从2016年底到现在，这一轮楼市调控已经持续了三年多时间，虽然不敢说房价出现了多大幅度的下跌，但楼市的的确确是冷清了不少。特别是今年因为受到风波的影响楼市行情可能会是近年来最差的一年，根据数据显示2020年一季度全国商品房成交面积为2亿平米，同比2019年下降了25%！成交面积的下降带来最明显的改变就是开发商和炒房者手里的房子变得更加难卖掉，相比而言开发商可能比炒房者好一点，毕竟新房更加容易受到购房者的青睐。面对这种行情炒房者也只好放弃继续强撑的打算，开始抛售房产了，不过可惜的是就算如此炒房者手里的房子也很难卖掉。

　　据说在无锡有位炒房者在2012年的时候买了一套房子，本来在2016-2017年的时候打算卖掉，但当时看着房价上涨厉害，所以就一直没出手，结果随着楼市调控的不断加强，现在想卖掉房子也不容易。就连炒房者自己也说“现在房子已经降价30%了，还赠送一个车位，但还是没人买”！笔者个人分析了下，为什么房子降价30%依旧没人买的原因，一来是因为现在楼市整体行情不好，购房者普遍保持观望态度，毕竟购房者长期形成的“买涨不买跌”心理不是一时之间能改变的。二来是因为虽然房子降价30%依旧超出普通居民承受能力，所以很少有人能负担得起这样的价格，而买得起房的人明明可以去买新房，为什么要去买炒房者手里的二手房呢？

　　其实这也是现在楼市里所有炒房者面临的尴尬处境，一方面是不断降温的楼市让购房者购房意愿减弱，另一方面是开发商普遍降价导致二手房性价比变低，所以不管从哪一方面来看炒房者手里的房子都在变得难以处理掉。如果仅仅是房子卖不掉并没有多大问题，反正房价也不可能继续大幅度下跌，房产依旧是不错的保值资产。但随时有可能出台的房产税和空置税却成为了一把高悬炒房者头顶的利剑，一旦房产税和空置税出台，炒房者就将为手里的房产付出大量成本，到时候房子就不再是资产而会变成负债。这就是为什么现在炒房者就算降价也要卖掉房子的原因，虽然现在降价会吃亏，但现在吃亏总比在房产税出台之后吃亏好。唯一的问题就是炒房者到底要降价多少才能把房子卖掉。

　　在楼市里炒房者和购房者可以算是两个对立的群体，所以目前炒房者吃亏的环境下，购房者就迎来了巨大的利好。所以笔者一直都认为最近一段时间是一个适合刚需进场买房的时间，并不是说现在买房能买到多便宜的房子，而是因为市场上降价抛售的房子越多，购房者就能用更低的价格买到更适合自己的房子。不过这一切都有一个前提，那就是买来的房子是用来住的而不是炒的，毕竟就连炒房者放弃了借用房产谋利的打算了，普通人炒房只可能会是肉包子打狗。

　　  来 源：楼盘网TB

      编 辑：liuy