上周三，我租住某公寓的管家通知我，房东要解约可能近期要上门换锁，建议我们换租到其他房子。

　　当天晚上，房东就上门告知，第二天要换锁，我们必须搬走，那时我才知道该公寓去年12月起就没给房东打钱，但我们疫情期间的房租照交。

　　本以为只是简单的房东解约，结果查了一下，发现武汉已经有好几家公寓相继爆雷了，房东没有收到房租，租客被赶，房租要不回来…而我所居住的公寓暂时也遭遇资金问题导致大部分的房东解约，数千名租客被房东赶了出来。

　　房东突然上门要换锁

　　说起在武汉租房，那简直是一把心酸泪。

　　作为黄陂伢的小编，因为没钱在市区买房，毕业后就一直在市区租房，因为怕麻烦又想环境好，于是看中了长租公寓，在对比了几个长租公寓后，选择了一家本土企业的公寓进行租住。

　　以前就知道长租公寓爆雷的事，但是住的时候总是安慰自己，反正我不贷款也没什么，但是没有料到的是公寓资金短缺后，你可能面临的不仅仅是贷款征信的问题，还有你之前交的押金和房租，最惨的是你可能会流落街头无家可归。

　　房东告知要换锁的当晚，我在网上找到了很多和我同样境遇的小伙伴，才后知后觉的发现，我住的公寓面临爆雷的风险，虽然网上各种传言不断，但是我确实在收到第一笔疫情退租后，就再也没有收到免租，而且官方给的消息是受疫情影响，免租退款延迟。

　　而更让我担忧的是解约审核后我不仅拿不到一分违约赔偿，解约中所显示的退款金额也一直未到账。

　　客服给的答复是受疫情影响，解约的人较多，打款有点慢，但是不少网友表示自己解约一个月后仍旧没有收到打款信息，如果该公寓的资金真的出现断链，那么我们可能真的是一分钱都拿不回来。

　　长租公寓有风险

　　看到这里，很多人肯定会说，明知道有风险还租长租公寓，房东直租不香吗？但凡在武汉租过房子的都知道，武汉的租房市场大部分都被中介垄断，而长租公寓简约式年轻化的装修，管家式的服务，独立的单间，低廉的价格，在一定程度上满足了大部分汉漂的需求。

　　特别刚毕业的大学生，在没有找到包住的公司时，这种单身公寓能免去他们和房东斗智斗勇的过程，还能住的舒服，享受阿姨上门保洁服务，这对他们来说，无疑是最佳的选择。

　　但是这种选择是有风险的，前几年长租公寓还没有进驻武汉的时候，外地就出现长租公寓爆雷的情况，但这并没有阻止长租公寓对武汉市场的占领，除了自如、蛋壳等全国知名的公寓，武汉本土也新兴了几家公寓。

　　前段时间爆雷的铃铛公寓就是武汉是一家以租房为主业的中介公司，他们从房东那里租来房子，再转租给租户。从2020年1月开始，铃铛公寓就出现了问题——不少房东没有再收到过房租，他们不得不请一些已经交过房租的租客离。

　　而由于公寓资金断裂，租客不仅被房东赶，交进去的房租和押金也拿不回来。

　　辛辛苦苦来汉打工，好不容易攒点钱，交了几万的租金，最后却住不了房子，钱也要不回来。

　　高进低出，“负利润”

　　在得知房东要换锁后，我们和房东好好的商量了下，试图直接找房东直租，双方都正常和中介解约，但是结果没谈成，原因是房东觉得中介公司租给我们的太便宜了。

　　我们不是个例，在寻求维权的时候有和几个业主联系，得知他们的房租价格都远远高于中介租给我们价格，简单的就是说中介用高价向房东租房子，然后以低廉的价格租给租客。

　　这是一种典型的“高进低出”模式，这种模式在长租公寓领域中并不少见，其目的是为了资金快速回流。中介公司高价从房东那里租来房子，每个季度向房东支付一次租金，再以低价租给租户，一次性向租户收取一年的租金，从而形成一个滚动的资金池。

　　对于中介公司来说，这种模式可以帮助他们迅速抢夺市场——租户和房源。

　　不少长租公寓品牌主要的盈利手段是向租户推荐金融产品以收取中介费、利息，长租公寓逐渐成为一种“类金融”的产品。像我所租住的公寓就有推荐贷款租房的项目，以月供的方式交房租，并且这种方式是所有支付方式里面最划算的。

　　这里需要提到的是，选择贷款的方式，银行是直接把一年的钱直接打给中介公司，中介公司，每个季度向房东支付房租，剩下的资金就又形成了资金流，所以长租公寓在一定程度上就是一个变相的集资公司，如果资金回流快，他这种高进低出的“负利润”可以快速帮他集拢大量的资金。

　　而今年受疫情影响，封城期间，这类长租公寓没有新的租客签约，导致没有新的资金流入，资金链就容易出现断链，最终受伤的除了房东，还有我们这些租房子的人。

　　租客的心酸

　　每一次长租公寓的爆雷，都会引起房东与租客之间的纠纷，房东收不到房租，就会将租客赶出去，或者重新交房租，这对于租客来说是一个不小的压力。

　　被房东赶、没有住所、押金要不回来这些都已经够惨了，而那些通过“金融项目”租房的人，如果没有即使处理贷款办停，有可能面临没有房子住但要继续还贷的可能，甚至还会导致自己的征信出现问题。

　　今年本来已经够艰难了，在度过失业、降薪等一些列艰难困苦后，还要被迫无家可归的汉漂真的是伤不起。

　　我因为是黄陂的，没有住处大不了回黄陂，再不挤，投靠市区的亲戚，但是那些不远千里来汉打工的人呢？

　　和我合租的小姐姐交了半年的房租，结果刚没住几天就面临清退，钱也没有退回来，还得继续找房子，那天我搬家的时候，看见她坐在窗前发呆，我问她你怎么还不搬，她无奈的说我能搬去哪？

　　其实管家有建议我们换租，但是网上有小伙伴告诉我们，他也是被清退的，结果换租到其他房子重新交了房租和押金后，没几天就又被新房子的房东赶…经过这件时候，不管这次我租房子的这个中介能否支撑下去，但以后，我是不会再租长租公寓了。

　　但武汉租房何其的艰难，有多少人会像我当初那样，在经历了城中村、隔断房、高昂的中介费后还是选择长租公寓了，一旦长租公寓爆雷或者是资金紧张，那么前面我所付出的惨重代价，将再一次在新的租客身上上演！

　　这是一个恶心循环，而我们租客却无能为力。

 来 源：  行在武汉觅城事   

编 辑：liuy