如果房价下跌，有些没买的朋友可能很开心，但买了房的朋友一定不高兴。根据央行2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示，城镇居民家庭资产中住房资产占了近7成，而房贷占家庭总负债的75.9%，房价跌了，家庭财富会严重缩水了。如何看待房价趋势？我们主要从房地产市场的历史表现和购房者的价格承受能力，这两个方面来说说这件事。

　　第1个方面，从历史来看，保房价稳定就是保金融稳定，就有可能保住经济稳定受心、外疫情和多种国内外因素冲击。

　　今年一季度全国GDP增长为负的6.8%，出现了近30年以来的首次负增长。广东省经济增速为负的6.7%，但房地产的开工量、住宅均价、精神土地挂牌价都涨了。

　　2000年以来，我国经济遭受了两次重大的考验，第1次是2008年的次贷危机，国内经济受到影响4万亿，就是催生了当年的房地产热潮。第2次是2014年我国经济过热后的调整期，l型筑底实施了低利率等组合刺激手段，直接导致了2015年到16年部分城市房价的快速上涨。从近10年的发展来看，每次经济下行房地产都充当了压舱石的作用，所以房地产市场需要稳定。

　　第2个方面，我们从房价承受能力来看，根据经济学阈值效应理论，我们研究发现，地区住宅均价的增长速度往往大于地区人均收入增长的速度，目前刚需客在一二线城市买房，房价承受能力基本上达到了。

　　先以深圳为例，2015年时80平方米的住宅平均价格在240万左右，首付三成，住房公积金和商业贷款组合贷170万元。按照30年的贷款期限，一个家庭每月还款8100元左右。根据深圳社保局统计，2015年人均工资是6700元，家庭平均月收入13,500元，所以2015年深圳的房价从平均2万多涨到4万多，刚需是可以承受的。但是到了2019年，深圳住宅的平均价格是55,000多，80平方米的房子就要440万了。

　　如果按照以上的算法组合贷要贷款310万元，月均还款要15,000多。2019年深圳的平均工资水平8600多，而家庭月平均收入才17,000，对于刚需刚改的人来说，这个压力就很大了。所以问房价是必须的。

　　由此我们得出三个结论。

　　第一，经济下行期多种刺激政策会带来房地产市场的繁荣，但房价确实需要稳定。

　　第二，各地的房地产市场调控追求的是价稳量增的趋势。

　　第三，对于想买房的人，尤其是刚需和刚改的朋友，还是要赶快上车的。

　　好了，今天的老王说房就聊到这里，欢迎分享，欢迎讨论。

　　来源：中国质量万里行

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