据亿翰智库分析报告,从监测的40城数据来看,4月全国商品住宅销售面积为1446.5万平米,同比下跌25.6%,与上月持平,环比上涨3.7%,4月住宅市场继续保持回暖态势。
一线城市同比下降23.3%,降幅较3月收窄,环比上涨25.3%。核心二线和普通二线城市整体环比正增长,各城市表现不一。核心二线城市成交面积486.1万平米,同比下跌22.9%,环比上涨10.5%。普通二线城市成交面积同比下降17.0%,降幅收窄7.2个百分点,环比上涨4.4%。三四线城市4月份成交面积同比下降34.5%,环比下降11.9%。
4月份住宅市场继续修复,但修复的速度明显放缓,与3月基数较高、房企推货节奏加快以及市场发展需要均有关系。同时,市场表现越发分化,一线和二线城市市场需求依然坚挺,而三四线城市总体上涨动力不足。从商品住宅成交环比增速来看,一线和二线城市的环比增速继续保持正增长,而三四线城市的环比增速由3月的增长转为负增长。从恢复程度的角度来看,一线城市总体已经恢复了九成以上,二线城市总体已经恢复到八成以上。而三四线城市总体恢复较慢,多数城市恢复不到五成。
住宅市场总体趋势向好,同时结构性分化明显。对于房企而言,可能会更看中一二线和部分强三线城市,未来销售或将主要来自于这类城市的贡献。对于政府而言,部分需求过度不足的城市,需要适时出台合理的边际放松政策来提振市场信心,促进整个房地产市场健康稳定发展。
来源:亿翰智库
编辑:wangdc