房讯网讯:根据此前香港地政总署公布的信息,鸭脷洲海旁道住宅地将于5月22日截标。市场预期,地皮发展规模适中,加上港岛区地皮较为罕有,将可吸引发展商争相入标竞投。综合市场预测,地皮估值介乎约10亿至12.2亿港元,每方尺楼面地价约1.15万至1.3万港元。
宅地位于鸭脷洲内地段第137号,地盘面积约为1,128.8平方米,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。
最低楼面面积为4,921平方米。作私人住宅用途的最高楼面面积可达8,201.6平方米。作非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。
华坊咨询料今次推出的住宅地地皮规模适中,总投资金额不高,预计能吸引中小型发展商入标,料入标反应热烈,中标发展商会以7.6至8倍地积比开则,楼面尺价约1.24至1.3万港元,可售11.8至12.2亿港元。
莱坊同样预料地皮入标反应会不错,莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文预期,项目将吸引7至10个中大型发展商入标,惟受疫情、经济下行及失业率上升等因素影响,发展商在出价上会比较保守,估计每平方尺楼面地价约1.15万至1.3万港元,估值为10至11.4亿港元,总投资额约20亿至25亿港元。
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