一起还贷的话基本上还是能够负担得起，如果换到北上广这样十几万一平的城市的话，能够买一套小户型就非常不错了。

　　受限于经济，90后全款比例不超过10%

　　“你是怎么买房的？”

　　“工作几年也没存下什么钱，还不是父母资助了首付，我自己还贷。”

　　这样的对话在记者对身边90后的调查中基本上是主流模式，其实也不难理解，除了部分赢在起跑线的90后之外，年龄最大的90后如今也才刚刚迈入而立之年，就算从24岁大学一毕业就开始工作，满打满算也才6年工龄，除去生活支出，大部分人其实能够存下的钱如果去买房的话是远远不够的，所以，90后想要买房只能更多地采取父母出首付，自己付按揭的形式。

　　据调研发现，90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持（包括完全由父母购买及部分靠父母资助），比80后群体高出5.4个百分点，而90后父母多为60、70后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助。

　　家住万科锦尚的90后单身美女小郭毕业后一直在传媒机构工作，2016年她在家人的资助下按揭购买了一套该小区的两房户型，她告诉记者，当时她毕业才4年，每个月工资基本上都是月光，确实拿不出钱来购房，不过还好小郭的父母还有一些积蓄，为了让孩子在重庆有个家，小郭父母和小郭约定，他们出首付，但是按揭要小郭来还，小郭想到每个月都月光确实不好，买套房自己虽然生活质量会下降一些，但是也相当于变相储蓄，于是就答应了，这几年随着小郭工作年龄增加，工资也有了一定提升，当时让她觉得很为难的按揭现在看来也没什么了，小郭告诉记者，还好自己当时买了房子，不然自己现在想买的话，估计只能往重庆外环去了，哪里还能住在核心区，加上现在房价也上涨了一些，虽然房子不卖就不能获得房价上涨的红利，但是不断增值的资产数字也让小郭感到无比安心。

　　另外，90后购买力有限也体现在对杠杆的依赖度较高方面，2019年重点城市90后购房群体中全款买房的比例仅为9.5%，比80后购房群体低4.6个百分点。其中，约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，如果以50%作为判断是否成为房奴的界限（安全线），绝大多数90后受访者表示不愿当房奴。

　　如果按照这个逻辑，如果要负担一套当地平均价值的房产，在北上广深的话，要求90后家庭年收入范围在34.4-86.7万之间，以重庆、杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市，家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。

　　记者在贝壳找房上面查询了一下，如果在上海浦东新区买一套价值500万的两房，按揭350万30年的话，每个月要负担近两万的房贷，但是在重庆照母山购买一套价值100万的精装两房，按揭70万30年，每个月仅需要负担3700多的房贷，接近6倍的差距也让两地的年轻人们背负着不同的生活压力。

　　重庆90后购买户型 主要以2-3居室为主

　　据数据显示，两居室成为主力交易户型，一线城市一居室占比更高。与70、80后购房群体相比，90后买房人群更热衷于买两居室户型，占比达51.6%。受制于购房成本的影响，一线城市90后购买一居室的比例为19.8%，较重点二线城市高出5.4个百分点。

　　整体来看，小户型更受90后购房群体关注，一方面，相对于三居及以上户型，小户型房屋总价相对较低，而90后多为刚需，在资金有限的情况下，更容易接受；另一方面，90后多处于刚结婚或准备结婚状态，家庭结构相对单一，两口之家甚至是三口之家，两居基本可以满足居住需求。

　　不同城市90后购房居室结构也存在着差异，和各个城市居住负担、房源供给结构等均有关联。一线城市中，北京、上海和广州90后购买两居及以下小户型的比例较高，而广州90后购买一居室的比例仅占11%，购买三居室的比例达到31.7%，主要原因之一是广州一居室小户型供应不足，且相对较低的居住负担使得90后有实力购买稍大一些的房子。

　　二线城市中，以大连、青岛、济南等为代表的城市90后购买小户型的比例更高，其中购买两居室的比例均达到6成以上。从在售房源的居室结构来看，这些城市普遍以供应两居室户型为主，以大连为例，近53%的在售房源是两居室。

　　而在重庆，2-3居室成为90后购房主流产品，约47.9%的90后购房者选择二居室，约31.9%的90后购房者选择三居室，而在记者对身边90后的调查中，的确大部分人都是买的两室或者三室，一位90后购房者小李告诉记者，一室的太小不适合婚后居住，三室以上的又太贵，房贷影响生活质量，两室或者三室其实刚刚好，而在重庆目前主流的产品基本上也是属于这个范围。

　　90后更关注社区卫生环境和安全性

　　在调查中发现，小区品质是影响90后购房的最重要因素，包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等。调研中发现小区的绿化面积不足和卫生环境差是90后群体对当前社区最为不满的因子。

　　社区人文素质水平同样受90后群体的关注，“居民素质参差不齐”、“遛狗主人不清理宠物粪便”是90后群体普遍反映的居住痛点。“千金买房、万金买邻”，邻里关系决定居住品质的高低，社区运营应当朝着营造良好邻里氛围的方向发展。

　　对比80后购房群体，90后群体对社区的卫生环境和安全性更为关注。

　　一位家住北滨路华润中央公园的90后小张告诉记者，由于他们小区入住的年轻人特别多，近几年新生儿数量特别多，这也导致了他们小区的儿童游乐设施陷入“僧多粥少”的境地，她现在就特别想小区能多增加一些儿童游乐设施，让她的小孩能够有足够的场地快乐成长。

　　在《后浪》的末尾，演讲者何冰说道：“我们这一代的想象力，不足以想象你们的未来，如果你们依然需要我们的祝福，那么，奔涌吧，后浪，我们在同一条奔涌的河流。”曾几何时，90后一代被大人们视作为混乱和无序的一代，认为他们只会给这个世界带来破坏，但是如今这一切随着90和00后相继迈入社会，相继在商业领域取得鼎沸成绩之后（记者统计，如今A股市场上已有18名90后董事长，于2019-2020年之间上位的多达11位，光是在重庆就有6位），如今“心中有火，眼里有光”已经成为对这一代年轻人最好的形容，而他们在置业道路上所发生的各种故事，也将继续讲述下去。

　　来源：上游新闻

编辑：wangdc