两会对于房地产行业影响

　　不出所料，本次的政府工作报告中，没有更加严厉的政策出台，而是采用“淡化”的方式对待房地产。

　　1、2020年政府工作报告中，与楼市相关的政策主要是以下两条：

　　原文一：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

　　解读：“降准降息，推动利率持续下行”，这句话不用解释了，开发商和购房者贷款融资会更容易，利息会更低。今后几年这句话都适用，对楼市也是重大利好。

　　目前，5年期LPR房贷利率为4.65%，预测，到今年年底之前，应该会降至4.5%之下，也就是至少还有两次降息。

　　“引导广义货币供应量增速明显高于去年”这句话是重点。2019年我国的广义货币供应量M2增速是8.7%，今年要大于这个数字，那就是说，2020年M2增速至少要达到两位数10%左右。

　　而今年3月M2是10.1%，4月M2则是11.1%，这是从2017年3月时隔3年之后，重新突破10%大关，并且，根据政府工作报告，今年将继续保持两位数增长。

　　放水力度显着高于过去3年，这个是板上钉钉了！

　　2、深入推进新型城镇化。

　　原文二：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　解读：今年政府工作报告对房地产的表述，是2008年以来，字数最少，最为平淡，最没有伤害力的一年。

　　今年的报告，没有提及2019年报告中的“落实城市主体责任”，没有提及2018年报告中的“继续实行差别化调控”和“稳妥推进房地产税立法”，没有提及2017年报告中的“遏制热点城市房价过快上涨”。

　　而且，今年的报告也没有提及过往政治局会议惯例表述的“坚决遏制房价上涨”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　也就是说，今年的政府工作报告，删除了所有对楼市利空的表述，只保留了底线“房住不炒”。

　　在当前楼市已经正式回暖的关键时刻，高层没有及时制止，这就是对楼市的最大保护。

　　3、无利空利好

　　今年的政府报告，没有利空，但也没有显着利好，最大的利好可能就隐藏于“因城施策”之中。

　　接下来，各省市还是会继续探索楼市松绑之路，只要不触碰底线，高层都会放行。

　　房地产周期的两条腿是货币和政策。现在降准降息，M2重回10%+增长，都已经官宣了。只是政策还没有突破。

　　目前的状态就是，一边哗啦啦放水，一边“淡化”“忽视”房地产，所以才会看到，现在各地地王频出，楼市回暖，豪宅疯抢。

　　2020年，已经比2018年和2019年宽松太多了！接下来会怎么样呢？相信大家心知肚明！

　　来源：国泰君安 

编 辑：liuy