在“房地产下半场”,相较于地产开发,运营能力对于房企来说更加重要;而融资渠道收紧的背景下,拥有金融造血能力的房企将拥有更强的市场竞争力。
以资管平台打通地产和金融两端,是上海老牌房企景瑞控股于2017年确立的大资管转型战略。公司致力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”,确立优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞办公和合福资本五大业务平台。
今年初,记者从景瑞控股内部获悉,总结3年转型经验,为加速推进大资管战略,景瑞进行了业务平台的迭代升级:顺应房地产行业从增量市场到存量市场的新变化,将原悦樘公寓和锴瑞办公平台整合升级为景瑞不动产平台,进一步释放资源价值,打开成长空间;顺应行业趋势、提升运营服务的价值定位,成立景瑞服务平台,以景瑞物业为主要载体,集聚资源发展服务事业。
至此,景瑞控股全新五大平台:优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本正式确立。
成立景瑞不动产及景瑞服务平台
业务平台迭代升级,成立景瑞不动产及景瑞服务板块,其背后是景瑞控股对市场新蓝海的洞察考量。
近年,长租公寓是国家政策支持的重要方向。2017年,全国住房租赁市场租金规模已达1.3万亿元,每年新增租房规模达1000亿元,而到2019年,长租公寓市场进一步细分,投资更加精准化和理性化,市场优胜劣汰趋势显现,产品端更加强调运营,而资本端更加强调投资效率。
在此情况下,景瑞不动产平台以实现有品质的资产管理规模为导向,以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态,聚焦城市更新及适配土地,通过存量物业的持有、管理、运营,深入挖掘资产价值,为客户打造有品质的空间,同时为投资人提供“端到端”的服务,践行平台“用心共筑资产价值”的使命。
据财报数据显示,截至2019年12月31日止,景瑞控股旗下的景瑞不动产平台,公寓项目时点出租率提升至93%以上,办公操盘项目出租率均在95%以上,资产管理规模已达90亿元,在上海、北京、苏州、杭州等地拥有16个优质项目,其中公寓项目12个,办公项目4 个,多个项目为区域坪效标杆,管理面积约22万平方米。
另一方面,随着地产由增量步入存量时代,拥有庞大管理面积和用户体量的物业公司成为
房地产下半场逐渐浮现的一条全新“黄金赛道”。据业内第三方机构克而瑞物管预计,2030年中国基础物业服务市场规模将超过2万亿元,从基础物业服务到增值物业服务,整体市场规模有望达到3万亿元。
面对万亿级别的市场“蛋糕“,景瑞控股深化布局,升级景瑞物业为景瑞服务板块,秉承“专注理想生活”的管理理念,以“做中国城市理想生活推动者”为发展目标,深耕运营服务领域,打造优质服务品牌。
目前,依托景瑞二十余年的发展、探索和积淀,景瑞服务已布局全国36个城市,服务包括花园别墅、 高档公寓、商业广场、政府行政办公楼等多种物业类型的185个项目,合同管理面积达3000万平方米。
打造业绩增长“第二曲线”
回顾刚刚过去的2019年,景瑞控股“双管齐下“,一方面,确保地产业务实现有质量有规模的发展,另一方面,提升”募、投、管、退”全链条综合能力,以大资管的商业模式,持续向资产管理服务商迈进。
2019年财报数据显示,截至去年底,景瑞控股签约销售额251.59亿元,合同销售面积约120.85万平方米,合同销售均价20819元/平方米,土地储备470.8万平方米,可满足未来2-3年的发展需求。同时,景瑞控股加大投资力度,在上海、杭州、苏州等核心一二线城市新增10个项目,总投资额达85.8亿元,项目总货值180.8亿元。
除保持地产规模稳步发展,景瑞在金融端也持续发力。作为大资管战略布局的排头兵,优钺资管实现了首支母基金产品的落地。截至去年底,其累计发行地产股权基金14只,基金管理规模超66亿元,实现3只基金退出,年度投资回报率超11%。
不仅如此,专注于房地产生态圈及新型消费领域投资的合福资本累计投资额达10.6亿元,实现3个项目的投资退出,收益率达到21%。
协同共生,提质增效,极致经营
回顾2019年,景瑞控股的业绩增长 “第二曲线”逐渐形成,其“大资管”战略优势亦逐步显现。
面对2020年市场的诸多不确定性,景瑞地产以不变应变,坚持聚焦一二线核心城市与都市圈的战略布局,实现有质量的规模增长;景瑞不动产进一步提升投融能力,实现产品和运营的双突破;景瑞服务通过服务体系升级、服务场景化打造等,满足客户多元需求,为社区、商办、公共物业等不同空间形态的客户提供全周期贴心服务,助力城市美好生活。
链接资产端与金融端,持续升级大资管体系,优钺资管不断提升募资能力,构建战略型的投资人合作平台;合福资本聚焦房地产产业链的投资,强化提升综合实力,捕捉“后开发时代”的行业机会。
景瑞控股表示,展望2020年,全新五大平台将协同发展,实现业务迭代升级与深度联动,坚定以客户为中心,贡献企业的创造价值,努力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”。
