土地市场回温，房企拿地热情“挤爆”拍地竞价系统，广州单日11宗地 出让总额达240亿元

　　随着番禺汉溪大道北侧地块迎来最后一次报价，5月18日广州集中拍地宣告结束。这一天广州原计划出让12宗居住及商业商务设施地块，除其中一宗临时终止出让外，其余11宗地均最终成交，未见流拍，总出让金额达到240亿元。

　　一天内集中出让11宗地块，这是近几年广州土地市场少见的情况。而且谁也没有预料到的是，按原定时间当天上午开启竞价后，交易平台因访问量突然暴增而几近“崩溃”，进而影响企业竞价。为此，5宗地块不得不宣布延时出让。

　　拍地系统突然“崩溃”

　　18日当天，广州有12宗居住及商业商务设施地块计划进行公开出让，其中增城和从化各4宗，成为供地“大户”，中心城区白云有3宗，番禺有1宗。所有12宗地总建筑面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。

　　除从化江埔街迎宾大道北侧地块因故在18日当天终止挂牌出让程序外，其余11宗地块仍按原计划出让，多数地块竞价时间定为上午10时。但10时前后，部分社交平台传出广州公共资源交易中心网站无法访问的消息。随后南方日报记者尝试打开该网站，网站主页可正常访问，但公示拍地情况的“土地矿产”栏目，在点开后等待了很久，最终加载失败。

　　彼时曾有接近参与拍地房企的人士表示，供拍地房企登录竞价的平台页面未受影响，公开竞价仍正常进行。

　　但过了一段时间，广州公共资源交易中心网站陆续发布了5宗地块延时出让的信息，理由是“由于5月18日上午外网访问量暴增，造成网络环境不稳定，影响网上交易系统限时竞价功能。”

　　其中增城石滩镇麻车村地块、增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块延至15时竞价，从化城郊街北星路东段南侧地块和白云区黄石街江夏村地块延至16时竞价。最晚的番禺汉溪大道北侧地块竞价延迟到18时举行。

　　多家实力房企拿地

　　尽管竞价被延时，但最终11宗地块均得以成功出让。部分地块由于仅一家企业报价，因此上午便已经以底价成交。

　　例如，从化良口镇共青路东北侧商用地块、从化区太平镇居住地块、白云均禾大道北工业区商用地块被雅居乐、坤银、粤宝置业分别拿下，成交额分别为2.31亿、5.66亿和1.78亿元。龙头房企恒大也在本轮集中拍地中拿地，该企业以合计47亿元的价格获得增城中新镇坑贝村的两宗住宅地块，同样是单家报价，底价成交。

　　当日15时，多宗延时地块开始竞价，增城麻车村A19099住宅地块被敏捷集团23.3亿元购得；宁西街九如村、永宁街塔岗村住宅历经32轮“鏖战”，最终被佳兆业以29.3亿元收获。在从化，北星路东段南侧居住地块有3家企业报价，最终以4.1亿元被云星投资摘地。

　　白云区江夏村地块吸引了中海、龙光、保利等房企，报价也达到37轮，最终龙光以29.76亿元总价获得。剩余一宗宅地位于白云区江高镇，原本就定在15时开始竞价，经过20轮报价后最终被奥园22亿元拿下。

　　最晚出让的番禺汉溪大道北侧地块18时开始竞价，接近20时才决出结果，报价轮数超过50轮，包括越秀、保利、中海等7家企业参与出价，最终越秀以74.91亿元拿下该地块。由于该地块位于番禺长隆片区和万博商务区之间，地理位置优越，已有地铁3号线、7号线途经，该地块也拿下此次集中出让总价的最高位。

　　土地市场回温明显

　　值得注意的是，有部分在穗的房地产研究机构中午就曾公布原本已经完成竞价但又宣布延时的地块。例如增城区麻车村地块上午被敏捷以23.3亿元摘得，宁西街、永宁街地块上午被佳兆业以29.23亿元拿下，从化北星路东段南侧地块云星投资上午竞得时成交价约为4亿元。下午重新竞价后，拿地的仍是上述三家企业，金额也未发生变化。

　　事实上，宣布延时的5宗地块有一个共同特点——均有多家房企参与竞逐。此前就有消息传出，网站“崩溃”后，有参与拍地的企业就网络访问问题进行申诉。尽管重新竞价未改变成交结果，但从另一层面也说明，此轮广州土地出让被众多房企看好。

　　对于土地市场的态势，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至5月15日，今年广州涉住宅地块平均成交楼面价14437元/平方米，平均溢价率约10.6%，高于2018年和2019年的水平，全市经营性用地成交金额超过500亿元，创过去几年以来的新高。

　　肖文晓认为，今年以来土地市场回暖有三个原因：一是新冠肺炎疫情使房企在面对不确定性风险时更倾向在基本面良好、需求稳定的城市拿地；二是广州当前土地供应量大，地价相对其他一线城市而言较低；三是当前金融环境令房企融资边际成本降低，有了更足的拿地底气。

　　国内多地土地市场出现回暖

　　事实上，新冠肺炎疫情趋稳后土地市场回暖的不只是广州，还有国内众多城市。例如在深圳，5月15日前海片区一宗18.36万平方米的居住用地进行出让。16家房企参与竞价，最终被龙光以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下，溢价率达到45%，可售楼面价约8.7万元/平方米。

　　易居研究院一份报告指出，4月份土地市场成交量、出让金均明显增长，地价有所上涨，成交溢价率逐步小幅抬升，反映出一季度受疫情影响导致需求被积压后释放，土地市场显现出回暖态势。“土地成交量溢价率排名居前的多数为一线和强二线城市”，易居研究院研究员王若辰认为，这反映出当前开发商在这些区域拿地更为激进，也是在风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。

　　进入5月，土地市场回温仍在持续。克而瑞研究中心的统计显示，在深圳等多个城市优质用地成功出让的带动下，5月11日至17日，重点城市成交溢价率26%，土地流拍率降至3.7%，为近一年来最低。对此该中心认为，土地流拍率下降因优质土地持续入市，带动地市热度上涨，融资环境宽松下房企拿地意愿提升等所致。

　　房企确实展现了拿地的热情。根据中原地产首席分析师张大伟统计，4月以来，已有9家企业拿地金额超百亿，其中最高的恒大为328.4亿元。张大伟表示，在北京土地市场，最近几年很少拿地的企业，如合生、龙湖等都已参与拿地。

　　不过，易居研究院的报告也指出，当积压需求释放完毕后，未来几个月将进入正常的拿地节奏，在预期房地产市场整体降温趋势的背景下，土地市场持续火热的可能性不大。

  来 源：南方日报  

    编 辑：liuy