在某种程度上观察此次出让的上海西站地块项目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　除了香港，内地能比肩国际金融城市的，还有魔都上海。

　　开发商进入上海发展之初，无一例外，都想在这里落稳脚跟，拿地开发是最直接的一步棋，只是上海的土地也如同香港一般，目前可供开发大体量项目的地块越来越稀少。

　　继年初香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江综合体地块这个内地总价地王之后，上海再次挂出一宗预申请地块，位于上海西站旁综合体地块，起始价达到90.98亿，竞拍保证金15亿元。

　　两个星期过后，5月25日，有市场消息称，经多方咨询确认，复星集团将参与上海西站地块的竞拍，同时还将联合一家证券公司总部共同入驻普陀。

　　传出复星集团或参拍这一起价超90亿元地块的消息，并不难让人理解。复星集团虽早已不是纯粹的地产开发商，不仅在商业、金融方面均有涉足，文旅、康养、医疗等多元业务的拓展，则让这家在上海扎根28年历史的企业显得格外特别。

　　从BFC外滩金融中心说起

　　复星已经很久没有出现在上海土地市场了，其上一次在上海的拿地故事要从BFC外滩金融中心说起。

　　据观点地产新媒体了解，BFC项目的定位为上海外滩金融集聚带首个“城市国际会客厅”，地处上海黄浦江边。2010年，上海证大以92.2亿元拿下外滩8-1地块时，刷新了当时的上海地王纪录。

　　九年前，郭广昌踌躇满志拿下BFC地王项目50%股权时，估计不会想到这当中会经历这么多波折。重组海之门（BFC项目公司）、潘石屹的入局和离场、盛世神州接盘一半股权后再退出，或许这就是上海的魅力所在。

　　因为资金问题，BFC前后经历数次转手。目前，上海复星外滩置业有限公司（曾用名上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司）的股权结构仍为复星国际持股50%，另外一半股权则由中融国际信托有限公司持有。

　　“合伙人”中融信托于2019年4月18日，盛世神州退出复星外滩置业公司时进入，并持股50%。中融信托是经银保监会批准设立的金融机构，为不少内地开发商的地产项目提供信托等业务，对外投资公司多达187个，是业内小有名气的“模范生”。

　　至此，曾陷入股权纷争与资金困境的BFC外滩金融中心，终于在去年年底正式对外开放并开业运营，打造成体验式复合型综合体项目，涵盖了办公楼、购物中心、艺术中心、酒店、健康管理五大业态。经历了十年春秋，BFC项目入市的最终结果还是让人满意的。

　　只是，上海外滩地王几度风波之后，复星集团几乎消失在上海的土拍市场。在做地产的道路上足迹少见，相反，复星将更多精力放在多元业务上，例如文旅、康养、医疗、金融、保险等，其中产业地产的组合是其发展的重中之重。

　　这一次，在某种程度上观察此次出让的上海西站地块项目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　上海西站地块91亿元的起始价已逼近BFC地块的出让价，但最终这一地块花落谁家，还有待6月9日的预申请结果公布后，才能进一步探究。

　　复星是否有意参拍上海西站地块一事咨询内部人士，对方表示“不回应此消息”。

　　上海西站地块

　　据了解，上海西站地块位于普陀区万里社区，属于真如城市副中心规划建设板块的重要项目，由3宗小地块组成，地上总土地面积9.53万平方米，总计容建面32.28万平方米，折合楼板价约28179元/平方米。

　　近几年，布局上海真如副中心板块的企业不算多，主要包括长实、中海、绿地等。有观点认为，引入复星集团，或许能加快真如城市副中心的建设进程。

　　另悉，在地块挂牌前，普陀区万里街道办事处便发布地块所涉及街区建设的实施细则，其中针对商业、办公、文化设施等做了明确的功能布局要求，而三幅地块的设计方案也要求统一设计、一次报批。

　　而上海西站地块的土地用途为商业、办公、住宅以及文化，其各自的计容建筑面积占总的比列约为12：50：29：9，由此可以看出办公所占建筑面积比例最高，办公计容建面达到16.09万平方米，其次是住宅建设，为9.52万平方米。

　　其中，X101地块以办公及商业服务业为主，X102以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103以新建住宅为主，商业设施还需与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。

　　此外，办公设施区域的发展需以科技金融为发展核心，聚焦大数据、云计算等重点领域，打造以银行、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。地块竞买人需联合区政府召开普陀区高端金融峰会，且建议最少两年召开一次。

　　同时，出让要求规定，该土地竞买人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15年内不得迁出普陀区。

　　尽管地块出让和建设要求颇多，但对复星集团这家融合多元化发展业态的综合性企业而言，啃下这块骨头或许也并非难事。

　　而近几年，从上海的地产开发占有率来看，复星集团的项目不多，此举若能拿下上海西站地块，对复星而言是一次很好的资产补仓，提高上海项目的开发比重。

　　去年年报显示，复星集团旗下豫园股份主要负责地产项目建设运营，新获取长春卡伦湖项目、昆明万达双塔片区项目、天津滨海高铁东项目、重庆中央公园项目、南通如东项目、珠海斗门区项目等。

　　复星集团也表示，豫园股份将继续推动“产业运营和产业投资”双轮驱动，通过产业投资来增强竞争优势，复合功能地产，并加快推进标杆式专案的开发和落地。

　　而此次上海西站地块的规划中，也明确提到，该地块作为真如城市副中心北核心，地块将打造区域内标杆项目，其中X102-02地块的建筑限高180米，X101-01商办地块建筑限高为150米。

　　这会是复星在上海的第二个“BFC”吗？

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong