按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%。以年化率达39.6%。1-4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降

　　从上述数据可以看到，由于疫情暴发，中国房地产市场前4个月的投资急速下降，这主要是疫情暴发后停工。但是中国房地产市场采取住房预售制度。一般在来说，房地产开发投资增长取决于住房预售增长速度，如果住房预售增长快，房地产开发投资也随之增长。如果住房预售增长慢，房地产开发投资也会慢下来。当前房地产开发投资增长放慢，主要是疫情暴发后停工，与房地产预售速度关联不是太大。房地产开发投资下降，只能是推迟交房的时间而已。

　　不过，前4个月的住房销售面积与住房销售金额的数据是比较特殊。在以往有数据记录的十几年，住房销售面积与住房销售金额增长幅度都会出现严重的差距，往往都是住房销售面积增长幅度远远慢于住房销售金额的增长速度。有些月份会相差达到二十个百分点。而住房销售金额增长远大于住房销售面积的增长，也意味着房地产市场价格是上涨的。两者差距越大，房价上涨的幅度由会越大。但前4个月住宅销售面积下降18.7%，住宅销售额下降16.5%，两者差距不大。这意味着全国的房价并没有随着住房销售快速下降而下跌，反之房价保持企稳的状态。

　　事实上，从国家统计局公布的数据来看，4月份70个大中城市房价50个城市新建商品住宅价格环比上涨，9个城市持平，11个城市下跌。4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%。其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%。以同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%；二手住宅销售价格同比上涨3.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%。

　　也就是说，无论是房价环比的数据，还是同比的数据，中国经济无论出现任何问题，全国疫情暴发，商业活动全面停止，个人消费缩减，产业链中断，金融市场价格暴跌，但中国的房地产市场价格则可稳如泰山，不仅不会下跌，反之，还会上涨。这是地方政府的期望，也中国住房投资者的期望，也是中国经济稳定的磐石。只要中国房价不稳，只要中国房价暴跌，中国社会政治经济问题都会由此显现出来。所以，今年疫情暴发之后，中国住房市场的“只住不炒”的核心稳房价，是稳定房地产市场的价格预期。

　　疫情在全球蔓延与恶化，全球的房地产市场难以幸免受到严重冲击，房价下跌是一种普遍的现象。因为商业活动的突然停止，个人失业，住房需求急剧下降，房价都在下跌。比如，当前多伦多的许多住房挂牌几个月了无人问津，3-4月的房价都在下跌。不少分析认为，如果疫情再延续到6月份，多伦多的房地产市场要恢复至少要两年以上的时间。

　　但是，中国的情况则不是这样，尽管疫情暴发让房地产市场需求急剧下降，房地产销售停止，但各个城市的价格则顶在天花板上不仅没有下跌，反之，都在上涨。但是，当前1-4月份的住房销售面积在下降近20%的情况下房价还在上涨，这只能说中国的绝大多数房地产市场都是以投机炒作为主导的市场。因为，中国的城镇居民的住房拥有率96%以上，除了住房投资炒作者，其他居民是不会涌入这种高房价市场的。可能许多人都在为当前的房价上涨找不同的理由，但那些理由都是想象的。既没有市场的逻辑，也没有经验的逻辑。当前中国房地产市场的复苏及房价的上涨，更多的是地方政府、投资炒作者、房地产开发商等做市所为。

　　特别是当前城镇居民的住房拥有率为96%，绝大多数中低收入居民特别农民所面临是生存问题的情况下，托住房价在高位，这些居民岂能有支付能力进入市场呢？而且高房价及经济的房地产依赖症，不仅是对实体经济严重挤出，也会居民扩大内需严重挤出。在当前政府推出保就业、扩内需、救经济的条件下，在只住不炒的市场定位下，在住房销售下降20%的情况下，还有人在通过炒豪宅、炒学区房、炒房价上涨来炒作当前房地产市场复苏，肯定是对政府出台扩内需政策的一种严重干扰。这种房地产的复苏可能是一种假象。

来 源：风财讯   

   编 辑：liuy