独家君：最近编辑部小伙伴讲了她的买房故事，去年年中卖了一套虹口老破小，今年年初北外滩规划就出来了，400米地标高楼离他家也就几百米，据她讲从上小学就在等拆迁，一直到大学毕业也没能实现，距离拆迁一步之遥，最终在“黎明前夜”放弃了！

　　到底怎样才算踩准“规划”，不要做第一波“拓荒者”，等待规划落地时间或太久！也不要做规划落地后的“买单者”，房价已经涨起来了！

　　其实，“等风来”和“风过了”都不是最好时机，“风已来”才是最恰当的时机！

　　如今的北区可以说是正好在经历“风已来”的阶段，规划更加明晰，上海北站、华二、公园、体育中心…不再是停留在文书层面，都已经进入实质兑现阶段！《楼市独家》消息！北区红盘——四季都会·晓风来，也已经开启验资，来看爆料！！

　　No.1 | 北区进入真正的“爆发期”

　　一系列规划急速兑现中！

　　今年3月，上海高铁北站规划曝光，预计落户杨行，宝山真正成为集齐了水（吴淞国际邮轮港、罗泾港）、陆（上海高铁北站+轨交）、空（大场机场重要通道预留）多元立体的交通枢纽大城！

<注：宝山规划示意图，来源于上海2035年规划>

　　上海高铁北站总用地面积约95公顷，总建筑面积约305万方，预计包括10台22线的大型铁路客运站，目前铁路规划已经有沪通铁路二期、北沿江高铁线路。

<注：上海高铁北站示意图，来源于上海轨道交通俱乐部>

　　不仅如此，为了集散人群，上海高铁北站周边的陆路交通网也将同步升级，除了现有的1号线和3号线，还有19、21、22、24号线共4条轨交线路规划，真正形成对内联系中心城及周边新城、对外辐射江苏省近沪地区的交通枢纽大城！（注：售楼处距离地铁1号线300米左右，二期晓风来距离地铁3号线江杨北路约900米，19/21号线实际规划方案以政府主管部门公布内容为准。）

　　<注：杨行交通示意图，来源于杨行发布，详情可点击原文链接>高铁站的意义绝不局限于“跨城出行”，更意味着庞大人流聚集和强大经济助推！虹桥火车站从2010年开通以来，经过十年发展，已经成为带动整个长三角一体化的经济引擎；上海东站未来将联合浦东机场，打造面向全国乃至全球的综合交通枢纽！高铁北站的建设，也将重新“激活”北上海经济活力，带动北区全面崛起！

<注：虹桥和浦东枢纽示意图>

　　九年制实验学校、华二落户

　　教育环境不断优化！

　　教育上，宝山杨行近几年更是不惜成本引进了一批优质学校，九年一贯制公办学校——上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校，还有家长“挤破头”上海四大名校之一的华二高中宝山校区，据说华二国际部的幼儿园和高中项目也有望再度落户杨行。（注：信息来源于杨行发布，九年制实验学校距离项目约1公里，华二距离项目约2公里。）

<注：周边学校示意图，可能与实际位置存在误差，仅供参考>

　　未来四季都会还将引进一所示范性幼儿园——七色花艺术幼儿园，再加上原有的杨泰实验学校、紫宸实验幼儿园、哈贝双语幼儿园等，从幼儿园到高中一站式优质教育，实力显著提升！一向被公众diss扶不起来的宝山教育，在杨行终于得以正名！

<注：七色花艺术幼儿园示意图>

　　白沙公园兑现，杨行体育中心即将开工

　　还有杨行业主肉眼可见的“城市面貌更新”，去年国庆，占地约500亩的白沙公园正式对外开放，整体绿化面积超过26万㎡，水体覆盖面积近4万㎡，让周边业主享受鲜氧覆盖、绿意盎然的怡然生活状态！

<注：白沙公园实景图>

　　与白沙公园隔河相望的杨行体育中心，设计方案也于上个月公示，预计二季度正式开工！（注：实际开工日期以承建单位公布为准）

<注：杨行体育中心效果图>

　　总用地面积33576㎡，总建面为8562㎡，绿地面积为11810㎡，在宝山是较为大型的体育中心，能容纳数百人同时运动健身。这也是杨行首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园，让周边居民享受更为集中、更多元化的休闲运动资源！

　　整个体育中心配备了乒乓球主馆和副馆、综合网球馆、健身长廊、游泳馆，室外设有七人制足球场和室外篮球场，以后不用打卡健身房，就能全方位满足杨行居民体育锻炼、文化娱乐的需求！

<注：杨行体育中心效果示意图>

　　“商业版图”扩张，消费能级提升！

　　杨行的“商业版图”也在逐步扩张，从最早的以富锦路地铁站为中心的小型商业聚集，到现在的亿博商业中心、金悦生活广场、宝山花园城等高端商场，商业能级明显提升，这也是区域消费实力的证明！

<注：亿博商业中心实景图>

　　此外，四季都会约90万方大城规划，自带约3.3万方集中商业！周边还规划了一所三甲医院，填补了杨行优质医疗的空白，未来和九院一起支撑起医疗配套服务。（注：约3.3万方集中商业距离项目约1公里，三甲医院实际规划方案以政府主管部门公布内容为准。）

　<注：上海第九人民医院实景图>

　　纵观全市最优秀的居住区，如世纪公园、徐汇滨江、前滩等，都是“规划高度”和“居住高度”相匹配的成熟板块。杨行也是一样，升级交通规划的同时，同步升级教育、医疗、商业等配套，打造真正的“宜居大城”；不一样的是，目前的杨行还处于规划爆发的风口，房价更是主城区难得的“洼地”！No.2 | 半年卖出近千套的“网红盘”四季都会升级版——晓风来首次亮相

　　去年杨行新盘——四季都会，一面世就成为风靡北区的“爆款”，半年内连开3次，卖出近千套房源，年度成交面积约7.67万方，位居全市第七名！

<注：2019年上海楼盘销售面积榜，数据来源于克而瑞>

　　更关键的是，不管是公寓还是叠墅（复式公寓），都能做到几乎“日光”，实力真心强悍！四季都会每一种产品都能做得“深入人心”，被大众认可且买单，这才是最厉害的！

<注：四季都会开盘实景图>

　　北区近期其实也有一些项目开盘，不过仍然有铁粉在等待这个盘，终于，时隔4个多月，《楼市独家》带来了四季都会升级版——晓风来的最新爆料！

　　四季都会约90万方大城规划，共分为6个地块，以白沙公园为中心，白沙园路及绿龙路沿线串联，共包含了6个住宅小区、1个集中商业(约3万方，位于盘古路杨泰路地块)、3个幼儿园、1个社区活动中心、1家长租公寓。

<注：四季都会规划示意图>

　　晓风来是四季都会6块宅地中密度最低的地块，临近白沙公园，由7栋高层、15栋叠加、54栋合院组成，相比传统的高低配社区，容积率更低！首次开盘将推出448套高层房源！

　　目前四季都会·晓风来样板间也已经对外开放，正式启动验资，感兴趣的宝宝抓紧时间去看！！

<注：四季都会展示中心实景图>

　　No.3 | “爆款”户型全新升级样板间谍照首次爆料！这一次晓风来主推建面约88-103㎡全三房新品，相比前期，没有两房和四房户型，总价更适中，这一次新品户型能否征服购房者呢，独家君用“挑剔”的眼光帮大家看看！

　　建面约88㎡：三开间朝南+超大双阳台！

　　建面约88㎡户型是四季都会“创新之作”，布局上三开间按朝南+南北通透，室内自由采光通风！空间极限发挥，基本没有面积浪费。别人家的80多平三房，只能做到两开间朝南+两房朝北，他们家不仅是三开间朝南，而且客厅卧室连成超大双阳台，采光面尺度惊人，尽可能扩张住户的景观视野！玄关也和常规户型不同，是不占面积的飘窗大玄关，不仅收纳惊人，而且通风更佳！还有卧室的衣柜、厨房的吊柜、客厅的电视柜等，就连阳台、飘窗也预留了收纳空间，收纳力十足！卫生间干湿分离，使用效率更高！三间房都有相对舒适的尺度，都能当卧室使用，功能性非常强大！

　　<注：户型示意图>讲真，主城区建面约90㎡内三房非常稀缺，北上海更是只有两个——四季都会和共富新盘（单价6万+，总价500万+），四季都会不仅“颠覆市场”，做了面积、总价双控制、功能性强大的“全新三房”，更把总价控制在400万内！真正实现需求和总价的统一！鉴于建面约88㎡户型太过优秀，专门拍了实景视频让大家直观感受一下

　　<注：建面约88㎡户型样板间实景视频，非交付标准>

　　建面约99㎡：超大横厅+双南卧室！

　　建面约99㎡户型，是更符合年轻人的审美，面宽巨幅横厅连接转角大飘窗，约270°超广角采光，景观视野不输120㎡左右的三房！双卧朝南+主卧套房+双卫设计，实用性和舒适度兼具！

<注：户型示意图>

　　建面约103㎡：方正3房+南北通透！

　　建面约103㎡户型，和前期的“高层爆款”格局基本一致，经典的三开间朝南+南北通透+主卧套房+双卫设计，不一样的是阳台更大，餐厅也带有飘窗，采光和通风更佳！

<注：户型示意图>北区“日光红盘”升级回归

　　全新地块四季都会·晓风来面世

　　样板间已开放，验资已经开启

　　免责声明：开发商：上海诚卫兴置业发展有限公司 。推广名：四季都会 。备案名：荣万宝邸。中介服务机构代理销售：上海大乘房地产经纪有限公司 预售许可证号：宝山房管(2019)预字0000214、宝山房管(2019)预字0000213本宣传资料为要约邀请，针对四季都会项目概况进行介绍，仅供参考。示意图、效果图仅为示意图，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/销售合同》内容或交房标准。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于周边规划、教育资源等的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。规划若有变动，以政府官方网站最终发布为准。