日前，国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，郑州最高，北京最低。

　　截至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

　　“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

　　从各城市房地产投资的依存度看，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。其中，北京10.9%，对房地产投资依存度最低。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出，从各类城市的占比看，部分城市明显供地节奏加快、开发强度高，所以其开发投资的占比相对会比较高，也说明开发投资等受到了开发商的青睐。

　　严跃进同时建议，房地产开发投资占GDP比重适当上升本身没风险，但要防范各类乱供地、盲目抢地现象，尤其是在金融政策放松的情况下。

　　国信宏观经济与房地产研究组高聚辉分析称，个别城市房地产投资依存度高，说明对投资的依赖程度偏高，需要通过加大产业转型升级力度来优化GDP结构。

　　土地市场热度持续提升

　　中原地产研究中心统计数据显示，1-4月，全国热点50城卖地1.22万亿元，同比上涨10.3%。其中，4月热点50城合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

　　高聚辉指出，2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受较大冲击，中央和地方纷纷出台相关措施来稳定市场，在房地产方面，政策主要集中在供给端，内容包括税收减免或延期、加大贷款支持、调整土地出让价款缴付方式和期限、放宽预售条件、顺延开竣工和投达产履约时间等，这些措施对缓解企业资金链压力发挥了积极作用。

　　专家：需求端楼市政策放松空间较小

　　5月10日，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　在张大伟看来，未来房地产调控大门打开的可能性不大，从目前救市的政策看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国已累计超过10城市出现了政策“一日游”。

　　高聚辉预计，2020年房地产调控政策仍以坚持“房住不炒”为总基调，稳字当头，政策调控边际放松的界限将主要控制在供给侧，以纾解企业的经营困难和资金链压力，但在需求端，政策放松的空间较小，不会出台强刺激性的政策措施。

　　来源：中新经纬

编 辑：chenhong